Inti tista 'tittama - ma' banek jixtiequ jeħilsu l- kanċellament tagħhom? Mhumiex il-banek kuntenti li jiksbu offerta, speċjalment offerta ta 'prezz sħiħ fuq dar bankarja?
It-tweġiba hija forsi le.
Il-banek ma jridux ix-xerrejja jissottomettu offerti multipli
Il-banek tgħallmu li mhux kull xerrej ta 'esklużjoni huwa kommess. Xi xerrejja jagħmlu offerti multipli bl-ebda intenzjoni li jixtruhom kollha. Huma jridu jagħżlu u jagħżlu l-aħjar u, meta jagħmlu dan, jistgħu jsibu ruħhom fil-qorti billi jiktbu offerti foloz.
Il-problema tqum meta x-xerrej ma jkollux il-mezzi finanzjarji biex jixtri l-proprjetajiet kollha. Uħud mill-liġijiet statali jistgħu jżommu lix-xerrej responsabbli għall-ksur tal-kuntratt mal-kanċellazzjoni minħabba li x-xerrej jista 'jkun kisret ftehim kuntratt impliċitu ta' "bona fide."
Barra minn hekk, ejja niffaċċjawha, il-banek jixtiequ lix-xerrej ikun impenjat għax-xiri u jsegwi l-għeluq. Jekk il-bank ikollu raġuni biex jemmen li x-xerrej jilgħab logħob, il-bank jirrifjuta l- offerta tax - xiri . Iżda hemm raġunijiet oħra li l-banek ma jbiegħux il-bank repos għal kwalunkwe Tom, Dick u Harry qodma.
Raġunijiet li l-Bank ma jkunx jista 'Biegħ dak il-Bank Repo lilek
Djar ta 'repos tal-bank huma rari f'kundizzjoni turnkey.
Ħafna ġew imqaxxrin jew vandalizzati, u xi wħud huma vittmi ta 'manteniment differit.
- Uħud mid-Djar tal-Bank ma jikkwalifikawx għall-Finanzjament Konvenzjonali.
Is- sottoskritti ta 'l- ipoteki jistgħu jagħtu self minn xerrej kwalifikat mod ieħor jekk il-proprjetà teħtieġ xogħol wisq biex tilħaq il-kodiċijiet tas-saħħa u s-sigurtà. Madankollu, l-offerta tax-xerrej konvenzjonali b'20% 'l isfel, tipikament taħbit offerta minn xerrej li jikseb self FHA .
- Kondizzjonijiet tal-Istima tal-FHA.
Ix-xerrejja tal-FHA jistgħu lura milli jixtru l- repo tal-bank jekk l- evalwazzjoni titlob kundizzjonijiet. Filwaqt li huwa minnu li l-linji gwida tal-assessur FHA irrilassaw mill-2006, id-djar esklużi li huma anzjani jistgħu jeħtieġu ħafna tiswijiet . L-evalwaturi għandhom jinnota bjar għat-tojlits u bjar tal-banju neqsin, tqaxxir iż-żebgħa fuq djar ta 'qabel l-1978, apparat tal-kċina mhux operabbli jew neqsin bħal stufi.
FHA teħtieġ sodisfazzjon tal-kondizzjonijiet ta 'evalwazzjoni qabel l-għeluq. Madankollu, il-banek REO tipikament ma jawtorizzawx tiswijiet qabel l-għeluq. Imbagħad, toss fis-taħlita li x-xerrejja repo tal-bank rari jridu jħallsu għal tiswijiet qabel ma jkunu sidien id-dar.
Iffirmaw is-self f'K jikkomplika l-proċess u jieħu aktar it-tul biex jagħlaq, iżda huma alternattiva vijabbli meta jixtru l-apparat tat- twaħħil .
- Il-banek jippreferu Cash Buyers għall-Bank Repos.
Xerrejja bil-flus kontanti kollha huma xerrejja favoriti ta 'dawk li jsellfu REO. L-offerta ta 'prezz tal-lista tal-prezzijiet kollha se tħabbat offerta konvenzjonali, anke jekk l-offerta konvenzjonali hija ogħla mill-prezz tal-lista. Jekk il-kundizzjonijiet tal-lista jiddikjaraw "xerrejja ta 'flus kontanti biss", huwa improbabbli li l-bank jikkunsidra offerta minn kwalunkwe xerrej li qed jistrieħ fuq il-finanzjament.
Il-banek jistgħu jeħtieġu li xerrej tal-flus kontanti juri prova tal-fondi . Dan jirregola l-kisba ta ' tiffinanzja mill - ġdid fuq residenza sakemm il-flus ma jkunux diġà fil-bank.
Għaliex ir-REO Selliefa Bħal Kollha Cash Buyers Biex Xiri Repos Bank
- L-ebda Kontinġenza tal-Valutazzjoni.
Jekk ir-repo tal-bank ma jivvalutax il-prezz tax-xiri u x-xerrej ikun qed jikseb self li jirrikjedi ħlas parzjali ta '20% jew anqas, is-sellief tax-xerrej mhux se jiffinanzja sakemm ix-xerrej ma jkomplix jagħmel aktar flus jew is-selliefa reo iskontijiet fuq il-prezz. Ix-xerrejja tal-flus kontanti ma jagħmlux offerti kontinġenti fuq stima.
- Nru Kontinġenza ta 'Finanzjament ta' Self .
Selliefa ta 'REO ma' xerrejja ta 'flus m'għandhomx għalfejn joqogħdu jinkwetaw dwar l-għeluq tat-tranżazzjoni. Is-selliefa ħafna drabi jiċħdu self għal xerrejja kwalifikati minn qabel għax il-kwalifiki tax-xerrejja kultant jinbidlu ma 'skrutinju ulterjuri. Forsi x-xerrej ma kienx impjegat għal kollox fl-istess okkupazzjoni għas-sentejn li għaddew, forsi sitwazzjonijiet finanzjarji ġew modifikati qabel ma ngħalqu bħalma x-xerrej jixtri karozza ġdida jew għall-agħar, forsi x-xerrej ma kienx bla dubju vittma ta 'serq ta' identità .
- Għeluq aktar mgħaġġel.
Ix-xerrej m'għandux bżonn 30 jew 45 ġurnata biex jagħlaq jekk ix-xerrej ma jiksibx self. Ladarba l -ispezzjoni tad - dar u kontinġenzi oħra jkunu ġew sodisfatti jew meħlusa, l-għeluq jista 'jsir f'mhux inqas minn 3 sa 7 ijiem, sakemm ix-xerrej ikun lest li jiffirma rinunzja taż-żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb.
Aġġornament aktar mgħaġġel ipoġġi l-flus fil-but ta 'min isellef REO qabel. Hemm ukoll inqas affarijiet li jistgħu jmorru ħażin f'perjodu qasir ta 'dekadenza.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.