Tgħallem il-punti favur u kontra ta 'punti ta' skont
Kemm jiswew il-punti?
L-ispiża ta 'kull punt hija ugwali għal wieħed fil-mija tal-ammont tas-self. Per eżempju, għal self ta '$ 100,000, punt ta' skont wieħed huwa ugwali għal $ 1,000.
Kemm hemm Interess Baxx ta 'Punt Wieħed?
Kull punt ta 'skont imħallas fuq self ta ' 30 sena tipikament ibaxxi r-rata ta 'imgħax b'0.25 fil-mija, mill-2016. Il-ħlas għal punti jbaxxi r-rata ta' imgħax tiegħek, minħabba li min isellef jirċievi d-dħul f'somma waħda f'daqqa milli jiġbor l-imgħax kif inti tagħmel pagamenti fuq self tiegħek.
Għandi Punti Buy?
Jekk il-punti ta 'ħlas jew le jagħmlu sens għalik tiddependi fuq kemm għandek tippjana li żżomm is-self. Uża kalkolatur ta 'ipoteki biex jgħinek tiddeċiedi.
- Ikkalkula l-ammont tal-pagament ta 'kull xahar tiegħek bir-rata ta' l-imgħax li tiġi ċċarġjat jekk ma tixtrix il-punti.
- Ikkalkula l-ammont tal-pagament ta 'kull xahar tiegħek bir-rata l-iktar baxxa jekk tħallas punti.
- Tnaqqas il-ħlas aktar baxx mill-pagament ogħla biex issib l-ammont ffrankat kull xahar.
- Iddividi l-ammont mitlub għall-punti fl-għeluq bl-ammont ta 'kull xahar ffrankat. Ir-riżultat huwa n-numru ta 'xhur li int trid iżżomm is-self biex ifisser il-punti tal-ħlas.
Break Anke Eżempju
Self ta '$ 100,000 - Terminu ta' 30 sena
- 7.5% Interess, l-ebda punti = $ 699.21 ħlas ta 'kull xahar
- Jixtru 1 punt għal $ 1,000 = ħlas ta 'kull xahar $ 690.68
- Tifdil ta 'kull xahar = $ 8.53
- $ 1000 / $ 8.53 = 117 xahar
Il-punt tal-pawża tiegħek huwa ta '117 xahar - jew kważi 10 snin biex jirkupraw l-ispiża tax-xiri tal-punt ta' skont, meta jitqies biss il-kalkolu sempliċi ta 'dawk il-fondi fil-valur tal-lum.
Fl-aħħarnett, tiddeċiedi kemm għandek tippjana li tgħix fid-dar. Jekk tippjana li tkun sidha d-dar għal perjodu qasir ta 'żmien, il-punti ta' skont jistgħu ma jkunux jiswew l-ispiża.
Bilanċ tad-Dħul Baxxa Lower
Jekk tħares lejn l-iskedi tal-amortizzazzjoni biex tqabbel iż-żewġ self, tara li s-self tal-imgħax aktar baxx għandu bilanċ prinċipali kemmxejn inqas fl-aħħar ta '117 xahar, $ 87,024 kontra $ 87,259 għas-self ta' 7.5 fil-mija. Allura inti tista 'tixtieq li tikkunsidra l-ammont ta' tfaddil biex jiddeċiedi jekk jixtrix il-punti.
Jista 'jbiegħ il-Bejjiegħ għall-Punti ta' Discount Tiegħi?
Probabbilment. Kellem lil min isellef tiegħek dwar x'inhu permess mas-self tiegħek. Il-bejjiegħ probabbilment ikun irid prezz ta 'bejgħ ogħla jekk iħallas porzjon tad-drittijiet tiegħek, imma tista' tidħol fid-dar b'inqas flus kontanti fl- għeluq .
Huma Tnaqqis tat-Taxxa fuq il-Punti ta 'Discount?
Iva, il-punti mħallsa għall-beni immobbli residenzjali huma deduċibbli mit-taxxa fis-sena li jitħallsu. Ix-xerrejja jistgħu jnaqqsu l-ammont imħallas anki jekk il-bejjiegħ iħallas għall-punti fl-għeluq.
Il-Punti ta 'skont huma l-istess bħall-Ħlas għall-Oriġini?
Ħlas għall-oriġini huwa miżata mitluba biex tipproċessa s-self tiegħek. Huwa tipikament jiswa l-istess bħal punt wieħed, iżda huwa tip differenti ta 'ħlas. Staqsi lil min isellef tiegħek jekk ikollok titħallas tariffa għall-bidu.