F'xi bliet metropolitani kbar, mhix għażla bejn ix-xiri ta 'Condos vs djar minħabba li djar urbani jistgħu jkunu għaljin wisq. Condos kważi dejjem jirbħu. Minħabba li ħafna drabi jiswew inqas. Tnejn mill-akbar benefiċċji għax-xiri ta 'condo huma: normalment Condos huma aktar ġodda minn dar, li jfisser titjib aħjar, u l-prezz huwa aktar affordabbli.
Imma hemm raġunijiet oħra li x-xerrejja jistgħu jxaqilbu lejn Condos vs Djar.
Biex tagħmel paragun ġust fuq il-prezz għaqli, nissuġġerixxi li x-xerrejja jikkunsidraw l-ammont tal-ħlas tad-dritt tal-assoċjazzjoni tad- darha (HOA) bil-quddiem. Tkun xi tkun dak l-ammont, ugwali dik is-somma għal ħlas ta 'ipoteka miżjud. Per eżempju, ejja ngħidu li l-ħlas tal-HOA tiegħek huwa ta '$ 250. B'rata ta ' imgħax ta ' 4,5 fil-mija, dak jista 'jkun ħlas addizzjonali fuq somma prinċipali ta' $ 50,000.
X'inhu dan ifisser li inti mingħajr miżata HOA, tista 'tfaqqa' l-firxa tal-prezz tiegħek b'50,000 $, tixtri dar u tħallas madwar l-istess ammont kull xahar. Fi kliem ieħor, jekk kellek tippjana li tixtri condo $ 250,000 bi ħlas ta '$ 250 HOA, inti tista' tonfoq l-istess ammont kull xahar u minflok tixtri dar ta '$ 300,000. Minħabba li 50,000 b'imgħax ta '4.5 fil-mija fuq 30 sena huwa ugwali għal ħlas addizzjonali ta' imgħax u kapital ta '$ 253.34. Jew, tħallas $ 50,000 inqas u tixtri condo. Agħti jew tieħu.
Mhux biss il-ħlas tal-HOA huwa konsiderazzjoni, iżda jiddependi fuq il-kumditajiet koperti mill-HOA.
Per eżempju, jekk l-HOA tiegħek iħallas l-ilma u t-trash, dik tkun spiża addizzjonali li jkollok tħallas waħdek jekk tkun xtrajt dar. Barra minn hekk, dar x'aktarx li ma tipprovdix qasmiet tat-tennis, spas fil-art, assortiment ta 'pixxini jew clubhouse.
Wieħed mill-iżvantaġġi li jixtru condo huwa l-unità tiegħek qatt mhu se jkun jiswa aktar minn unità identiċi, flimkien ma 'promozzjonijiet.
L-investiment tiegħek jiddependi fuq il-bejgħ tal-madwar. Jekk sid ieħor ibiegħ taħt bejgħ tan-nar bi prezz irħis, dan jista 'jaffettwa l- valur tas - suq tiegħek. L-ipparkjar spiss ikun limitat għal wieħed jew żewġ vetturi. Jista 'jkun hemm distanza twila biex tivvjaġġa bil-marda li ġġorr pakketti mill-karozza pparkjata tiegħek sal-kċina.
Żewġ Tipi ta 'Condos
Iż-żewġ tipi prinċipali ta 'Condos huma dawk li ġew ikkonvertiti minn appartamenti għal Condos u dawk li kienu oriġinarjament mibnija bħala condominiums. Jekk ma tistax tara d-differenza, x'aktarx mhix se tkun importanti għal valuri futuri. Jekk il-condo tieghek tidher bhal appartament ghalik minhabba li kienet konverżjoni ta 'kondojna, se thalli t-triq ghal xerrejja ohra u l-valuri dejjem jistghu jkunu inqas minn komunitajiet ta' condominium fil-qrib.
