Jekk il-prezz tal-bejgħ huwiex iktar importanti mir-rata tal-imgħax tiddependi fuq il-perspettiva tiegħek. Il-proprjetà immobbli kollha hija lokali. Dan ifisser x'ikun qed jiġri fis-suq lokali tiegħek f'Fiens, per eżempju, jista 'jvarja b'mod salvaġġ minn, ngħidu aħna, is-suq f'Manhattan. Huwa pjuttost impossibbli li ż-żmien is-suq tal-propjetà immobbli , imma tista 'tipprova tieħu vantaġġ mill-mod kif is-suq jiċċaqlaq.
Bħal Bono sings, " hija timxi b'modi misterjużi ," inti ma tistax dejjem tipprevedi kif is-suq se jimxi.
Imma tista 'tara li timxi. Ejja nħarsu lejn rati ta 'imgħax storiċi għal ipoteka b'rata fissa ta ' 30 sena. Ġeneralment, ir-regola ġenerali hija meta jiżdiedu r-rati tal-imgħax, il-prezzijiet tal-bejgħ jinżlu biex jikkumpensaw, iżda mhux dejjem.
Prezzijiet tal-Bejgħ tal-Bejgħ vs Rati ta 'Interess Diklu
Tgħid li qed tqabbel dar fi Phoenix li kienet tiswa $ 240,000 u r-rata ta 'imgħax tiegħek hija ta' 4.5%. Jekk kienet qed tixtri f'suq li sejjer lura u stenniet sakemm dak il-prezz niżel għal $ 210,000 iżda r-rati għolew sa 6.5%, tista 'tkun aħjar li tixtri bil-prezz ogħla. Iva, huwa veru. Ħlas fuq ipoteka ta '80% LTV għal dar ta' $ 240,000 f'4.5% huwa ta '$ 972.84.
Ħlas fuq ipoteka ta '80% LTV għal dar ta' $ 210,000 f'6.5% huwa ta '$ 1067.87.
Fi kliem ieħor, jekk ħallset $ 30,000 aktar għad-dar billi ħallset $ 240,000 u għexet f'dik id-dar għal 30 sena, sal-ħin li ħallset is-self tiegħek, ikollok tħallas total ta '$ 350,222.24.
Jekk ħallset $ 30,000 inqas billi tħallas $ 210,000 iżda tħallset fuq ir-rata ta 'imgħax ogħla għal 30 sena, sal-ħin li ħallset is-self tiegħek, ikollok tħallas total ta' $ 384,433.20.
F'dan il-każ, mhuwiex aħjar li tħallas inqas bi skambju għal rata ta 'imgħax ogħla.
Kemm Tlift Fil-Prezz tal-Bejgħ b'Kull Tlugħ Rata ta 'Imgħax .50%?
Ejja nqabblu dik id-dar għal $ 240,000 jekk ir-rati għolew 1/2 punt u xtaqt li żżomm il-pagament tiegħek l-istess. L- amortizzazzjoni tal-maġġoranza tal-ipoteki hija għal 30 sena.
Jekk il- ħlas parzjali tiegħek huwa ta '20% tal-prezz tal-bejgħ, kemm tad-dar tista' tixtri biex iżżomm il-ħlas tiegħek madwar $ 975?
- $ 240,000 x 80% b'imgħax ta '4.5% huwa ugwali għal ħlas ta' $ 972.84
- $ 226,260 X 80% b'imgħax ta '5.0% huwa ugwali għal ħlas ta' $ 971.65
- $ 214,062 X 80% b'imgħax ta '5.5% huwa ugwali għal ħlas ta' $ 972.34
- $ 202,500 X 80% b'imgħax ta '6.0% huwa ugwali għal ħlas ta' $ 971.27
- $ 192,188 X 80% b'imgħax ta '6.5% huwa ugwali għal ħlas ta' $ 971.80
Tista 'tara li żieda ta' 2% f'rata ta 'imgħax titlefk madwar $ 50,000 ta' poter ta 'akkwist f'din il-medda ta' prezzijiet. Jekk irdoppja l-prezz tal-bejgħ, inti titlef madwar 100,000 ta 'poter ta' akkwist għal firxa ta 'interess ta' 2%.
Dan huwa għaliex rati ta 'imgħax għandhom fattur kbir għal ħafna xerrejja dar l-ewwel darba. Jekk int imġebbeb qrib it-tarf tal-punt tal-prezz tiegħek u r-rati jitla ', jista' jkun li ma tkunx tista 'tixtri dik id-dar tal-ħolma li trid għax ma tibqax tikkwalifika għal dak il-prezz tal-bejgħ. U, hekk li taf, li tagħmel offerta lowball mhix dejjem ir-risposta.