It-Teħid ta 'Self ieħor jagħmel sens għal Xi Xerrejja Interni
Iżda nimxu 'l quddiem, is-suppożizzjonijiet tas-self b'ipoteka qed isibu post fis-suq tal-propjetà immobbli. Mhumiex għal kull xerrej tad-dar, u ma jaqblux ma 'l-għanijiet ta' kull bejjiegħ. Iżda f'xi każijiet, suppożizzjoni ta 'self tista' tkun l-aħjar għażla għall-partijiet kollha kkonċernati, li jipprovdu, ovvjament, li s-sellief eżistenti jippermetti assunzjoni tas-self.
Dan fih innifsu huwa l-kicker.
Għaliex Xi Xerrejja Jippreferu Self Ġdid Matul Assunzjoni ta 'Self b'Ipoteka
- Wisq ekwità ħafna
Parti mir-raġuni għaliex is-suppożizzjonijiet tas-self ma ntużawx matul l-aħħar tas-snin 80 u l-bidu tad-disgħinijiet kien minħabba li matul is-snin boom, il-bejjiegħa kellhom wisq ekwità u x-xerrejja ma kellhomx biżżejjed flus biex jimtela l-vojt bejn is-self u l -prezz tal-bejgħ . Bosta bejjiegħa ma kinux lesti li jagħmlu l- finanzjament tas-sid .
- Rati ta 'imgħax baxxi
Raġuni oħra li s-suppożizzjonijiet tas-self naqsu mill-mod ta 'żmien għal għexieren ta' snin kienet għax ix-xerrejja normalment jistgħu jiksbu imgħax aktar baxx billi jieħdu self ġdid milli jassumi s-self eżistenti. Huwa għamel ftit sens finanzjarju li jassumi self ta '7 fil-mija meta l-bank fit-triq offra 5 fil-mija.
- Klawsoli ta 'estinzjoni
Ir-raġuni ewlenija li ftit xerrejja segwew suppożizzjonijiet ta 'self mill-1990 sal-2009 kienet minħabba li kważi kull ipoteka kien fiha klawsola ta' aljenazzjoni . Klawżola ta 'aljenazzjoni fl-ipoteka tat lill-bank id-dritt li taċċellera , li jfisser li titlob ħlas immedjat b'mod sħiħ, f'każ ta' trasferiment ta 'titlu.
Qabel Ikkunsidra Assunzjoni ta 'Self b'Ipoteka
Il-klima jeħtieġ li tkun tajjeb għal suppożizzjoni ta 'self b'ipoteka. Ġeneralment hemm tliet tipi ta 'self li jippermettu assunzjoni s: self FHA u self VA u self tal-portafoll tal-bank. Self ieħor tipikament jitlob ħlas sħiħ fil-każ li d-dar tinbiegħ lil xerrej ieħor. Xi drabi, ix-xerrejja jieħdu titlu suġġett għal u ma jassumux is-self. Ix-xiri ta 'dar suġġetta jista' jkun riskjuż. Qabel tikkunsidra assunzjoni ta 'self:
- Qabbel rati ta 'imgħax
Meta r-rati tal-imgħax ikunu ogħla mir- rata tal- imgħax tas-self eżistenti , jista 'jagħmel sens finanzjarju li jassumi s-self eżistenti b'rata ta' imgħax aktar baxxa. Id-differenza fil-ħlas ta 'kull xahar fuq $ 200,000 f'5 fil-mija kontra 7 fil-mija hija ta' $ 257 fix-xahar. Aktar minn 5 snin, dak kien iffrankar ta '$ 15,420.
- Qabbel id-drittijiet tas-self
Minħabba l-ħtiġiet federali TRID , is-selliefa huma meħtieġa jagħtu lil min jissellef stima tal-ispejjeż tal-għeluq, imsejħa stima tas-self. L-istima tas-self tindika l-ispejjeż kollha assoċjati mal- kisba ta 'ipoteka . B'mod ġenerali, ix-xerrejja jħallsu ħafna aktar fil-ħlasijiet tas-self biex jiksbu self ġdid milli jqum biex jassumi self eżistenti. Id-differenza tista 'tkun diversi elf dollaru jew aktar. Staqsi lill-bank biex jagħtik stqarrija li jkun fiha l-ħlasijiet tas-self tiegħu.
- Ikseb dikjarazzjoni benefiċjarja u kopja ta 'ipoteka
Qabel ma tieħu l -kelma tal-bejjiegħ għaliha u tinvesti l-flus fuq l -ispezzjonijiet tad-djar , ħu kopja tad- dikjarazzjoni tal- benefiċjarju biex tiddetermina l-bilanċ ta 'self mhux imħallas u jekk is-self huwiex tassew suġġetta. F'sistemi tal-proprjetà immobbli aktar artab, id-differenza bejn il-bilanċ mhux imħallas u l-prezz tal-bejgħ tista 'tkun baxxa biżżejjed li ħlas parzjali ta' 10 jew 20 fil-mija tavżak tħallas flus lis-self.
Huwa għaqli li tikkonsulta avukat tal-propjetà immobbli biex titgħallem aktar dwar id-drittijiet u r-responsabbiltajiet tiegħek qabel ma tikkommetti ruħek għal kwalunkwe għażla ta 'finanzjament kreattiv. Qatt m'hu se jkun hemm slam dunk.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.