Għandek Għażliet Għandna, u Jista 'jkun Aħjar biex Tagħmel Ħlas Down
Kif Tixtri Mingħajr Money Down
Il-programmi tas-self tal-Gvern huma l-aħjar għażla tiegħek.
Meta l-gvern Amerikan jiggarantixxi selliefa kontra t-telf, huma aktar probabbli li japprovaw is-self mingħajr ħlas parzjali. Imma għadek trid tikkwalifika għal dak is-self. Jekk ma jkollokx self konvenzjonali tista 'tkun għażla, jew jista' jkollok mill-inqas tagħmel ħlas żgħir minn fuq id-dar tiegħek.
Is-self tal-VA huwa disponibbli permezz tad-Dipartiment tal-Affarijiet tal-Veterani tal-Istati Uniti (VA). Il-membri tas-servizz, il-veterani u l-konjuġi eliġibbli jistgħu jixtru dar b'żero fil-mija 'l isfel. Dawk is-self m'għandhomx premiums ta 'kull xahar ta' l-assigurazzjoni ta 'l-ipoteki, sabiex il-pagamenti ta' kull xahar jistgħu jibqgħu relattivament baxxi (imma kull meta tixtri bi żero, il-pagamenti tiegħek se jkunu għoljin). Bosta selliefa fl-Istati Uniti jistgħu jipprovdu dan is-self, sabiex jitkellmu ma 'sensar ta' ipoteki jew istituzzjoni finanzjarja biex japplikaw. Is-selliefa jikkompetu għan-negozju tiegħek, sabiex iqabblu l-offerti minn diversi sorsi differenti. Dawn kollha għandhom rati differenti ta 'interess u spejjeż ta' l-għeluq .
Is-self tal-USDA huwa appoġġjat mid-Dipartiment tal-Agrikoltura tal-Istati Uniti (USDA) u huwa maħsub biex jippromwovi s-sjieda tad-djar fiż-żoni rurali.
Dawk is-self għandhom limiti ta 'dħul, għalkemm tipikament tista' taqla 'sa 115 fil-mija tad-dħul medjan tal-familja fl-Istati Uniti (jew tuża miżura statali) biex tikkwalifika għas-self. Bħal self VA, is-selliefa jridu jipparteċipaw fil-programm USDA, iżda hemm ħafna brokers ta 'ipoteki u banek minn fejn jagħżlu.
Akkwista offerti minn selliefa multipli u tqabbel l-ispejjeż qabel ma tiddeċiedi.
Sorsi Oħrajn
Jekk ma tikkwalifikax għal self VA jew USDA, tista 'tkun kapaċi tixtri bl-ebda flus billi tuża sorsi oħra (jew jista' jkollok bżonn tagħmel ħlas żgħir). Fis-snin imgħoddija, kien iktar faċli li tixtri mingħajr ħlas parzjali. Wara l-kriżi ta 'ipoteki, mhux faċli.
L-għotjiet u l-għajnuna ta 'ħlas parzjali jistgħu jgħinuk tixtri b'mod effettiv b'pagament ta' żero fil-mija. Teknikament, xi ħadd qed jagħmel ħlas parzjali, imma jista 'ma jkunx inti. Tiftix għal organizzazzjonijiet lokali li tista 'tikkwalifika għal, u staqsi lil rappreżentant lokali tad-Dipartiment tad-Djar u l-Iżvilupp Urban (HUD) għal kwalunkwe riżorsi disponibbli. Xi programmi għall-ewwel darba li jixtru d-dar jistgħu jkunu ta 'għajnuna wkoll . Dawn il-programmi huma diffiċli biex isibu u diffiċli biex jikkwalifikaw. Madankollu, jekk intom tajbin għal organizzazzjoni, tista 'tkun kapaċi tikseb l-għajnuna li għandek bżonn.
