X'għandek Taf Dwar l-Assoċjazzjonijiet ta 'Darha

Mistoqsijiet li Staqsi Dwar il-HOAs Qabel Jixtru

Ix-xiri ta 'condo jew townhome huwa ta' madwar erba 'ħitan u spazju ta' l-arja ta 'ġewwa; dan ifisser ukoll li tixtri l-assoċjazzjoni ta 'darha. Ix - xerrejja intelliġenti jeżaminaw id-dokumenti kollha ta 'assoċjazzjoni tad-darha, inklużi l-istqarrijiet finanzjarji l-aktar reċenti tiegħu, biex jiddeterminaw jekk wieħed jixtrix fossa tal-flus jew minjiera tad-deheb. Hawn huma l-aqwa mistoqsijiet li x-xerrej għandu jistaqsi:

Kif Finanzjarjament Sound hija l-Assoċjazzjoni ta 'Darha?

Biex tiddetermina dan, staqsi u taqra (iva, huma twal, mill-inqas 50 paġna jew aktar) kopji tad-dokumenti li ġejjin:

• Patt, Kundizzjonijiet u Restrizzjonijiet (CC & Rs)
• By-Laws u Regolamenti
• Laqgħa tal-Minuti għall-aħħar sena
• Dikjarazzjoni Finanzjarja tal-HOA

Dawn id-dokumenti jgħidulek dwar:

• Evalwazzjonijiet speċjali qed jiġu ppjanati biex jindirizzaw il-manteniment differit
• Titjib kapitali ppjanat
• Ammont ta 'riżervi ta' flus kontanti
• Jekk l-assoċjazzjoni hijiex qed tiġi mħarrka
• L-istorja u l-probabbiltà ta 'żidiet fil-pagamenti

Dues ta 'kull xahar

X'inhu l-imposti ta 'kull xahar tiegħek? Jinkludi ħlas għal:

• Ilma
• Cable TV
• Manutenzjoni ta 'l-art / ġardinara
• Trash pick-up
• Servizzi tad-drenaġġ
• Assigurazzjoni
• Miżati ta 'ġestjoni professjonali
• Ċentri ta 'pool, spa jew fitness
• Toroq u bankini
• Parkeġġ assenjat / taħt l-art (u jekk iva, kemm spazji?)
• Aċċess għall-bibien

Kif jagħmlu l-miżati mqabbla ma 'miżati mitluba minn Condos oħra fiż-żona? I biegħu condo f'xi kumpless anzjan fejn id-drittijiet kienu ta '$ 120. Condos remodeled il-kantuniera kienu qed ibiegħu bi drittijiet ta '$ 190. Id-differenza ewlenija bejn iż-żewġ kumplessi kienet l-unitajiet remodeled li kellhom apparat ta 'l-istainless steel u counters tal-kċina tal-granit.

Allura nistaqsi lix-xerrejja, "Għandek tiswa $ 70 fix-xahar lilek li tkun proprjetarja ta 'l-istainless steel appliances?" Għal xi xerrejja, dik it-tweġiba hija "iva".

Min Jimmaniġġja l-Kumpless?

Kumplessi akbar jeħtieġu ġestjoni professjonali. Jista 'jiswa iktar li tikri kumpanija professjonali, iżda fit-tul tendenza li tiffranka l-flus. L-amministraturi professjonali għandhom iktar setgħa ta 'negozjar meta jinnegozjaw għal servizzi bħal offerti għal ġardinara jew manutenzjoni ġenerali għaliex jirrappreżentaw numru daqshekk akbar ta' kumplessi.

Kemm jinħarġu Unitajiet?

Ħadd ma jħobb kerrejja. Mhuwiex li l-kerrejja huma nies ħżiena imma hemm xi verità li l-kerrejja ma jieħdux kura tal-proprjetà bl-istess mod li okkupant tas-sid ikun qed jieħu ħsiebha. Barra minn hekk, xi selliefa mhux se jagħtu flus lil xerrej jekk aktar minn 25% tal-unitajiet fil-kumpless jinkrew. Xi assoċjazzjonijiet ta 'darhom jirrifjutaw li jħallu sidien jikru l-unità tagħhom għal aktar minn 30 sa 60 ġurnata, jekk xejn.

Kemm huma kwiet l-Unitajiet?

Meta ssaqsi lill-ġirien se jagħti idea prospettiva tax-xerrejja dwar il-fattur tal-istorbju, iżda hekk se jmexxi ż-żona fuq Sibt bil-lejl. L-aħjar huwa li tixtri unità ta 'kantuniera minħabba li inqas ħitan komuni (ħdejn xulxin) ifissru inqas ħsejjes. Madankollu, is-soundproofing ma jgħinx ħafna jekk il-proxxmu li jmiss il-bieb tiegħek igawdi l-ibblastjar ta 'Pink Floyd kull nhar ta' Ħadd fis-2 ta 'Awwissu.

Klijent li xtara condo downstairs qrib it-taraġ li wassal għat-tieni sular kien imħasseb dwar li semgħet il-ħoss ta 'passi fuq it-taraġ, għalhekk issuġġerejt li tkellem ma' l-okkupant ta 'fuq. Jirriżulta li r-residenti kien il-president ta 'l-HOA u stickler biex iżommu l-affarijiet kwiet.

X'inhuma l-Amenitajiet, l-Ipparkjar u r-Restrizzjonijiet tal-Pet?

• Sib is-sigħat ta 'użu għal pools, spas u żoni ta' rikreazzjoni bħal tennis courts jew kmamar tal-logħob u ara biex tara li dawk il-ħinijiet jaħdmu bl-iskeda tiegħek.

• Kif jiġi ttrattat l-ipparkjar tal-mistiedna, u kemm spots ta 'parkeġġ huma mogħtija b'kull unità? Huwa possibbli li tikri spazju ta 'parkeġġ żejjed jekk ikollok bżonnha?
• Kemm ser ikollok tiġi ċċarġjata biex tissostitwixxi ċwievet mitlufa għall-bieb tas-sigurtà jew is-sede?
• Kemm annimali domestiċi jista 'jkollok? Hemm restrizzjonijiet tad-daqs? Int permess li ġġib l-annimali domestiċi mill-lobby fuq leash?

Finalment, tkellem man-nies li jgħixu hemm. Iġbed il-lott tal-parkeġġ jew il-garaxx wara nofs in-nhar meta n-nies tad-dar jaslu mix-xogħol. Jekk huma mibegħda l-assoċjazzjoni ta 'darha, huma jgħidulek f'ebda mument inċert dak li hu ħażin miegħu. Aħjar biex issir taf il-sentiment u r-raġunijiet warajha tixtri minn wara. Il-HOAs għandhom is-setgħa li jirregolaw u jissanzjonaw b'mod monetarju sidien għal vjolazzjonijiet bħal qatt qabel, sabiex aċċerta ruħek li tifhem kompletament dak li tkun qed tixtri qabel ma tiffirma fuq il-linja tal-qiegħ .

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}