Kif Tixtri Down Mortgage

Buydowns ta 'ipoteki jistgħu jnaqqsu l-ħlasijiet mensili tiegħek

Għal ħafna min jissellef , buydown ta 'ipoteki jista' jkun aktar vantaġġuż minn self aġġustabbli b'għażla ta 'ħlas li tippermetti amortizzazzjoni negattiva bħal għażla ARM . Ix-xiri ta 'self b'ipoteka dejjem jinkludi l-kapital u l-imgħax fil-ħlasijiet ta' kull xahar tal-konsumaturi. Dan ifisser li kull darba li d-dar jagħmlu l-ħlasijiet ta 'l-ipoteki, il-bilanċi tas-self tagħhom jikbru iżjed iżgħar minflok ikbar. Bilanċ ta 'ipoteka iżgħar ifisser li l-ekwità qed tikber, anki meta l-apprezzament ikun baxx.

Karatteristiċi Komuni ta 'Mortgage Buydown

Ix-xiri ta 'self b'ipoteka jaħdem bħal dan:

• Il-pagamenti jitnaqqsu u jidhru fuq rata ta 'imgħax aktar baxxa fuq terminu speċifiku.
• Id-differenza bejn ir-rata tan-nota "reali" u r-rata tal-imgħax imnaqqsa titħallas fi flus kontanti mill-bejjiegħ jew mix-xerrej.
• Jaħsbuha bħal sussidju. Huwa bħar-socking bogħod $ 1200 fil-bank u l-irtirar ta '$ 100 fix-xahar għal 12-il xahar biex jgħinuk tagħmel il-ħlas ta' ipoteki tiegħek.

3-2-1 Buydown ta 'Mortgage

• Din hija ipoteki amortizzata kompletament ta '30 sena .
• Ir -rata ta 'imgħax tiżdied b'1% kull sena għall-ewwel tliet snin.
• Imbagħad, ir-rata tal-imgħax hija ffissata għaż-żmien li jifdal.

Per eżempju, jiġifieri l-bilanċ tas-self tiegħek hu ta '$ 350,000 u r-rata tal-imgħax hija ffissata għal 6.75 fil-mija għal 30 sena. Il-bejjiegħ (jew int) jista '"jixtri" r-rata tal-imgħax billi jħallas somma f'daqqa ta' $ 15,853. Dan huwa kif taħdem:

1. Ir-rata tal-imgħax tal-ewwel sena hija 3.75 fil-mija pagabbli għal $ 1,621 kull xahar.

1. Ir-rata ta 'imgħax tat-tieni sena hija 4.75 fil-mija pagabbli għal $ 1,826 kull xahar.
2. Ir-rata ta 'imgħax tat-tielet sena hija 5.75 fil-mija pagabbli għal $ 2,043 kull xahar.
3. Snin 4 sa 30 iġorru rata ta 'imgħax ta' 6.75 fil-mija pagabbli għal $ 2,270 fix-xahar.

B'riżultat ta 'dan:

• L-iffrankar tal-ewwel sena (meta mqabbel ma '$ 2,270 fix-xahar) huwa ta' $ 649 fix-xahar jew $ 7,790.

• L-iffrankar tat-tieni sena (meta mqabbel ma '$ 2,270 fix-xahar) huwa ta' $ 444 fix-xahar jew $ 6,332.
• L-iffrankar tat-tielet sena (meta mqabbel ma '$ 2,270 fix-xahar) huwa ta' $ 228 fix-xahar jew $ 2,731.

Żid l-iffrankar annwali: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. Għalhekk, tiswa $ 15,853 biex tixtri r-rata tal-imgħax u l-ħlasijiet għal tliet snin sħaħ.

3-2-1 Benefiċċji għall-Ħlas ta 'Mortgage Buydown

• Min jissellef jikkwalifika għal dan is-self bir-rata ta 'imgħax ta' 3.75 fil-mija u ammont ta 'ħlas ta' $ 1,670 kontra r-rata reali ta '6.75 fil-mija u l-ħlas ta' $ 2,270.
• Minflok il-ħlas jaqbeż kollha f'daqqa, jitla 'f'inkrementi iżgħar, madwar $ 200 kull sena, għall-ewwel tliet snin.
• Hija żżomm il-pagamenti baxxi għal 36 xahar għal min jissellef li d-dħul huwa mistenni li jiżdied aktar tard. Forsi l-konjuġi qiegħed jirritorna għax-xogħol wara waqfien jew persuna jistenna li jiggradwa u jniżżel impjieg bi ħlas ogħla ma 'dak il-grad li għadu kemm kiseb.

2-1 Buydown Mortgage

• Din hija ipoteka amortizzata kompletament ta '30 sena.
• Ir-rata ta 'imgħax żżid 1 fil-mija kull sena għall-ewwel sentejn.
• Imbagħad ir-rata tal-imgħax hija ffissata għaż-żmien li fadal.

Per eżempju, jiġifieri l-bilanċ tas-self tiegħek hu ta '$ 350,000 u r-rata tal-imgħax hija ffissata għal 6.75 fil-mija għal 30 sena. Il-bejjiegħ (jew int) jista '"jixtri" r-rata tal-imgħax billi jħallas somma f'daqqa ta' $ 8,063.

Dan huwa kif taħdem:

1. Ir-rata tal-imgħax tal-ewwel sena hija 4.75 fil-mija pagabbli għal $ 1,826 kull xahar.
2. Ir-rata ta 'imgħax tat-tieni sena hija 5.75 fil-mija pagabbli għal $ 2,043 kull xahar.
3. Snin minn tlieta sa 30 iġorru rata ta 'imgħax ta' 6.75 fil-mija pagabbli għal $ 2,270 kull xahar.

B'riżultat ta 'dan:

• L-iffrankar tal-ewwel sena (meta mqabbel ma '$ 2,270 fix-xahar) huwa ta' $ 444 fix-xahar jew $ 6,332.
• L-iffrankar tat-tieni sena (meta mqabbel ma '$ 2,270 fix-xahar) huwa ta' $ 228 fix-xahar jew $ 2,731.

Żid l-iffrankar annwali: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Għalhekk, tiswa $ 8,063 biex tixtri r-rata tal-imgħax u l-ħlasijiet għal sentejn sħaħ.

Buydowns ta 'Ipoteki Permanenti

A buydown ta 'ipoteka permanenti isseħħ meta jixtru r-rata ta' imgħax fil-bidu permezz ta 'ħlas ta' punti ta 'self. Ħafna xerrejja ma jridux jieħdu flus mill-but biex jixtru rata, imma xi kultant jagħmlu sens.

Ukoll, jissoponi li l-bejjiegħ qed iħallas kreditu ta 'l-ispiża ta' għeluq ta '4 fil-mija għax-xerrej, u l-ispejjeż ta' l-għeluq tax-xerrej jammontaw għal 2 fil-mija. Uża l-kreditu ta '2 fil-mija biex tixtri r-rata ta' imgħax!

Nota: Is-selliefa tipikament jeħtieġu ħlas parzjali ogħla għal Buydown ta '3-2-1 u inqas għal 2-1 Buydown. Hemm tipi oħra ta 'ipoteka ta' buydowns ta 'ipoteki, iżda dawn it-tnejn huma l-aktar popolari.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.