Differenzi Bejn Self Hard Money u Xiri Money
Biex tifhem fejn kien hemm self ta 'flus iebsa, nistgħu nerġgħu lura għall-ġranet taż-żwiemel u l-buggy. Il-forma l-aktar użata ta 'flus fost il-kolonizzaturi fl-Amerika ta' qabel kienet muniti tad-deheb. L-Amerikani Nattivi, min-naħa l-oħra, ikkummerċjaw oġġetti bħal żibeġ u ġlud. Jekk issellef flus, kont mistenni li tħallasha lura, u l-kollateral mhux dejjem kien parti mill-ftehim. Self ta 'flus ħżiena huwa tipikament mhux ikkolateralizzat.
Fuq in-negattiv, jekk ma tħallasx lura, tista 'tkun maqtul.
Biex issolvi l-kolonji, il-gvern ta 'l-Istati Uniti ta' bogħod biċċiet ta 'art bi skambju għall-wegħda ta' settler li jgħix fuq l-art, jikbru għalf bħall-qamħ jew il-qoton u jgħollu l-bhejjem. Biex tipprovdi l-kenn, il-popolazzjonijiet qatgħu ftit siġar u bnew il-kabini tal-ġurnali tagħhom stess. Illum, nistennew li jew jixtru dar eżistenti jew inħallsu bennej biex nibnu dar ġdida għalina, u rarament għandna d-dar bla ħlas u ċara.
Għall-parti l-kbira, ix-xiri ta 'dar fis-Seklu 21 jinvolvi xi tip ta' finanzjament. Ġeneralment hemm tliet partijiet tal-prezz tax-xiri:
- Depożitu ta 'flus earnest
- Ħlas parzjali totali mingħand ix-xerrej (li jinkludi d-depożitu ta 'flus bla heda)
- Bilanċ tal-prezz tax-xiri fil-forma ta ' self b'ipoteka
Self tal-Flus Hard Versus Ixtri Self Flus
A self ta 'flus tax-xiri huwa flus ix-xerrej tad-djar jissellef biex jixtri dar. Dak id-dar jista 'jkun kważi kull tip ta' struttura, minn residenza ta 'familja waħda, unitajiet multipli, condominium, townhome, jew kooperattiva istokk għal dar modulari jew manifatturata .
Il-flus tax-xiri jiffurmaw parti mill-prezz tax-xiri. Is-self huwa garantit mill-proprjetà, li jfisser li jekk ix-xerrej jieqaf milli jagħmel il-pakketti , dak li jislef jista 'jkollu d-dritt li jaqbad id-dar u jbigħ dik id-dar biex jerġa' jġib flusha.
Self ta 'flus iebsa assigurat għal beni immobbli huwa self li mhuwiex flus tax-xiri.
Huwa flus misluf lil min jissellef, li mhux dejjem jintuża biex jixtri dar. Tista 'tikseb self ta' flus iebsa mingħajr ma tkun proprjetarja ta 'dar għal kollox - mingħajr ebda garanzija għal dak is-self - billi tipprovdi lil min isellef iħoss li inti għandek riskju tajjeb ta' kreditu. Biljett ta 'flus bil-karta ta' kreditu huwa self ta 'flus iebsa. Jew tista 'tikseb self ta' flus iebsa li huwa garantit għall-ekwità fid-dar iżda ma kienx parti mill-prezz tax-xiri oriġinali. Selliefa ta 'flus iebsa ġeneralment jixtiequ li min jissellef u s-sigurtà jikkwalifikaw għal self ta' flus iebsa.
Klieb il-baħar tas-Self huma Selliefa Fl-Is Hard Money
Nies li jissellfu flus minn klieb il-baħar ta 'self ġeneralment ma jistgħux jiksbu self minn xi sors ieħor. Dawn min jissellef jista 'jkollhom kreditu ħażin , l-ebda assi jew okkupazzjonijiet dubjużi. Xi dawk li jissellfu huma sempliċement inattivi u waqgħu f'ħinijiet diffiċli.
