X'inhuma eżattament il-Bridge Loans?

Kif jaħdmu s-Self tal-Pont?

Is-self tal-pont huwa popolari f'ċerti tipi ta 'swieq tal-proprjetà immobbli. Jekk is-self fuq il-pont huwa għażla tajba għalik tiddependi fuq bosta fatturi. Ir-raġuni li x-xerrejja jagħmlu self fuq pont hija li tixtri dar oħra qabel ma tbiegħ residenza eżistenti. Dan jista 'jinstema' bħala soluzzjoni ideali, iżda self pont mhuwiex mingħajr riskju.

Pereżempju, meta x-xerrej tad-djar ikun qed jixtri dar oħra qabel ma jbigħ dar eżistenti, żewġ modi komuni biex isibu l-ħlas parzjali għad-dar tal-wasla huma permezz ta 'finanzjament jew self fuq pont jew self fuq id - dar (jew linja ta' ).

Jien nagħti parir lill-bejjiegħa biex jistennew qabel ma jixtru dar u jbiegħu d-dar eżistenti l-ewwel, iżda ħafna jħossuhom imħeġġa biex isibu l-ewwel ċaqliq tagħhom l-ewwel.

Jekk tkun assolutament ċert li d-dar eżistenti tiegħek se tbiegħ, din ittaffi l-biżgħat dwar x'jiġri jekk ma tagħmilx hekk. Inti tista 'tixtieq titkellem ma' konsulent fdat qabel ma ssegwi self pont. Il-vantaġġ ewlieni għal self pont huwa li tiġi evitata offerta kontinġenti u li l-moviment tiegħek joffri dak kollu li jkun aktar attraenti għal bejjiegħ.

Ġeneralment, self għall-ekwità tad-dar huwa inqas għali, iżda s-self tal-pont fih aktar benefiċċji għal xi dawk li jissellfu. Barra minn hekk, ħafna minn dawk li jisilfu ma jsellfux self ta 'ekwità fid - dar jekk id-dar tkun fis-suq. Dawk li jisselfu intelliġenti jqabblu l-benefiċċji bejn iż-żewġ self biex jiddeterminaw liema huwa l-aħjar qagħda għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom u jippjanaw qabel ma jagħmlu offerta biex jixtru dar oħra.

Benefiċċju kbir għal self fuq pont huwa l-fatt li jippermettilek li tixtri dar ġdida mingħajr kontinġenza biex tbiegħ .

Fis-swieq tal-bejjiegħ, bosta bejjiegħa ma jaċċettawx offerta kontinġenti. Jekk għandek dar biex tbiegħ, dan jista 'jfisser li inti tista' ma tkunx tista 'tixtri dar b'xi mod ieħor milli mingħajr kontinġenza.

X'inhuma Bridge Loans?

Is-self tal-pont huwa self temporanju li jnaqqas id-differenza bejn il-prezz tal-bejgħ ta 'dar ġdida u ipoteka ġdida tax-xerrej tad- djar , fil-każ li d-dar tax-xerrej għadha ma nbiegħitx.

Is-self fuq il-pont huwa garantit għad-dar eżistenti tax-xerrej. Il-fondi mis-self tal-pont imbagħad jintużaw bħala ħlas parzjali għal dar il-mixja.

Kif jaħdmu s-Self tal-Pont?

Ħafna selliefa ma kellhomx linji gwida stabbiliti għal FICO minimums u lanqas proporzjonijiet tad-dejn mad-dħul . Il-finanzjament huwa ggwidat minn approċċ ta ' sottoskrizzjoni aktar "li jagħmel sens". Il-biċċa tal-puzzle li teħtieġ linji gwida hija l-finanzjament fit-tul miksub fuq id-dar il-ġdida.

