Kull Sitwazzjoni hija Unika għal Ħelsien mit-Taxxa fuq Bejgħ Qasir
Permezz Julian Blokk , Avukat
Jekk qed tfittex eżenzjoni mit-taxxa fuq il-bejgħ bin-nieqes, mhux kull bejjiegħ ikun intitolat għal maħfra ta 'ipoteki wara bejgħ qasir. Madankollu, bidla ewlenija fil-kodiċi tat-taxxa tgħin lil miljuni ta 'bejjiegħa dar li jixirqilhom aktar fuq l-ipoteki tagħhom minbarra d-djar tagħhom. Dawn il-bejjiegħa għandhom ekwità negattiva - kundizzjoni magħrufa b'mod konkret bħala qiegħda jew taħt l-ilma. Il-leāiŜlazzjoni li marret fuq il-kotba fil-bidu ta 'l-2007 hija ta' benefiëëju sinifikattiv għal xi wħud mill-produtturi u ma tassew xejn għal ħaddieħor.
L-Att dwar il-Ħelsien mid-Debitu ta 'Nuqqas ta' Mortgage
Dan huwa kif jaħdem il-waqfa. Ejja ngħidu li Sela Bellers tiddisponi mir-residenza tagħha f'bejgħ bin-nieqes intrattenut li tħassar il-parti mhux imħallsa tal-ipoteka tagħha. Jew jissoponi li l-kumpanija ta 'self teskludi fuq l-abitazzjoni, sussegwentement tbigħha u tikkanċella porzjon tad-dejn tagħha. Ġeneralment, il-kodiċi tat-taxxa jitlob li Sela tirrapporta ammonti mħallsa parzjalment jew kompletament fuq il-forma 1040 tagħha. Mhux iktar. L-Att dwar il-Ħelsien mid-Debitu ta 'l-Ipoteki ta' l-2007 jinkludi dispożizzjoni li tippermetti lil bejjiegħa ta 'djar bħal Sela biex jeskludu kemm $ 2,000,000 ta' dejn ikkanċellat.
Sela teskludi taxxi (sidesteps) biss jekk hija tissodisfa żewġ stipulazzjonijiet:
- Is-sigurtà għall-ipoteka tagħha hija r-residenza prinċipali tagħha, jiġifieri l-post li normalment tgħix il-biċċa l-kbira tas-sena.
- Hi tinkorri d-dejn biex tixtri, tibni jew ittejjeb sostanzjalment ir-residenza prinċipali tagħha.
Dejn ikkanċellat fuq Bejgħ Qasir
Ma hemm l-ebda eżenzjoni għal self ta 'ekwità fid - dar ta' Sela jew rifinanzjament ta 'ipoteki fi flus kontanti, ħlief sal-punt li hija tuża r-rikavat biex tagħmel titjib.
Stampat ieħor jipprojbixxi eżenzjoni jekk is-selliefa tagħha jitilfu d-djun fuq djar ta 'vakanzi u djar sekondarji oħra jew proprjetajiet ta' kiri .
Regoli li ilhom għaddejjin ġeneralment jeħtieġu li d-debituri jirrappurtaw id-djun kollha mħassra fuq il-1040 formola tagħhom, bl-istess mod bħad-dħul minn salarji jew investimenti. It-taxxi fuq is-Servizz ta 'Dħul Intern jitħalsu ammonti bir-rati għal dħul ordinarju minn sorsi bħal salarji.
Uħud mit-taxxi tas-sidestep ta 'djun imħallsa. Il-liġi tispeċifika diversi eċċezzjonijiet b'attenzjoni miżmuma. Dawn jinkludu fallimenti u insolvenzi.
Esklużjonijiet għal Tassazzjoni ta 'Dejn Cancelat
L-eċċezzjoni introdotta fl-2007 tibbenefika lin-nies li d-djun tagħhom huma mnaqqsa jew kanċellati f'arranġamenti li huma magħrufa bħala:
- Modifiki ta 'self
- Foreclosures
- Attimenti minflok l-esklużjoni
- Bejgħ qasir
Din l-aħħar kategorija hija t-terminu għal sid li - bl-approvazzjoni tas-sellief - ibigħ għal prezz nett tal-bejgħ (prezz gross tal-bejgħ mingħajr ħlas legali, kummissjoni tas-sensar u spejjeż oħra) li mhuwiex biżżejjed biex ikopri d-dejn pendenti kollu.
Fit-taxxa lingo, l-esklużjoni hija għal dħul mill-kwittanza ta 'QPRI, fil-qosor għad-dejn ta' residenza kkwalifikata prinċipali. Dan ifisser ipoteki meħuda minn sidien biex jixtru, jibnu jew itejbu sostanzjalment ir-residenzi prinċipali tagħhom. U r-residenzi huma t-titoli għad-djun.
Hemm ukoll esklużjoni għal dejn imnaqqas permezz ta 'ristrutturar ta' ipoteki, kif ukoll għal dejn użat biex jiffinanzja mill-ġdid QPRI. Hawnhekk, hemm eżenzjoni, iżda biss sa l-ammont tal-prinċipal ta 'l-ipoteka l-antik, eżatt qabel il-finanzjament mill-ġdid.
Limitu ieħor huwa li l-esklużjoni ma tgħinx lil sidien ta 'djar li ħadu vantaġġ mill-ġirja fil-prezzijiet tal-proprjetà immobbli biex jagħmlu rifinanzjament ta' "likwidità", li fihom ma użawx il-fondi għar-rinnovazzjonijiet tar-residenzi primarji tagħhom. Minflok, huma użaw il-fondi biex iħallsu d -djun tal-karta ta 'kreditu , spejjeż ta' tagħlim, spejjeż mediċi, jew ċerti infiq ieħor.
It-tassazzjoni fuq id-dejn ikkanċellat għal bejgħ bin-nieqes ma tapplikax fl-istat ta 'Kalifornja, taħt ħafna ċirkostanzi, minħabba l-Kodiċi Ċivili Kalifornja Kodiċi 580e. Il-mod kif tersaq lejn bejgħ qasir ta 'California huwa uniku fuq il-liġijiet li jirregolaw il-bejgħ bin-nieqes fi stati oħra. Parti mill-eżenzjoni hija dovuta għall-fatt li l-banek mhumiex permessi li jsegwu bejjiegħa wara li jagħlqu għal defiċjenza.
Barra minn hekk, kun żgur li d-dejn ikkanċellat mhuwiex biss kwistjoni federali. Jista 'jkollok bżonn tikkontrolla ma' l-istat tiegħek stess biex issib il-possibbiltajiet ta 'tassazzjoni li japplikaw għas-sitwazzjoni tiegħek stess. Pereżempju, il-Bord tat-Taxxa fuq il-Frankiġja ħareġ ittra fil-California li teżenta lill-biċċa l-kbira tad-dar.
M'hemm l-ebda garanzija li l-Kungress ikompli jestendi l-Att dwar l-Għajnuna tad-Debitu ta 'Telf ta' Mortgage, għalkemm hemm kont pendenti biex jiġi estiż sa l-2018.
Julian Blokk huwa avukat tat-taxxa f'Larchmont, NY
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.
Editjat minn Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert