Jekk l-aġent tiegħek ma jistax jgħidlek, staqsi avukat jekk għandek bżonn tiffirma kull żvelar mogħti lilek.
Żvelar Federali
Kull stat għandu l-liġijiet tiegħu dwar żvelar, għalhekk il-formoli jvarjaw skond fejn tgħix. Żvelar federali bħal Żejt Ibbażat biċ-Ċomb huwa meħtieġ għat-tranżazzjonijiet kollha jekk id-dar kienet mibnija qabel l-1978. L-iżvelar jagħti wkoll għax-xerrej 10 ijiem biex iwettaq spezzjonijiet għal żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb, sakemm dik il-kontinġenza tal-perjodu ta 'żmien ma tiġix milqugħa bil-miktub. Huwa meqjus bħala prassi tajba, madankollu, li jagħti lil kull xerrej, irrispettivament minn fejn jgħix u irrispettivament mit-tip ta 'proprjetà li huwa taħt kuntratt biex jixtri, l-iżvelar dwar iż-żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb. Il-potenzjal għal kawża huwa kbir wisq biex tagħmel mod ieħor. Barra minn hekk, għalkemm huwa pprojbit, għad hemm postijiet fejn jinbiegħu ż-żebgħa taċ-ċomb.
Fatti Materjali
Fatti materjali huma komunement imsejħa bħala xi ħaġa li taffettwa d-deċiżjoni tax-xerrej li tixtri jew il-prezz u t-termini li joffri x-xerrej.
Fi kliem ieħor, jekk ikollok tagħrif dwar difett, din għandha tiġi żvelata. Fil-Kalifornja, il-bejjiegħa għandhom jinnotifikaw lix-xerrejja jekk tkun seħħet mewt fuq il-proprjetà fl-aħħar 3 snin. Xi xerrejja huma creeped bl-għarfien li bejjiegħ miet fid-dar .
Bejjiegħ darba staqsa jekk kellux jgħid lin-xerrej li r-raġel tagħha miet fil-kamra tas-sodda tagħhom ħames snin ilu.
Għalkemm il-liġi ma teħtiġilhiex, minħabba li l-mewt seħħet barra mit-tieqa ta 'tliet snin u minħabba li x-xerrej ma talabx dwarha, issuġġerejt li tiżvelaha lin-xerrejja, u hi għamlet. Barra minn hekk, kieku għażlet li żżomm din l-informazzjoni mingħand ix-xerrej, kelli niżvelaha għaliex issa kelli tagħrif ta 'fatt materjali.
Kawżi tal-Mewt
Bosta xerrejja tad-dar huma multa bl-aħbarijiet ta 'mewt li sseħħ fid-dar sakemm ma kienx vjolenti jew koroh. Hemm ukoll xerrejja li jemmnu li d-djar huma haunted minn okkupanti preċedenti li mietu fid-dar. Jekk għandek dettalji speċifiċi, inti tista 'tixtieq tikkunsidra li taqsamha max-xerrej sakemm ma tkunx tappartjeni għall-AIDS. Iċċekkja mal-liġijiet lokali tiegħek u avukat tal-propjetà immobbli għal parir dwar l-imwiet madwar l-AIDS minħabba li, f'xi stati, l-AIDS taqa 'fi klassi protetta u tista' tkun soġġetta għal diskriminazzjoni kif ukoll.
Żvelar estern
Xi stati jeħtieġu żvelar dwar oġġetti li jaffettwaw jew jistgħu jaffettwaw il-proprjetà bħal:
- Terremoti
- Perikli Naturali
- Bidliet fiż-Żoni
- Żoni ta 'għargħar
- Perikli tan-Nar
- Tniġġis tal-Ħsejjes
- Tniġġis ta 'l-Art
- It-Tniġġis tal-Arja, fost oħrajn.
Minħabba l-volum ta 'kawżi, l-California Association of Realtors tippubblika numru ta' forom ta 'żvelar għal xerrejja, li wħud minnhom jgħidu lil xerrej li jekk hi tixtri dar fuq korsa tal-golf, blalen tal-golf errant jistgħu jkissru twieqi tagħha.
Għaliex? Minħabba darha li xtrat fuq korsa tal-golf darba mfittxija għal nuqqas ta 'żvelar meta l-blalen tal-golf kienu ħarbu t-tieqa tal-istampa tagħha.
Trid Tiddeskrivi Kull Tiswija ta 'Dar?
Jekk kont personalment tiżvela l-kundizzjoni tad-dar tiegħi stess lil xerrej, ma nagħmilx użu mit-terminu "tiswija", għaliex jista 'jitqies li jimplika li d-difett ġie kkoreġut b'mod permanenti. Imma jekk kelli sejħa plamer biex tiffissa tnixxija taħt il-sink, nixtieq nuri:
- Il-pajpijiet darba nixxew.
- Ħallilt lill-ABC Plumbers $ 175 biex iwaqqaf it-tnixxija.
- Il-pajpijiet ma nixxewx sa minn dakinhar.
Il-pajpijiet huma tajbin bħala ġodda? Ma nafx. Probabbilment le. Jien mhux se niggarantixxih, madankollu.
F'ħafna każijiet, ix-xerrejja tad-djar iħossu sens ta 'eżenzjoni jekk jafu li ċerti affarijiet ġew imsewwija. Dan iġib sigurtà lin-xerrejja jekk ikunu jafu li bejjiegħ ikollu:
- Sostitwit saqaf
- Tagħmir elettriku u plaming aġġornat
- Ittella 'l-pedament
Problemi tal-Fondazzjoni
F'żoni b'kantini, din hija kwistjoni enormi, kif ukoll problemi fil -kantini mxarrbin . Iżda hekk huma ċangaturi difettużi. I irrappreżenta bejjiegħ li l-art tal-injam tiegħu aktar ġodda wera ttikkolorazzjoni f'postijiet. Kien minħabba l-umdità? Il-bejjiegħa ma kinux jafu. Aħna sempliċiment neħħejna t-twapet żgħar, żvelat il-kulur lill-xerrej u offrew kreditu ta '$ 5,000 għal artijiet ġodda, li x-xerrejja aċċettaw mingħajr aktar diskussjoni jew fuss.