Rifinanzjament, Anki għal Ipoteki taħt l-ilma
Il-Home Affordable Refinance Program (HARP) hija inizjattiva mfassla biex tgħin lin-dar tiffinanzja mill-ġdid djarhom. HARP 2.0 huwa t-tieni tentattiv biex il-programm jitlaq mill-art, wara suċċess limitat fl-ewwel tentattiv. Preċedentement, is-sidien ta 'l-irħas biss setgħu jiffinanzjaw mill-ġdid b'rata ta' self għal valur ta '125% jew inqas.
X'jista 'HARP 2.0 jagħmel għal Min jissellef?
L-HARP hija verament dwar il-kiri tad-dar biex tiffinanzja mill-ġdid b'rati storikament baxxi, li jistgħu jgħinuhom jiffrankaw il-flus fuq l-akkomodazzjoni.
Ma 'djar taħt l-ilma fond, ħafna sidien ta' darhom ma kinux f'pożizzjoni li jiffinanzjaw mill-ġdid.
Ir-rifinanzjament meta r-rati huma baxxi jistgħu wkoll jgħinu lid-dar jidħol f'ipoteka plain-vanilla. Jistgħu jiċċaqalqu għal self għal żmien qasir mingħajr bidliet drammatiċi fil-ħlas ta 'kull xahar tagħhom, jistgħu jidħlu f'self li jmortizza jew jitħallas (meta mqabbel ma' self b'interess biss), jew jistgħu jiċċaqalqu minn ipoteki ta 'rata aġġustabbli (ARMs) għal rata fissa li se jibqa 'baxx għat-tul tas-self.
Kif jista 'jgħinek? Mexxi n-numri biex issir taf għalik innifsek jekk ikun hemm xi benefiċċju għal rifinanzjament. Inti tista 'tispiċċa b'pagament aktar baxx, tkun tista' tħallas is-self aktar malajr, jew tqatta 'inqas fuq l-imgħax fis-snin li ġejjin. Biex tikseb it-tweġibiet, issib kif tikkalkula s-self jew ħalli l- kalkulatur tagħna tagħmel dan għalik.
Punti ewlenin ta 'HARP 2.0
- Ma jimpurtax kemm taħt l-ilma int - rati illimitat ta 'self għal valur huma permessi għal rifinanzjament għal ipoteki b'rata fissa
- Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet l-istimi huma rrinunzjati
- Jekk ma jkollokx assigurazzjoni ta 'ipoteka privata (PMI) qabel, ma tiġix miżjuda meta tiffinanzja mill-ġdid taħt HARP
- Inti tista 'tkun kapaċi tneħħi isem xi ħadd minn self (bħal ex-konjuġi)
- Il-kreditu ħażin huwa inqas importanti milli kieku tkun applikajt għal rifinanzjament mingħajr ma tuża HARP
- Il-proprjetajiet tal-investiment u t-tieni dar - kif ukoll ir-residenza primarja tiegħek - jistgħu jiġu ffinanzjati mill-ġdid
- It-tariffi u r-rati jistgħu jkunu aktar baxxi milli kieku jkunu jekk tiffinanzja mill-ġdid fuqek stess (jekk il-finanzjament mill-ġdid huwa possibbli anki mingħajr HARP)
Id-dokumentazzjoni tad-dħul u l-assi tiegħek tista 'tkun inqas ta' piż minn jekk inti tiffinanzja mill-ġdid fuq tiegħek
Ir-Raġunament wara l-HARP
Għaliex hija l-Amministrazzjoni Obama, permezz tal-Making Home Affordable program, tipprova tagħmilha faċli biex tiffinanzja mill-ġdid? Is-self huwa diġà fuq il-kotba, għalhekk ir- riskju ta 'inadempjenza diġà huwa ma' Fannie Mae jew Freddie Mac. Li jippermettilek tiffinanzja mill-ġdid b'rata aktar baxxa tagħmilha aktar probabbli li tħallas lura s-self kollu. Jekk int staġnati f'dar ma 'pagamenti għoljin, int aktar probabbli li tonqos mis-self jew sempliċiment timxi' l bogħod.
Ftakar li jekk tikkwalifika għal HARP, inti kont qed tagħmel il-pagamenti tiegħek xorta waħda, u għalhekk ir-riskju ta 'nuqqas jonqos biss.
