Għandek tiffinanzja mill-ġdid meta r-rati huma baxxi?
Fl-aħħarnett, x'għandhom ikunu r-rati ta 'l-imgħax baxxi għalik? F'dan l-artikolu, aħna ser jiddiskutu movimenti ta 'ipoteki għandek tqis matul perjodi ta' rati baxxi ta 'imgħax fuq l-ipoteki.
Rati ta 'Interess Lower u Mortgages b'rata fissa
Tnaqqis fir-rati tal-imgħax mill-Federal Reserve ma jirriżultax neċessarjament f'rati baxxi drastikament għal ipoteki b'rata fissa . Dan huwa minħabba li r-rati tal-bonds, mhux ir-rata Fed, issuq ir-rati fissi ta 'ipoteki.
Int probabilment smajt li huwa biss sens li tiffinanzja mill-ġdid l-ipoteki tiegħek jekk ir-rata ta 'imgħax ġdida hija mill-inqas żewġ punti perċentwali inqas mir-rata attwali tiegħek. Tinsa din il-parir. Jista 'jkun ħadem fil-ġranet meta tista' tikseb biss ipoteka b'rata fissa ta '30 sena, iżda ma tapplikax fis-swieq finanzjarji tal-lum fejn hemm ħafna għażliet għall-iffinanzjar tad-dar tiegħek, inklużi ipoteki fissi b'termini ta' 15, 20, jew 30 sena, self tal-bużżieqa ta 'ħames u seba' snin, u varjetà wiesgħa ta ' Ipoteki ta' Rata Ajustabbli (ARMs).
Anke jekk ma tistax neċessarjament tnaqqas il-ħlas ta 'kull xahar tiegħek b'finanzjament, xorta jista' jagħmel sens li tiffinanzja mill-ġdid jekk tista 'tpartat l-insigurtà ta' ARM għall-istabbiltà ta 'rata fissa.
Marshall Loeb ta 'CBSMarketWatch.com joffri linji gwida biex jgħinek tiddeċiedi jekk tiffinanzjax mill-ġdid, fil-ktieb tiegħu 52 Ġimgħat sa Finanzjarju Fitness .
Rati ta 'Interess Lower u Mortgages ta' Rata Ajustabbli (ARMs)
Mhux previsti ipoteki b'rata fissa, rati ta 'ipoteki aġġustabbli huma affettwati aktar minn bidliet fir-rata Fed minħabba li dawn it-tipi ta' self isegwu rati ta 'imgħax għal żmien qasir, bħal rati tat-Teżor (T-bill), li jsegwu r-rata Fed.
Imma meta jagħmel ARM jagħmel sens? Jekk qed tippjana li toqgħod f'dar għal ftit snin biss u tista 'tikseb ARM għal inqas minn ipoteka b'rata fissa, tista' toħroġ 'il quddiem billi tmur għall-ARM. Ipoteki ta 'rata aġġustabbli huma wkoll popolari ma' nies li jista 'jkollhom diffikultà li jikkwalifikaw għal self b'rati ta' imgħax fissa ogħla. Ir-rata ARM aktar baxxa tnaqqas il-ħlas ta 'kull xahar tagħhom, u b'hekk tagħmilha aktar faċli għalihom li jikkwalifikaw għas-self fl-ewwel post.
Jekk, min-naħa l-oħra, diġà għandek ARM u qed tippjana li toqgħod fid-dar tiegħek għal żmien twil, tikkunsidra li tissakkar fir-rati ta 'ipoteki fissi attraenti tal-lum.
Rati ta 'Interess Lower u Self ta' Ekwità Domestika
Ir-rati tas-self tal-ekwità domestika jsegwu r-rata ewlenija, u għalhekk huma direttament affettwati miż-żidiet u t-tnaqqis tar-rata tal-imgħax tal-Fed, għalkemm huma dejjem ogħla mir-rati ta 'ipoteka regolari.
Meta r-rati tal-imgħax ikunu baxxi, huwa żmien eċċellenti biex jinħareġ self tal-ekwità tad-dar (iżda mhux bilfors linja ta 'ekwità ta' dar, li taħdem b'mod differenti). Imma għandek toqgħod attent ħafna meta tikkonsidra self ta 'ekwità tad-dar u ħu wieħed biss jekk jagħmel sens finanzjarjament.
Nagħmlu d-Deċiżjoni għar-rifinanzjament
Jekk tiddeċiedi li tiffinanzja mill-ġdid, ikkuntattja l-ewwel lis-sellief attwali tiegħek biex tara jekk tistax tinnegozja magħhom biex tirrinunzja għal xi wħud mill-ispejjeż tal-għeluq.
Jekk dan ma jaħdimx, tista 'ċċempel selliefa lokali għal informazzjoni dwar ir-rata. Illum, l-aħjar mod biex wieħed ifittex u jqabbel ipoteki huwa li jagħmel hekk fuq l-internet f'wieħed mill-bosta websajts li joffru dan is-servizz, bħal quickenloans.com, jew bankrate.com, biex insemmu biss ftit. Bosta brokerages onlajn se jippermettu wkoll li inti tapplika għas-self fuq l-internet.
Jekk ir-rati huma baxxi u int fis-suq għal rata baxxa ta 'ipoteki, toqgħodx lura milli tinvestiga jekk inti tista' tiffranka l-flus b'finanzjament.