Kemm Tikri Bejjiegħ l-IRS Wara Esklużjoni jew Bejgħ Qasir?
Ma jidhirx ġust. X'inhu l-agħar hija li tista 'ma tafx ukoll li għandek ngħataw taxxi sal-ġurnata li tiftaħ il-posta tiegħek biex issib 1099.
Iżomm f'moħħu li mhux l-1099s kollha jfissirlek tħallas it-taxxa fuq id-dħul, lanqas. Il-banek jibagħtu lill-1099s bħala materja ta 'rutina.
Tkellem ma 'Julian Blokk, avukat f'Larchmont, NY, li ġie ċċitat minn The New York Times bħala l-aqwa professjonist tat-taxxa. Hawnhekk huwa dak li għandu jgħid dwar it-taxxi, il-qligħ u t-telf fuq bejgħ f'diffikultà bħal kanċellament u bejgħ qasir:
Blokk ta 'Ġwanni fuq Qligħ u Telf
"Bejjiegħa li kienu proprjetà tar-residenzi personali tagħhom għal perjodi twal għadhom iwettqu kisbiet.
"Iżda bejjiegħa ta 'residenzi akkwistati matul dawn l-aħħar sentejn jew hekk se jġarrbu telf. Anke jekk ma jassumu l-ebda tnaqqis fil-prezz, it-telf se jirriżulta minħabba spejjeż għal sensara ta' beni immobbli, avukati u bħalhom Bejjiegħa mhux se jkunu jistgħu jnaqqsu dak it-telf Ma jagħmilx differenza li huma sfurzati li jbiegħu minħabba, per eżempju, bidliet fl-impjieg jew raġunijiet ta 'saħħa.
"Minbarra l-problemi għall-bejjiegħa ta 'residenzi personali, hemm problemi fiskali għall-investituri li, ngħidu aħna, xtraw diversi Condos f'pajjiżi bħal Florida u mhumiex kapaċi jtellgħuhom għax ix-xerrejja prospettivi qed jistennew aktar tnaqqis fil-prezz.
Spiss, ma jkunx utli li dawk l-investituri jikru l-postijiet tagħhom; dak li jirċievu bħala ħlasijiet tal-kera ma jkunux biżżejjed biex ikopru t -taxxi fuq il-proprjetà immobbli u l -imgħaxijiet tagħhom . L-unika għażla tagħhom hija li tbigħ b'telf. "
Blokk dwar Telf mill-Kumpens kontra l-Qligħ
"Il-bejjiegħa jistgħu jikkumpensaw it-telf kapitali tagħhom mill-qligħ kapitali.
Imma fin-nuqqas ta 'qligħ kapitali, il-limitu annwali huwa ta' $ 3,000 ($ 1,500 għal koppji miżżewġa li jintefgħu separatament) fuq l-ammont ta 'telf li jistgħu jikkumpensaw kontra "dħul ordinarju" tagħhom, li jfisser dħul minn sorsi bħal salarji, pensjonijiet u irtirar minn pjanijiet ta' irtirar . Il-liġi tippermettilhom iġorru 'l quddiem telf mhux użat għas-snin ta' wara. "
Blokk dwar ir-Regoli tat-Taxxa għall-Foreclosures
"L-IRS għandu regoli tat-taxxa għal esklużjoni jew teħid lura minn selliefa ta 'djar ta' sidien li waqgħu lura fuq il -ħlasijiet ta 'ipoteki tagħhom. Jista' jkun hemm konsegwenzi fiskali severa u mhux mistennija għal sid li sempliċement imur lil hinn għaliex hu jew hi għandu ftit jew xejn ekwità u min isellef jieħu f'idejh u jbigħ il-post.
"F'dik is-sitwazzjoni, il-kanċellazzjoni jew il-maħfra minn dak li jislef id-dejn normalment ifisser li d-debitur għandu dħul rapportabbli, għalkemm hemm xi eċċezzjonijiet - pereżempju insolvenza."
Blokk dwar ir-Responsabbiltà Personali
"Eżempju: Brown jixtri condo u jużaha bħala residenza personali . Huwa jħallas $ 300,000, ħlas parzjali ta '$ 15,000 u jieħu self b'ipoteka ta' $ 285,000. Huwa personalment responsabbli għall-ipoteka. Meta l-bilanċ li jifdal tas-self huwa ta '$ 280,000, L-inadempjenza ta 'Brown u l -bank ta' min isellef jaċċettaw il-ġarr volontarju tiegħu tal-unità, jikkanċellaw is-self.
Condos simili fil-ħin jbiegħu għal $ 230,000.
