X'inhu Avviż li Jagħmel?

Kif Avviż li Jagħmel Jista 'Ħalli lil Xerrej jew Bejjiegħ Ikkanċella

Mhux l-istati kollha jużaw Avviż li Jagħmlu; madankollu, California ma. L-Avviż li Xerrej iwettaq u l-Avviż lill-Bejjiegħ biex iwettaq huma forom maħluqa mill-Assoċjazzjoni ta 'Kalifornja ta' REALTORS. L-Avviż li jwettaq huwa meħtieġ f'ħafna każijiet qabel ma parti tkun intitolata li tikkanċella kuntratt tax-xiri . Sempliċement minħabba li parti waħda ma wettqitx obbligazzjoni kuntrattwali ma tagħtix lill-parti l-oħra d-dritt li tikkanċella sakemm l-Avviż biex Iwettaq huwa kkonsenjat.

L-Avviż li Xerrej iwettaq biex Neħħi l-Kontinġenzi

Aġenti tal-proprjetà immobbli fil-Kalifornja normalment jagħtu parir lill-bejjiegħa tagħhom biex jużaw l-Avviż li Xerrej iwettaq biex jippruvaw jagħmlu x-xerrej ineħħi l-kontinġenzi. Il-kuntratt tax-xiri CAR jippreċiża l-perjodu ta 'żmien għar -rilaxxi ta' kontinġenza .

Jekk ix-xerrej ma jneħħix il-kontinġenzi bil-miktub, dawk il-kontinġenzi jistgħu jibqgħu fis-seħħ. Ma jiskadu għax il-perjodu ta 'żmien għadda. Il-kontinġenzi li għandhom jitneħħew jistgħu jkunu l-kontinġenzi kollha jew waħda mill-kontinġenzi li ġejjin, jew kwalunkwe kombinazzjoni tagħhom, skond liema kaxxa hija kkontrollata. Hawn taħt hawn ftit tipi ta 'kontinġenzi:

• Kontinġenza ta 'Self
• Kontinġenza tal-Valutazzjoni
• Kontinġenzi ta 'Spezzjoni
• Żvelar u Rapporti
• Kontinġenza biex Biegħ Home tax-Xerrej

L-Avviż lix-Xerrej Jagħmel Azzjonijiet Kuntrattwali

Ix-xerrejja jistgħu ma jkunux konxji li meta jiffirmaw ftehim ta 'xiri CAR, qed jagħmlu ftehimiet kuntrattwali mal-bejjiegħ biex jagħmlu ċerti affarijiet.

Dawn l-obbligi jistgħu jkunu li jagħtu dokumenti ffirmati lill-bejjiegħ b'data partikolari jew li jipprovdu forom oħra ta 'evidenza ta' kwalifika għax-xiri. Qabel ma bejjiegħ ikun jista 'jikkanċella kuntratt minħabba nuqqas min-naħa tax-xerrej li jagħmel xi ħaġa minn dawn, il-bejjiegħ huwa obbligat li jibgħat lin-xerrej avviż li jitlob li x-xerrej jagħmel.

Xi wħud minn dawn l-azzjonijiet kuntrattwali huma dawn li ġejjin:

• Iddepożita depożitu ta ' flus bla heda .
• Żid id-depożitu tal-flus bla heda.
• Ippreżenta ittra ta ' preapproval tas - self jew prekwalifikazzjoni.
• Ipprovdi prova ta 'fondi biex tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi.
• Żvelar u rapporti ta 'sinjal u ritorn.
• Ipprovdi evidenza li d-dar tax-xerrej hija f'idejn terz.

Għaliex il-bejjiegħa jiffirmaw avviż lix-xerrej biex iwettaq

Il-Bejjiegħa jitolbu li x-xerrejja jwettqu għaliex il-bejjiegħa ma jridux iġibu 'l barra b'idejn terzi, biss biex issir taf lix-xerrejja ma għandhom l-ebda intenzjoni li jingħalqu. Fil- każ ta 'rilaxx ta' kontinġenza , il-bejjiegħ jista 'jkun intitolat għad- depożitu ta' flus bla ħlas ta ' xerrej jekk ix-xerrej wara jikkanċella t- tranżazzjoni wara li joħroġ il-kontinġenzi kollha . L-ammont tad-depożitu li l-bejjiegħ jista 'jżomm huwa definit fil- ħsarat likwidati .

Drabi oħra, il-bejjiegħ jista 'attwalment jixtieq li jikkanċella l-kuntratt u jfittex raġuni biex iġiegħel ix-xerrej joħroġ mill-kuntratt għal nuqqas ta' prestazzjoni. Il-perjodu ta 'żmien biex jikkonforma huwa speċifikat fl-Avviż li Xerrej iwettaq.

L-Avviż lill-Bejjiegħ biex iwettaq

L-aġenti tax-xerrejja fil-Kalifornja jistgħu jagħtu parir lix-xerrejja tagħhom biex jagħtu lill-bejjiegħ avviż lil Bejjiegħ biex iwettaq biex jippruvaw jagħmlu l-bejjiegħ jipprovdi rapporti jew żvelar. Jekk ix-xerrej, pereżempju, ma jirċevix dawn ir-rapporti jew żvelar mill-bejjiegħ fiż-żmien speċifikat fl-Avviż lill-Bejjiegħ biex iwettaq, ix-xerrej jista 'jkollu d-dritt li jikkanċella l-kuntratt jew jittardja li jneħħi l-kontinġenzi proprji tax-xerrej.

Hawn xi tipi ta 'azzjonijiet kontrattwali xerrej jista' jitlob li bejjiegħ iwettaq:

• Kunsinna tal- ispezzjoni tal- pesti .
• Kunsinna tal-Kwestjonarju dwar il-Proprjetà tas-Seller jew TDS .
• Dokumenti ta ' Assoċjazzjoni ta' Darha .
• Rapport ta 'talbiet ta' assigurazzjoni preċedenti.
• Żvelar ta 'Periklu Naturali.
• Rapport dwar it-Titolu Preliminari .
• Tneħħija tal -kontinġenza tal- bejjiegħ biex jixtri dar ġdida .
• Id-domanda li tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi

NOTA: Dan l-artikolu jappartjeni biss għal Avviż lil Xerrej biex Iwettaq u Avviż lil Bejjiegħ biex Iwettaq kif ippreparat mill-Assoċjazzjoni ta 'Kalifornja ta' REALTORS®, u m'għandux jiġi interpretat bħala li jagħti parir legali. Jekk tixtieq parir legali, jekk jogħġbok ikkonsulta avukat.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}