Editjat minn Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Servitù: Servitù huwa d-dritt li tuża art ta 'ħaddieħor għal skop iddikjarat. Jista 'jinvolvi porzjon ġenerali jew speċifiku tal-proprjetà.
Dritt ta 'Triq: Dritt ta' direzzjoni huwa tip ta ' servitù li jagħti lil xi ħadd id-dritt li jivvjaġġa minn proprjetà ta' persuna oħra.
Kif Easement Jbati Sid Proprjetarju
Is-Sinjura Smith hija proprjetarja ta 'art li tmiss mal-Foresti Nazzjonali ta' Nantahala, żona popolari għall-mixi, tixbit, rafting u sajd.
Is-Sur Scott jgħix bieb ħdejnha, iżda l-art tiegħu ma tmissx il-Foresti Nazzjonali. Biex tevita li jinqabeż, huwa għandu jkollu aċċess għall-Foresti billi jimxi jew isuq għal punt ta 'dħul pubbliku.
Minflok, is-Sinjura Smith tagħti servit li tippermetti lis-sidien preżenti u futuri tal-proprjetà tas-Sur Scott li jaqsmu l-art tagħha biex ikollhom aċċess għall-Foresti Nazzjonali. Dan isir parti mill-att għaż-żewġ proprjetajiet.
Sehem jista 'jibbenefika individwu jew entità ta' negozju
Fl-eżempju ta 'hawn fuq, ġar b'torrana ta' art għotja servit biex il-ġirien ikunu jistgħu jużaw l-art li jmiss għall-aċċess għal żona pubblika. Is-Sinjura Smith tista 'tagħti servitù lil individwu ieħor biex tagħmel l-istess, iżda mingħajr ma żżidha mal-att tagħha. Dak it-tip ta 'servitù normalment jiskadi f'ħin jew avveniment speċifiku jew mal-mewt tal-persuna li tibbenefika minnha.
- Servitù jista 'jagħti lill-kumpanija ta' utilità d-dritt li tibni linji ta 'l-enerġija jew tiffaċċja pipeline tal-gass fuq passaġġ ta' art.
- Żvilupp ta 'l-akkomodazzjoni jista' jkollu servitù li jippermettilha tibni u żżomm faċilità għall-ħażna ta 'l-ilma.
- Iż-żewġ servejs ta 'hawn fuq probabbilment jiġu inklużi fid-deskrizzjoni tal-kuntratt u jibqgħu fis-seħħ jekk l-art tinbiegħ.
Kif taħdem is-serq jaffettwaw il-persuna li tagħtiha?
Is-sid tal-art li jagħti servitù normalment ma jistax jibni strutturi f'żona ta 'servitù jew juża ċnut li jfixkel l-aċċess.
Jistgħu jiġu pprojbiti wkoll attivitajiet oħra. Qabel ma tixtri proprjetà għandek tkun taf fejn is-servejs kollha jinsabu u liema restrizzjonijiet huma assoċjati magħhom.
Mhux kull servitù tinstab fuq il-wiċċ ta ' atti ta' proprjetà bħal att ta 'garanzija jew att tal-għotja. Xi servitmi huma sempliċement irreġistrati fir-rekords pubbliċi. Int tista 'tinnota servitù hija eskluża fl-Iskeda B tal-impenn tal- politika tat- titlu tiegħek jew ir-rapport tat-titlu preliminari. Tali notazzjoni tkun tinkludi referenza għall-ktieb u l-paġna tas-servitujiet reġistrati.
Jekk ma titlobx lill-kumpanija titulari li tagħti kopja tas-servitù attwali, tista 'ma tkunx taf preċiżament fejn tinsab is-servitù jew saħansitra r-raġuni għas-servitù. Mhux kull kumpanija titulari awtomatikament tipprovdi kopji tas-servitujiet reġistrati minħabba li n-notifika li s-servitu teżisti u li huma esklużi mill-kopertura spiss hija r-rekwiżit bażiku, u l-impenn prelim jew titolu jissodisfa dak ir-rekwiżit.
Waħda mill-ikbar kwistjonijiet li naraw fil-proprjetà immobbli huma x-xerrejja tad-djar li jixtru dar bl-intenzjoni li jinstallaw pixxina. Huma ma jiżvelawx din ix-xewqa lil xi ħadd, u huma wkoll ma jaqraw l-impenn tat-titlu jew prelim qabel l-għeluq. Jekk servitù jgħaddi fiż-żona magħżula għal grupp, is-sid ma jistax jinstalla pixxina.
Jekk is-sid tas-servitù jiskopri struttura mibnija fis-servitù tiegħu, is-sid jista 'jieħu passi legali biex jġiegħel lis-sid tal-proprjetà biex tneħħiha.
Jistgħu Easements jaffettwaw il-Valuri tal-Proprjetà?
Huwa possibbli.
- Diversi servitù f'toroq jistgħu jillimitaw serjament l-għażla tas-siti tal-bini.
- Il-linji ta 'l-enerġija b'tensjoni għolja li jaħdmu permezz ta' servitù ħdejn sit ta 'bini ieħor mod ieħor jistgħu jkunu ħżiena. Il-valuri tal-bejgħ mill-ġdid jistgħu jiġu affettwati billi ħafna nies iħossu li l-għajxien viċin wisq tal-linji tal-elettriku huwa riskju għas-saħħa.
- Ix-xerrejja jistgħu sempliċement ma jħobbux l-idea li oħrajn għandhom id-dritt li jużaw l-art b'xi mod, u dik l-oġġezzjoni tista 'tirriżulta f'bejgħ mitluf.
M'għandekx tassumi li minħabba li s-servitù ma tkunx qed tintuża bħalissa qatt mhu ser jintuża. Sakemm is-servitù hija parti mill-att tiegħek hemm dejjem il-possibbiltà li l-individwu li jibbenefika minnu jiddeċiedi li jinforzaha.
Kellem lil avukat tal-proprjetà immobbli b'esperjenza biex issir taf kif u meta tista 'tintemm is-servitù.
Editjat minn Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.