Jekk għandek assi li jista 'jintuża bħala garanzija għas-self, tista' tmur għal ħanut pawn. Jekk m'għandek l-ebda oġġett ta 'valur għall-kummerċ għall-flus, sellief tal-flus iebes bħal klieb il-baħar tas-self huwa s-sellief tal-għażla. Il-klieb il-baħar ta 'self jagħmlu l-flus tagħhom billi jimponu rati ta' imgħax għoljin ħafna, li spiss huma kontra l-liġijiet tal-użura. Il-klieb il-baħar jistgħu jużaw theddid ta 'vjolenza biex iħeġġu lil dawk li jisselfu biex iħallsu lura d-dejn.
Il-klieb il-baħar kollha tas-self huma selliefa ta 'flus iebsa iżda, fortunatament, mhux is-selliefa kollha tal-flus iebsa huma klieb il-baħar tas-self.
Mhuwiex rakkomandabbli li tissellef flus minn klieb il-baħar ta 'self.
Tipi ta 'Self Flus Hard
Il-biċċa l-kbira ta 'dawk li jsellfu l-flus iebsin jippreferu kollaterali b'titolizzazzjoni biex jagħmlu self. Dak il-kollateral, bħal dar, jerġa 'lura għas-sellief tal-flus iebes jekk min jissellef jonqos u d-dar eventwalment imur għall- esklużjoni . Il-proprjetà immobbli hija vettura eċċellenti biex tassigura self ta 'flus iebsa, billi l-proprjetà in kwistjoni għandha ekwità. Waħda mir-raġunijiet għall- kollass ta 'l-ipoteki fl-2007 kienet il-valur tad-djar li kien waqa', li ħalla ħafna selliefa li kellhom il-borża mingħajr ebda garanzija.
Xi xerrejja jużaw self ta 'flus iebsa bħala rutina biex jixtru proprjetajiet ta' investiment li jeħtieġu li jiffissaw. Huma se jiffrankaw il-flus kontanti tagħhom u jħallsu punti għoljin biex jieħdu self ta 'flus iebsa b'perjodu qasir ta' ħlas lura. Il-problema ma 'dan l-approċċ hija xi xerrejja jiktbu l-offerti ta' xiri tagħhom bħala l-flus kontanti kollha, u juru kontijiet kontanti bħala prova ta 'fondi .
Jekk jiksbu self, madankollu, it-tranżazzjoni MHIJIEX kollha flus kontanti.
Hawn huma tipi komuni ta 'self ta' flus iebsa:
- Iffinanzjar mill-ġdid ta 'l-Ipoteki huwa Money Money Hard
A tiffinanzja mill-ġdid tħallas self wieħed jew aktar garantit lill-propjetà, li tirriżulta f'self ġdid, ġeneralment b'bilanċ prinċipali akbar. Dar ta 'dar jista' jiffinanzja mill-ġdid mingħajr ma jirċievi l-ebda rikavat billi jibdel l-ispejjeż tas-self il-ġdid fil-bilanċ prinċipali jew iħallas l-ispejjeż tas-self mill-but ta 'min jissellef.
Fi flus kontanti ta 'tiffinanzja mill-ġdid, ix-xerrej jieħu self ġdid li huwa ikbar mill-ammont tas-self qadim flimkien mal-ispejjeż biex jinkiseb il-flus. Il-flus fuq dawk iż-żewġ partiti jissejħu "flus kontanti lil min jissellef". Huwa d-dħul nett ta 'l-iffinanzjar mill-ġdid. Ħafna refinances ta 'flus kontanti huma suġġetti għal sentenzi ta' defiċjenza .
- Self ta 'Ekwità huma Self Flus Hard
Is-self proprjetarju ta 'l-ekwità jiffinanzja pjuttost malajr u huwa subordinat għal ipoteka eżistenti l-ewwel. Fi kliem ieħor, self ta 'ekwità jaqa' fit-tieni jew it-tielet pożizzjoni. Min jissellef ma jistax jikseb self ta 'ekwità fid-dar fl-istati kollha ta' 50.
- Self Bridge huma Hard Money Loans
Is-self tal-pont jintuża mill-bejjiegħa li jixtiequ jixtru dar ġdida qabel ma jbiegħu dar eżistenti iżda jeħtieġu l-flus kontanti mid-dar eżistenti. Se tara s-self tal-pont użat aktar spiss fis-swieq tal-bejjiegħ milli fis-swieq tax-xerrej.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.