L-Ins u outs ta 'Xiri ta' Kamra mill-Bank
Qarrej jitlob: Aħna kandidati biex jixtru dar mill-bank? Marti u jien huma l- ewwel homebuyers . Fil-belt tagħna, naraw ħafna djar għall-bejgħ li huma djar tal-bank. Aħna tkellimna ma 'aġent f'bieb miftuħ li qalilna huwa daqstant faċli li tixtri dar bankarja bħala dar regolari. Iżda l-ħbieb tagħna jgħidu le, ix-xiri ta 'dar bankarja jista' jkun ħmarillejl. L-aġent jinsab fuqna? Liema huwa aktar faċli biex tixtri? Għandna nixtru dar bankarja jew dar regolari?
Tweġiba: Xi aġenti tal-proprjetà immobbli li jelenkaw djar li għandhom proprjetà immobbli, jew REO għal żmien qasir, x'aktarx jemmnu li jixtru dar bankarja hija daqstant faċli daqs dar regolari. Dak għax għal ħafna minnhom id-djar tal-bank huma l-uniċi djar li jbiegħu. Fil-biċċa l-kbira, nixtieq ibigħu dar regolari kull ġurnata tal-ġimgħa, u jien ser ngħidlek għaliex.
Djar tal-Bank u s-Suq
Jagħmel differenza dwar jekk in-numru ta 'djar fis-suq humiex l-aktar il-Foreclosures. Jekk bejjiegħ regolari jbigħ f'suq dominat minn djar li huma proprjetà tal-bank , il-bejjiegħa regolari għandhom jikkompetu fuq il-prezz bl-esklużjoni , li jfisser li l-bejjiegħ irid iħallas dar skond il-prezzijiet tad-djar li huma proprjetà tal-bank.
Uħud mill-maniġers tal-assi , li jaħdmu f'dipartimenti tal-proprjetà immobbli tal-banek li jittrattaw l-esklużjoni, jinsistu li l-aġenti tagħhom jikkummerċjalizzaw l-inventarju tagħhom bħal kull dar oħra ; xi wħud jippreferu li l-aġenti ma jiżvelawx li d-djar huma Foreclosures.
Dak għax djar ta 'esklużjoni jġorru stigma. Madankollu, għall-bank kollu, il-bank sempliċement jipprova jikkompeti fis-suq miftuħ.
Djar u Żvelar ta 'Proprjetà Bankarja
Tipikament, meta tixtri dar, is-sidien jafu jaqsmu dettalji miegħek dwar l-istorja tiegħu. Tista 'ssib jekk il-sink tal-kċina qatt jappoġġjax, meta s-saqaf ġie sostitwit l-aħħar u jekk hemmx xi difetti li spezzjoni tad - dar tista' ma tiżvelax.
Meta tixtri dar bankarja, int waħdek. Int qed tixtri fattur mhux magħruf b'rikors żgħir ħafna.
As-Is-Kundizzjoni
Il-banek rarament jagħmlu tiswijiet fid-djar fil-portafolli tagħhom. Ġeneralment ma jħallsux għal spezzjoni ta 'pesti jew jagħtu xerrejja ċertifikazzjoni tas - saqaf jew spezzjoni tad-dranaġġ . Jekk l- ispezzjoni tad - dar tiegħek tiżvela problema maġġuri u tippreżenta talba għal tiswija , il-bank x'aktarx se jinjoraha. Filwaqt li bejjiegħ regolari huwa ħafna iktar probabbli li jinnegozja talba ta 'tiswija u jiffissa problemi għalik.
Negozjar biex Tixtri dar mill-Bank
Uħud mill-banek lanqas biss se jħarsu lejn offerta sakemm ix-xerrej ma jippreżentax ittra ta 'preapprovazzjoni ta' ipoteki minn min isellef magħżul mill-bank, u dan ifisser li tista 'tieħu saħansitra aktar żmien biex tissottometti offerta fl-ewwel post. Minħabba l-volum tad-dipartimenti tad-dipartimenti tal-assi manku, xi drabi jista 'jieħu sa ġimgħatejn jew aktar biex tikseb rispons.
Meta l-bank ma jaċċettax offerta, ħafna drabi tiġġenera addendum bankarja li, għall-finijiet prattiċi kollha, tissostitwixxi l-offerta li bagħtulha. L-addendum tal-bank jista 'jikkonsisti f'10 paġni jew aktar. Kważi kull oġġett importanti li jipproteġi x-xerrej huwa mibdul. Jekk qed tixtri dar tal-bank, hija idea tajba li l-avukat tiegħek jirrevedi l-kuntratt minħabba li l-verbiage kultant hija diffiċli biex tifhimha.
Tariffi tad-Drittijiet tal-Banek għal Dewmien tal-Għeluq
Fit-tramuntana ta 'California fejn naħdem, ħafna drabi spiċċajna ma' kumpanija f'pajjiż ieħor f'pajjiż ta 'California li timmaniġġja t-tranżazzjoni Id-dewmien jiddewweb il-burokrazija. Barra minn hekk, jekk is-sellief tax-xerrej jeħtieġ ftit ġranet biex jirrilaxxa l-fajl mis- sottoskrizzjoni , il-bank ta 'spiss iħallas tariffa mingħand ix-xerrej. Il-bejjiegħa regolari huma ġeneralment aktar klementi u rilassati dwar estensjonijiet.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.