Xi selliefa li jagħmlu self konformi jeskludu l-ħlas tas-self fuq pont għal skopijiet ta 'kwalifikazzjoni. Dan ifisser li min jissellef ikun ikkwalifikat biex jixtri d-dar tal-passiġġieri billi jżid flimkien il - ħlas tas-self eżistenti , jekk ikun hemm, fuq id-dar eżistenti tax-xerrej għall-ħlas ta 'ipoteka ġdid tad-dar tal-moviment. Ir-raġunijiet li ħafna selliefa jikkwalifikaw ix-xerrej f'żewġ pagamenti huma għaliex:

• Ħafna xerrejja għandhom l-ewwel ipoteka eżistenti fuq dar preżenti.
• Ix-xerrej x'aktarx jagħlaq ix-xiri ta 'dar għall-ewwel darba qabel ma jbigħ residenza eżistenti.
• Għal perjodu ta 'żmien qasir, ix-xerrej għandu żewġ djar.

Jekk l-ipoteka dar il-ġdida hija self li jikkonforma , is-selliefa għandhom aktar libertà biex jaċċettaw proporzjon tad-dejn ogħla għad-dħul billi jmexxu s-self b'ipoteka permezz ta ' programm awtomatizzat ta' sottoskrizzjoni . Jekk l-ipoteka dar il-ġdida hi self Jumbo , il-biċċa l-kbira tas-selliefa se jillimitaw ix-xerrej tad-djar għal proporzjon tad-dejn ta '50%.

Drittijiet Medji għal Self Bridge

Ir-rati se jvarjaw fost dawk li jsellfu, iżda wara hija stima medja għal self pont fi Kalifornja. Ir-rati tal-imgħax ivarjaw, iżda għal dan l-eżempju, ejja ngħidu 8.5%. Dan it-tip ta 'self pont ma jġibx pagamenti għal erba' xhur; madankollu, l-imgħax se jakkumula u jkun dovut meta s-self jitħallas mal-bejgħ tal-proprjetà. Hawnhekk hawn ħlasijiet tal-kampjun, sottomessi minn broker ta 'ipoteki attwali *:

• Tariffa amministrattiva: $ 850
• Ħlas għall- evalwazzjoni : $ 475
• Ħlas għall-ħlas ta ' depożitu fissi : $ 450
• Ħlas għal politika ta 'titolu : $ 450 +
• Tariffa tan-nutara : $ 40
• Ħlas ta 'reġistrazzjoni: $ 65
• Tariffa tal-wajer / kurrier / tpinġija: $ 75

Barra minn hekk, hemm dritt għall- ħolqien ta 'self fuq self bil-pont ibbażat fuq l-ammont tas-self. Kull punt huwa ekwivalenti għal 1% tal-ammont tas-self. Hawnhekk hawn ħlasijiet medji, sottomessi minn sensal ta 'ipoteki *. Għal darb'oħra, id-drittijiet ivarjaw.

• $ 25,000 sa $ 100,000 = .50 punt

• $ 100,000 sa $ 150,000 = .75 punt
• $ 150,000 sa $ 250,000 = 1.0 punti

Benefiċċji tax-Xiri ta 'Self minn Bridge

• Ix-xerrej jista 'immedjatament ipoġġi d-dar tiegħu fis-suq u jixtri mingħajr restrizzjonijiet.
• Is-self fuq il-pont ma jistax jeħtieġ ħlasijiet ta 'kull xahar għal xi ftit xhur.
• Jekk ix-xerrej ikun għamel offerta kontinġenti biex jixtri u l-bejjiegħ joħroġ avviż li jwettaq , ix-xerrej jista ' jneħħi l-kontinġenza biex ibiegħu u xorta jimxi' l quddiem max-xiri.

Ix-Xiri ta 'l-Intern Żvantaġġi ta' Self ta 'Pont

• Is-self tal-pont jiswa aktar minn self ta 'ekwità fid-dar.
• Ix-xerrejja jkunu kwalifikati minn min isellef biex jippossjedu żewġ djar u ħafna jistgħu ma jissodisfawx dan ir-rekwiżit strett.
• Li tagħmel żewġ pagamenti ta 'ipoteki, flimkien ma' imgħax li jakkumula fuq self pont, jista 'jikkawża stress.

* Nota: Grazzi għal Evelyne Jamet fil-Mortek ta 'Vitek biex tipprovdi l-ħlas tal-kampjun tas-self tal-pont.

ŻVELAR: Vitek Mortgage huwa bejjiegħ preferut għal senserija tiegħi li tħaddem u jgawdi relazzjoni affiljata ma 'Lyon Real Estate.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.