Kif jaħdmu l-aġenti REO
Biex tifhem għaliex l-aġenti ma jmorrux lura, ejja nħarsu lejn kemm aġenti REO joperaw. Filwaqt li dan li ġej mhux veru għal kull aġent REO waħdieni, ħafna minnhom jadottaw proċeduri simili. L-aġenti REO ħafna drabi huma wisq busy biex jimmaniġġaw il-volum tat-telefonati.
- L-aġenti REO jieħdu bosta listi ta 'proprjetà tal-bank.
L-aġenti REO li jipproduċu l-ogħla lista kullimkien minn 50 sa 300 jew aktar ta 'Foreclosures fis-sena. Għal ħafna, dan ifisser li tikteb lista waħda fil-ġimgħa bħala minimu għal wieħed jew aktar listi kuljum.
- L-aġenti REO ħafna drabi jħallsu miżata lill-maniġers tal-assi.
Il-maniġers ta 'l-assi jistgħu jirċievu sa terz tal- kummissjoni ta' l -aġent ta 'l-elenkar b'rabta mal-kiri ta' dak l-aġent biex jaħdem għall-bank. Dan ifisser li l-aġent REO għandu jipproduċi volum biex jikkumpensa l-iskont fil-ħlas.
- L-aġenti REO huma responsabbli biex jassiguraw u / jew jiffissaw id-dar tal-bank.
Il-bank REO tipikament irid li s-serraturi jinbidlu fuq id-dar, sabiex l-aġent REO jikri locksmith biex rekey. Barra minn hekk, xi djar huma mgħarrqa jew jeħtieġ li jsiru tiswijiet qabel ma d-dar tkun abitabbli. L-aġenti jimpjegaw ix-xitwa u jissorveljaw it-tneħħija ta 'debris.
Tipi ta 'Sejħiet Telefonati Aġenti REO M'għandekx Tweġiba
L-aġenti REO jivvalutaw il-ħin tagħhom. Kull minuta li tingħata mistoqsijiet li jirrispondu hija minuta li tista 'tintuża biex tieħu elenkar ġdid.
Hemm biss ħafna sigħat kuljum. Hawn huma tipi ta 'sejħiet mill-aġenti REO jirċievu:
- Din id-dar tal-bank għadha għadha għall-bejgħ?
Aġenti REO jgħidu li jżommu l-MLS up-to-date, u jekk dar tkun pendenti , l-MLS se jirrifletti dak l-istatus.
- Kemm se taċċetta l-bank?
L-aġent REO m'għandu l-ebda idea tal-linja tal-qiegħ tal-bank. Ħafna drabi huwa l-maniġer tal-assi li jitkellem mal-ġestjoni tal-bank, mhux l-aġent REO.
- Kif nista 'nikteb l-ogħla u l-aħjar offerta?
L-aġent REO jaħdem għall-bejjiegħ, mhux għax-xerrej. Xerrejja huma avżati biex jiċċekkjaw il- bejgħ komparabbli . Ħafna aġenti REO ma jiżvelawx il-prezz ta 'offerti kompetittivi.
- Kemm idum id-dar ta 'sid il-bank fis-suq?
Dik l-informazzjoni tipikament hija disponibbli fil-lista tal-MLS.
- Kemm se tiswa l-iffissar tad-dar?
L-aġent REO ikkompleta spezzjoni viżwali iżda mhuwiex kuntrattur u ma jistax jagħti stima lill-bejjiegħa.
- Liema tipi ta 'tiswijiet se tagħmel il-bank?
Il-banek ġeneralment ibigħu l-kanċellazzjonijiet f ' "kif inhi" kondizzjoni u ma jagħmlu ebda tiswija.
Kif tistgħu taraw, huwa kważi inutli li ssejjaħ lill-aġent REO u jistenna li jirċievi xi tweġibiet. Huwa għalhekk li x-xerrejja ta 'esklużjoni jistgħu jmorru aħjar billi jikru aġent tax-xerrej b'esperjenza fl-esklużjoni biex jgħinhom jixtru dar tal-bank.
Tagħmel id-diliġenza dovuta tiegħek, ikteb offerta REO nadifa u ma tistenniex li l-aġent REO jċempelek lura sakemm l-offerta tiegħek ma tkunx aċċettata. Bħala minimu, għalkemm, l-aġenti REO għandhom jirrikonoxxu li jirċievu l-offerta tiegħek. Imma lil hinn minn dan, id-dmir tagħhom huwa għall-bejjiegħ.