Dettalji ta 'ġewwa dwar l-iżvelar tal-proprjetà immobbli ta' California
Dikjarazzjoni ta 'żvelar tat-trasferiment, magħrufa wkoll fl-industrija bħala TDS, hija meħtieġa bil-liġi. L-Artikolu 1102 tal-Kodiċi Ċivili ta 'California jirrikjedi li kull bejjiegħ residenzjali jagħmel TDS għax-xerrej. Dan id-dokument huwa wieħed mill- iżvelar tal- bejjiegħ li x-xerrejja jirċievu matul il - perjodu ta ' kontinġenza tal-kuntratt tagħhom.
Jekk għandek bżonn għajnuna biex tipprepara dikjarazzjoni tad-divulgazzjoni tat-trasferiment jew jekk ikollok aktar mistoqsijiet, jekk jogħġbok ikkonsulta avukat tal-propjetà immobbli.
Aġenti tal-proprjetà immobbli ma jistgħux jipprovdu parir legali.
Importanza tad-Dikjarazzjoni dwar Żvelar ta 'Trasferiment
Dan id-dokument ta 'tliet paġni ta' spiss jintuża bħala evidenza ta 'sostenn fil-qorti meta x-xerrej jiddeċiedi li jfittex lil bejjiegħ biex ma jiżvelax . Huwa għalhekk li huwa importanti ħafna li l-bejjiegħa jimlewha b'mod korrett u jiżvelaw informazzjoni pertinenti, li tista 'taffettwa d-deċiżjoni tax-xerrej li jimxi' l quddiem max-xiri.
Tipi ta 'żvelar li jinsabu fid-dikjarazzjoni ta' żvelar tat-trasferiment
Il-biċċa l-kbira tal-formola hija esploratorja, iżda hemm ftit oqsma delikati li anke xi aġenti tal-proprjetà ma jifhmux bis-sħiħ. L-ewwel u qabel kollox, tirrealizza li din il-formola għandha timtela bil-kalligrafija tal-bejjiegħ stess. Aġent ma jistax u mhux se jimla din il-formola għal bejjiegħ taħt l-ebda ċirkostanza. Jekk ma tistax timlaha, staqsi mill-qrib biex tagħmel dan għalik, imma ma staqsix lill-aġent tiegħek.
- Data ta 'l-iżvelar
Din hija d-data li fiha l-bejjiegħa jlestu l-iżvelar. Jekk xi ħaġa tinbidel bejn id-data meta t-TDS titlesta u l-proprjetà tbiegħ, il-bejjiegħa prudenti se jaġġornaw id-dikjarazzjoni ta 'żvelar tat-trasferiment.
- Żvelar addizzjonali
Bejjiegħa jistgħu jixtiequ jagħmlu l-parti tad- dar ta 'l-ispezzjoni tad - dar tax-xerrej minn dan l-iżvelar billi jivverifikaw il-kaxxa approprjata, minbarra li jinkludu rapporti ta' organiżmi ta 'ħsara jew kwalunkwe tip ieħor ta' spezzjoni.
- Okkupanza
Il-bejjiegħa għandhom jindikaw jekk humiex qegħdin fil-proprjetà.
- Taqsima A: Sistemi, tagħmir u oġġetti oħra
Il-ħaġa prinċipali li għandek bżonn tkun taf dwar id-dikjarazzjoni ta 'żvelar tat-trasferiment hija li l-bejjiegħa ma jiġġustifikawx il-kundizzjoni tad-dar; il-bejjiegħa sempliċiment jiżvelaw il-kundizzjoni tagħha.
Is-Sezzjoni A tinqara madwar, mhux 'l isfel, minħabba li xi oġġetti fuq il-lemin huma assoċjati ma' kaxex fuq ix-xellug.
Il-bejjiegħa għandhom jikkontrollaw biss l-oġġetti li jappartjenu lid-dar. Pereżempju, jekk id-dar tiegħek m'għandhiex pompa sump jew gazebo, ma tikkontrollax dawk il-kaxxi.
Din is-sezzjoni tistaqsi jekk id-dar għandhiex firxa, magna tal-ħasil tal-platti, ditekters tad-duħħan, kanali tax-xita, ġabra, fost affarijiet oħra, u jekk l-ilma huwiex fornut mill-belt, tajjeb, utilità privata jew oħra. Iċċekkja kull kaxxa li tapplika. Jekk tiżvela d-dar għandha skrins tat-twieqi, per eżempju, u m'hemmx skrins, ix-xerrej jista 'jitlob li tixtri l-iskrins ġodda kollha.