"Il-kodiċi tat-taxxa jittratta t-tranżazzjoni bħala bejgħ. Brown iġġarrab telf ta '$ 70,000 mhux deduċibbli, l-ammont li bih il-bażi aġġustata tiegħu ta' $ 300,000 teċċedi l-valur tas-suq tagħha ta '$ 230,000.L-ebda tnaqqis għat-telf minħabba li Brown juża l-condo bħala residenza personali .
"Brown għandu wkoll dħul rapportabbli ta '$ 50,000 meta l-bank jikkanċella s-self. Il-$ 50,000 huwa l-ammont li bih id-dejn ta' $ 280,000 jaqbeż il-valur tas-suq ta '$ 230,000.
"Ikteb l-IRS meta l-proprjetà ipotekata tkun eskluża jew meħuda lura, u l-bank jerġa 'jakkwistaha, jew il-bank jaf li Brown ikun abbanduna l-proprjetà. Il-bank jibgħat Formola 1099-A lil Brown u lill-IRS. l-1099-A tindika l-prezz tal-offerta ta 'esklużjoni ($ 230,000), l-ammont tad-dejn ta' Brown ($ 280,000), u jekk huwiex personalment responsabbli.
Il-kanċellazzjoni tad-dejn (hawn, $ 50,000) hija intaxxata bir-rati għal dħul ordinarju, l-istess bħas-salarju. "
Dejn Sigurat Mingħajr Responsabbiltà Personali
Skond Kleinrock Publishing, l-IRS jgħid li bejjiegħa li mhumiex personalment responsabbli għal dejn ser jirrealizzaw ammont li jinkludi d-dejn totali kkanċellat, anke jekk il-valur tal-proprjetà li hija sigurtà għad-dejn huwa inqas, li jista 'jiġi kkumpensat skond il-bażi aġġustata tiegħek fil-proprjetà. Ixtri self tal-flus assigurat minn proprjetà immobbli fil-Kalifornja ma jġibx responsabbiltà personali.
Per eżempju, is-Sinjura Smith tixtri dar stmata għal $ 300,000, tpoġġi l-isfel $ 30,000 u tieħu ipoteka ta '$ 270,000. Smith jieqaf milli jagħmel ħlasijiet . Il-bank jeskludi bilanċ ta 'self ta' $ 260,000, u l -valur tas-suq tad-dar naqas għal $ 250,000. Smith għandu bażi aġġustata ta '$ 295,000, minħabba telf ta' diżgrazzja ta '$ 5,000. L-ammont li Smith jirrealizza fuq l-esklużjoni huwa ta '$ 260,000. Smith jirrappreżenta l-qligħ u t-telf tagħha billi jqabbel $ 260,000, li huwa l-ammont realizzat, għall-bażi aġġustata tagħha ta '$ 295,000. Hi għandha telf realizzat ta '$ 35,000.
Qabel l-Esklużjoni jew il-Bejgħ, Pjan Ahead
Qabel ma tbigħ fuq bejgħ bin-nieqes jew tmur permezz ta 'esklużjoni, fittex parir legali u tat-taxxa. Tagħmel l -ippjanar tat-taxxa qabel iż-żmien, qabel ma jkun tard wisq.
Għal aktar informazzjoni, ikkuntattja Accountant Pubbliku Ċertifikat jew iċċekkja s-sit tal-IRS.
A jiffissaw temporanjament, imsejjaħ l-Att dwar Ħelsien mid-Debitu ta 'l-2007 ta' l-Ipoteki, jipprovdi eżenzjoni mit-tassazzjoni tal-maħfra tad-dejn għal ċerti okkupanti tas-sid u jista 'jiskadi qabel it-tiġdid. Il-liġijiet ta 'California huma differenti għal taxxa fuq il-bejgħ bin-nieqes minħabba l-Kodiċi Ċivili A 580e u l-ittri ta' ipoteki maħruġa mill-IRS u f'isem il-Bord tat-Taxxa fuq il-Frankiġja. Tfittex konsulenti tat-taxxa kompetenti biex tiddetermina jekk intx eżenti mit-tassazzjoni.
Sors: Il-kotba tal-Avukat Julian Blokk jinkludu "Il-Gwida tal-Bejjiegħ Intern għat-Tifdil tat-Taxxa", imfaħħar mill-professur tal-liġi James Edward Maule tal-Università ta 'Villanova bħala "Spjegazzjoni faċli biex tinqara u organizzata tajjeb tar-regoli tat-taxxa." Sabiex tordna l- , żur is-sit tal-Web ta 'Julian Blokk.