Rekwiżiti ta 'Eliġibbiltà
Biex tikkwalifika għar-rifinanzjament taħt l-HARP, għandek tissodisfa l-kriterji li ġejjin:
Inti tista 'ma tkunx taf jekk is-self tiegħek huwiex parti minn Fannie Mae jew Freddie Mac - ma jassumix li mhux biss għaliex inti tagħmel ħlasijiet lil "Wells Fargo" jew kwalunkwe bank ieħor. Inti tagħmel pagamenti lill-maniġer tas-self tiegħek, iżda s-sid tas-self jista 'jkun entità differenti.
Spejjeż ta 'rifinanzjament HARP
Ir-rifinanzjament taħt l-HARP huwa simili għar-rifinanzjament taħt kwalunkwe ċirkostanza oħra; hemm spejjeż ta 'għeluq involuti. Inti tista 'tkun kapaċi tirreġistra l-biċċa l-kbira ta' dawk l-ispejjeż fis-self, u dan ifisser li inti m'għandekx tħallas mill-but biex tiffinanzja mill-ġdid, imma int ser tispiċċa tħallas imgħax fuq dawk l-ispejjeż għal ħafna snin li ġejjin. Inkella, l-ispiża tiegħek hija r-rata ta 'imgħax li tħallas fuq is-self. Jekk il-programm jaħdem għalik, dik ir-rata għandha tkun inqas minn dik li kont qed tħallas.
Innota li ħlas ta 'kull xahar aktar baxx ma jfissirx neċessarjament li qed ifaddlu flus (għalkemm jista' jgħinek tibqa 'għaddejja għalissa). Int verament ikollok immexxi n-numri lilek innifsek biex tkun ċert. Jekk iżżid il- bilanċ tas - self tiegħek billi tibdel l-ispejjeż tal-għeluq, u żżid in-numru ta 'snin li tħallas l-imgħax, tista' ma tiksebx kemm taħseb.
Nimxu 'l quddiem b'HARP 2.0
Jekk tixtieq tuża HARP 2.0 biex tiffinanzja mill-ġdid, tkellem lil sellief ta 'ipoteka. Is-sellief eżistenti tiegħek jista 'jkun kapaċi jimmaniġġaha, jew jista' jkollok tfittex f'postijiet oħra. L-HARP għandha s-sett ta 'regoli tagħha stess, iżda kull min isellef għandu r-regoli tiegħu stess - jistgħu ma jkunux lesti jew kapaċi jgħinuuk tuża l-programm. Jekk taħseb li int eliġibbli imma min isellef tiegħek jgħid int mhux, ipprova sellief ieħor.
Jekk għandek xi mistoqsijiet, inti tista 'dejjem titlob il-Hotline ta' l-Azjenda fuq HOPE fi 888-995-HOPE (4673).
Żvantaġġi ta 'HARP 2.0
Il-Home Affordable Refinancing Programme jista 'ċertament jgħinek tiffranka l-flus fuqek ħlasijiet ta' kull xahar. Madankollu, ma tbiddilx il-fatt li s-self tiegħek huwa rasu 'l isfel, u xorta jkollok tittratta dik ir-realtà. Jista 'jieħu s-snin għalik li terġa' lura għal anki, u għandek tevalwa l-alternattivi kollha (bħal bejgħ qasir u modifiki). Jekk qed tippjana li żżomm id-dar tiegħek fit-tul, HARP 2.0 jista 'jagħmel sens.
Qabel ma tonfoq flus fuq l-ispejjeż ta 'għeluq, insibu l-istrateġija tal-ħruġ tiegħek: kif u meta taħseb li ser ibiegħu d-dar tiegħek?
- Is-self tiegħek huwa proprjetà ta 'jew garantit minn Fannie Mae jew Freddie Mac
- Kien ma 'Fannie jew Freddie fi jew qabel il-31 ta' Mejju, 2009
- Il-proporzjon tas-self għal valur huwa ogħla minn 80%
- Int qed taġixxi fuq l-ipoteka tiegħek, u qed tagħmel pagamenti għas-sena li għaddiet
Sussegwentement, taf jekk is-self tiegħek huwiex miżmum minn Fannie Mae jew Freddie Mac.
- Għas-self Fannie Mae, fittex hawn
- Għal self Freddie Mac, fittex hawn