Barra minn hekk, jekk ma tafx l-età tas-saqaf tiegħek, ma tagħmilx età - u lanqas għandek tgħid li d-dar għandha wajers ta '220 volt jekk ma tkunx ċert li tagħmel. Jekk ix-xerrej ma jistax jgħaqqad dryer minħabba li m'hemm l-ebda wiring ta '220, raden x'tista' tesiġi mingħandek?
Ftakar li tibda l-ewwel paġna.
- Taqsima B: Difetti jew malfunzjonijiet
Jekk tiċċekkja "iva" għall-mistoqsija li tistaqsi jekk taf b'xi difetti jew ħsarat sinifikanti f'xi wieħed mill-punti li ġejjin fit-Taqsima B, ikollok bżonn tiddeskrivihom. Anke jekk ma taħsibx li d-difett huwa sinifikanti, probabbilment għandek tiżvelah xorta waħda, speċjalment jekk ikollok għarfien dwar dan. It-Taqsima B tpoġġi wkoll lill-partijiet fuq avviż li d-dar tista 'ma tikkonformax mar-rekwiżiti mandati mill-gvern.
- Taqsima Ċ: Fatti materjali u mistoqsijiet speċjali
Dawn is-16-il mistoqsija jitolbu ħafna informazzjoni, u għandek taqra b'attenzjoni kull mistoqsija, u taħseb dwarha qabel ma twieġeb.
Pereżempju, il-mistoqsija 2 tistaqsi jekk hemmx karatteristiċi tal-proprjetà komuni. Jekk għandek ċint, per eżempju, x'aktarx tkun karatteristika komuni bejnek u l-proxxmu tiegħek. Jekk dik iċ-ċint ikkawża tilwim mal-ġirien tiegħek dwar il-lok tal-konfini tal-proprjetà, tista 'wkoll tkun trid tikkunsidra li tivverifika l-mistoqsija 3 bħala "iva".
Mistoqsija 8 titlob dwar l-għargħar jew id-drenaġġ. Jekk l-għadajjar tal-ilma tax-xita ħdejn id-dar tiegħek, għandek tiżvela dak il-fatt.
Jekk tgħix f'xi triq okkupata jew il-barks tal-kelb tal-ġar tiegħek, ikkunsidra li jwieġeb "iva" għall-mistoqsija 11.
Ix-xerrejja x'aktarx ma jmorrux mix-xiri tad-dar tiegħek jekk jaqraw li barks tal-klieb jew trakkijiet ta 'ġbir ta' trash fil-għodu jikkawżaw tfixkil okkażjonali - huma mqalleb, għalkemm, jekk dawk l-inkonvenjenzi ma ġewx żvelati.
Ftakar lill-inizjal u tiffirma paġna 2 tad-dikjarazzjoni ta 'żvelar tat-trasferiment.
Taqsima D: Iċ-ċertifikazzjoni mill-bejjiegħ li jpejjep id-duħħan hija installata skond ir-regolamenti u l-water heater jikkonforma mal-liġi applikabbli.
- L-Iżvelar tal-Ispezzjoni tal-Aġent
Jekk inti rappreżentat minn aġent ta 'proprjetà immobbli, l- aġent tal-lista tiegħek se jlesti l-iżvelar tal-ispezzjoni tal-aġent. L -aġent tax-xerrej għandu jlesti sezzjoni separata. Taħt l-ebda ċirkostanza l-aġent qatt ma jivverifika l-kaxxa li tgħid li m'hemmx oġġetti għall-iżvelar. Dejjem hemm oġġetti li jiżvelaw.
Ħafna drabi l-aġenti huma avżati biex ma jiddijanjostikawx il-problema jew in-nuqqas iżda għandhom jiddikjarawha f'termini sempliċi. Pereżempju, jekk ikun hemm tikek suwed fi doċċa, l-aġent ma jafx għal ċerti jekk ikun moffa, u għandu jiġi żvelat bħala tikek suwed.
Innota li l-aġenti tal-proprjetà immobbli għandhom jiżvelaw biss dak li josservaw. L-aġenti huma meħtieġa bil-liġi li jimxu l-proprjetà u jinnotaw dak kollu li jaraw, anki jekk huwa xquq fil-bankina.
Bejjiegħa paġna tas-sinjal 3. L-elenkar u l-aġenti tax-xerrej jippuntaw il-paġna 3. Xerrejja inizjali u jiffirmaw l-irċevuta.
Ħafna drabi naraw l-aġenti li jippruvaw jibagħtu iżvelar addizzjonali qrib l-għeluq li mhumiex meħtieġa. L-aktar komuni huma d-Dikjarazzjoni ta 'Konformità tal-Heater tal-Ilma u d-Ditekters tad-Dħaħen u l-Avviż tad-Detector tal-Monossidu tal-Karbonju, li huma inklużi fit-TDS f'paġna 2 u għalhekk żejda.