Prosperità biex Tixtri Condos vs Djar
- Condos spiss huma inqas għoljin minn djar. Biex tikkwalifika għal condo, min isellef iżid l-HOA mal-pagament tiegħek, flimkien ma 'taxxi u assigurazzjoni ta' ipoteki privata, jekk ikun hemm. Still, ħafna drabi condo x'aktarx ikun iktar affordabbli minn dar.
- Condos aktar ġodda għandhom it-tendenza li jkollhom aktar promozzjonijiet minn djar anzjani. Jekk għandek qalbek issettjat fuq counters tal-granit, apparat li ma jissaddadx u pjan ta 'l-art miftuħ, condo aktar ġodda se jaqbel ma' dawk ir-rekwiżiti.
- Il-HOA normalment toffri kumditajiet ta 'lussu u r-raġunijiet huma ta' sikwit bħalhom. Swimming pools, spas, clubhouses, żoni BBQ, qrati ta 'volleyball, tennis courts, qrati tal-baskitbol, jogging trails, laundry facilities u aktar.
- Stil ta 'ħajja Lock-and-go. In-nies iħossuhom aktar sikuri minħabba li oħrajn joqogħdu viċin ħafna. Fi kumplessi mgħammra, huwa iktar diffiċli għal dawk li ma jappartjenux hemmhekk biex jidħlu u jmorru mingħajr skrutinju.
- Kaxxi tal-posta tal-Komunità. F'kompless kbir ta 'condo, gwardja tista' tkun disponibbli biex taċċetta kunsinni għalik matul il-ġurnata.
- Inqas manutenzjoni u manutenzjoni. Ebda lawns tal-ħsad, weraq tar-raking, li jissostitwixxu twieqi miksura. Int ġeneralment responsabbli għall-interjuri tiegħek biss.
Żvantaġġi għax-Xiri ta 'Condos vs Djar
- Int spiss tkun viċin wisq għall-ġirien tiegħek u l-ħoss jista 'jivvjaġġa permezz ta' ħitan li jmissu magħhom. Dan ifisser li inti ma tistax tara Star Wars f'volum massimu mingħajr ma ġġiegħel lill-ġirien jġorru rrabjata l-bieb tiegħek.
- Il-kumpless tal-condo jista 'ma jikkwalifikax għal self FHA . Dan ifisser li għandek bżonn tħallas flus kontanti jew tikseb self konvenzjonali biex tixtri. Din ir-restrizzjoni tista 'taffettwa n-numru ta' xerrejja disponibbli li jistgħu jixtru l-condo meta jasal iż-żmien għalik li tbigħ. Ħafna proġetti mhumiex approvati għall-FHA minħabba li l-persentaġġ tal-okkupanza tas-sidien vs il-kerrejja jaqbeż il-50 fil-mija.
- Il-ħlas tal-HOA tiegħek jista 'jiżdied, u ġeneralment ikomplu jiżdiedu. Jekk il-bini huwa l-aktar anzjan, jista 'jkun jeħtieġ aktar riservi biex iħallas is-soqfa, il-plaming, il-manutenzjoni esterna, li t-tendenza tfisser ħlas ogħla HOA.
- Inkun remiss jekk ma semmix li l-Bord tad-Diretturi f'ĦOA jista 'jkun fuq vjaġġi ta' l-enerġija. Mhux kull HOA hija bħal din iżda huwa biżżejjed li għandi nressaqha. Jista 'jkun hemm aspett Big Brother li jgħix fi ħdan HOA u li jikkonforma ma' regoli li ma ħolqotx.
- Ma jimpurtax it-tqassim, condo mhix dar. Il-footage kwadru jista 'jkun iżgħar minn dar. Condo normalment ma jagħtikx ġnien li għandek tendenza li jew post biex taħsel il-karozza tiegħek.
- Restrizzjonijiet għall-annimali domestiċi Jekk dejjem ridt Dane Gran, l-HOA tiegħek tista 'ma tħallix. Ir-regoli jistgħu jirrestrinġu n-numru u t-tipi ta 'annimali domestiċi li tista' tadotta wkoll.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.