Tgħallem il-kumplessitajiet tax-xiri ta 'proprjetajiet kontinġenti ta' bejgħ bin-nieqes
Il-qarrej jitlob: "Filwaqt li nħares permezz ta 'listi ta' bejgħ bin-nieqes fuq l-internet, jien innutajt li xi wħud minn dawk il-listi jgħidu" kontinġenti ta 'bejgħ qasir attiv. "Dan ifisser li l-bank approva l-bejgħ qasir iżda ħadd ma għamel offerta s'issa? tfisser il-kontinġent tal-bejgħ bin-nieqes attiv? "
Tweġiba: Fis-servizz tal-elenkar multiplu fit-Tramuntana ta 'California, ladarba bejjiegħ ikun aċċetta offerta ta' bejgħ qasir , dik il-lista tista 'titqiegħed fi status msejjaħ "kontinġent qasir attiv." Huwa mistenni li jħalli aġenti oħra jafu li d-dar m'għadux għall-bejgħ minħabba li offerta ġiet aċċettata.
Dan ma jfissirx, madankollu, li l-bank ħareġ approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes . L- offerta ta 'bejgħ bin-nieqes aċċettata hija sempliċiment kontinġenti fuq l-approvazzjoni tal-bank.
Minħabba li dan l-istatus iħawwad lill-utenti tal-MLS, xi servizzi ta 'dejtabejż tal-lista biddlu l-proċeduri tagħhom biex jippermettu status ieħor għal dawn it - tipi ta' bejgħ bin-nieqes ; issa huma definiti aħjar bħala "l-approvazzjoni tas-sellief qasir pendenti." Il-bqija tad-djar fl-MLS immarkati bħala "kontinġenti qosra attiva" huma dawk fejn il-bejjiegħ qiegħed attivament ifittex offerti backup .
Kif Jaħdmu l-Kontinġenti Qasira Bejgħ Bejgħ
Kultant, skond is-suq tal-propjetà immobbli, aġent jista 'jelenka proprjetà ta' bejgħ qasir taħt il-valur tas-suq, ħafna għall-agħar ta 'xi aġenti tax-xerrejja. Dawn l-aġenti ta 'sikwit jitħeġġu minħabba li huma jsibuha diffiċli biex jidhru kemm id-dar hija attwalment valida u ma tafx kemm ix-xerrejja tagħhom jista' jkollhom bżonn joffru. Iżda din il-prattika ħafna drabi ġġib offerti multipli , li għandhom tendenza li jwasslu għal prezz ta 'bejgħ ħafna ogħla għall-bejjiegħ.
Hawnhekk huwa kif taħdem:
- Ix-xerrejja jissottomettu offerti li ġeneralment ikun fihom tieqa ta 'tlett ijiem, matul liema żmien, il-bejjiegħ jista' jagħżel u jagħżel fost l-offerti.
- Il-bejjiegħ jagħżel l-aħjar offerta, li mhix neċessarjament l-ogħla offerta, u tiffirmaha.
- Minħabba li xi kultant ix-xerrejja ma jridux jistennew l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes, il-bejjiegħ jista 'jaċċetta offerta ta' sostenn wieħed jew aktar bħala assigurazzjoni.
- L-offerta aċċettata tiġi sottomessa lill- bank għall-approvazzjoni .
- Fid-diskrezzjoni tal-bejjiegħ, u sakemm il-kuntratt ma jkunx fih verbiage li tipprojbixxiha, il-bejjiegħ jista 'jordna lill-aġent biex jibgħat offerti ta' sostenn lill-bank ukoll.
Dan ifisser li saż-żmien li tidentifika lista ta 'kontinġenti tal-bejgħ bin-nieqes attiv, l-aktar probabbli li l-proċess ikun għaddej. Iżda dejjem hemm ċans li l-kuntratt aċċettat jista 'jaqa' barra.
Nagħmlu Offerti fuq Listi Kontinġenti Attivi ta 'Bejgħ Qosir
M'għandek xejn x'titlef billi tissottometti offerta fuq lista tal-kontinġenti tal-bejgħ bin-nieqes attiv. Dak għax xi xerrejja jiktbu bosta offerti fuq djar oħra. Meta offerta oħra tiġi aċċettata minn dawn it-tipi ta 'xerrejja, ix-xerrejja mbagħad jirtiraw l-offerti kontinġenti pendenti tagħhom.
Jekk ix - xerrej joqgħod 'il bogħod , l-aġent tal-bejjiegħ imbagħad iġib l-aġent tax-xerrej li x-xerrej tiegħu qiegħed f'pożizzjoni ta' riżerva. Iżda dan ma jfissirx li xerrej f'din il-pożizzjoni se jkun eqreb lejn l -approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes . Xi banek jagħmlu l-bejjiegħa jibdew meta xerrej ġdid jidħol fil-proċess.
Jekk l-offerta li ssottomettijt hija wara l-offerti ta 'sostenn, tista' toqgħod ħafna mill-opportunità li tixtri dak il-bejgħ bin-nieqes . It-tieni l-aħjar strateġija tiegħek għandha tkun fl-ewwel pożizzjoni ta 'sostenn.
L-aħjar pożizzjoni tiegħek u, ovvjament, l-aħjar pass strateġiku huwa li tkun l-offerta aċċettata.
Sakemm ix-xerrej-klijenti tiegħi ma jkollhom xejn aħjar li jagħmlu milli jistennew biex tara jekk offerta ta 'kontinġenza qasira attiva taqax barra, nissuġġerixxihom li jfittxu biss bejgħ qasir attiv u jinjoraw il-kontinġenti qosra attivi. I'd pjuttost jistennew biex jaraw jekk id-dar terġa 'tidħol fis-suq bħala bejgħ qasir approvat u tinqata' f'dak il-mument. Still, huwa tajjeb li titlob lill- aġent tal-lista biex tivverifika l-istatus.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.