80/20 self , magħruf ukoll bħala self piggyback, jippermetti li tixtri bl-użu ta 'żewġ self. Qabel il-kriżi finanzjarja, din l-istrateġija kienet strateġija popolari. Illum il-ġurnata, ikollok bżonn il-kreditu u l-profil tad-dħul dritt biex jikkwalifikaw. Biex tuża dan l-approċċ, tista 'tikseb l-ewwel ipoteka għal 80 fil-mija tal-valur tad-dar (li tagħtik self ta ' 80 fil-mija għal proporzjon ta 'valur għal dik il-porzjon, li jfisser li ma jkollokx tħallas assigurazzjoni privata ta' ipoteka ).
L-20 fil-mija li jibqa 'jiġi minn ipoteka oħra li ikollok fl-istess ħin ma' l-ewwel ipoteka tiegħek. It-tieni self ikollu rata ta 'imgħax ogħla, iżda min jissellef tipikament jipprova jħallas dak is-self' il barra malajr. Iċċekkja ma 'banek lokali u għaqdiet ta' kreditu biex tara jekk joffrux 80/20 self u biex issir taf x'inhuma r-rekwiżiti.
Selliefa privati jistgħu jkunu lesti li jagħtuk 100 fil-mija tal-prezz tax-xiri tad-dar. Dawn jistgħu jew ma jistgħux ikunu selliefa professjonali. F'ħafna każijiet, dak is-self jiġi minn membri tal-familja li jixtiequ biss jgħinu (dawn mhumiex fin-negozju ta 'self). Jekk tmur dik ir-rotta, uża ftehim bil-miktub sabiex kulħadd jifhem (u ddokumenta) id-dettalji tal-arranġament tiegħek. Ikkonsulta ma 'avukat lokali, espert tal-propjetà immobbli, u accountant qabel ma tiffirma l-ftehim, kif tixtieq issegwi l-liġijiet applikabbli kollha (u tista' tkun kapaċi tikseb taxxa jew benefiċċji oħra jekk issettja l-affarijiet kif suppost).
Jekk intxuna x-xorti biżżejjed li jkollok din l-għażla, tista 'tkun sitwazzjoni fejn jirbaħ kulħadd, imma kulħadd jeħtieġ li jkun jaf x'inhu qed jidħol .
Jista 'jkun l-aħjar li Jagħmel Pagament Down
L-appell ta 'xiri bl-ebda flus isfel huwa ovvju: M'għandekx bżonn somma kbira ta' flus, tista 'tuża l-iffrankar tiegħek għal għamara u tiswija tad-dar, u probabilment tista' tixtri kmieni minn tard. Imma hemm diversi żvantaġġi li jisselfu l-ammont kollu tax-xiri.
Pagamenti ogħla fix-xahar: L-akbar self tiegħek, l-ogħla pagamenti tiegħek se jkunu, u inti tkun mwaħħla ma 'dak il-ħlas għall-ħajja tas-self tiegħek. Biex tara kif jaħdmu n-numri, ikkalkula l-ħlasijiet fuq kwalunkwe self li qed tikkunsidra. Ipprova uża ammonti ta 'self ikbar u iżgħar (ħlas parzjali jnaqqas l-ammont tas-self) biex tara kemm hija importanti. Meta tkun mwaħħal b'pagament kbir, għandek inqas għażliet fil-futur. Kwalunkwe korriment, tibdil fix-xogħol, jew sorpriżi oħra se jkunu aktar diffiċli biex jiġu evitati.
Spejjeż ta 'imgħax ogħla: L-akkwist ta' 100 fil-mija tal-valur tad-dar iżid l-ispiża globali tad-dar tiegħek. Jista 'jkun li m'għandekx bżonn tikteb kontroll illum, iżda inti tħallas aktar imgħax fuq is-self tiegħek milli kieku tħallas b'pagament b'saħħithom. Dik id-differenza fl-imgħax tista 'tammonta għal għexieren ta' eluf ta 'dollari matul il-ħajja tas-self tiegħek. Biex tara xi wħud minn dawk in-numri, ħares lejn mapep ta 'amortizzazzjoni tas-self għal kwalunkwe self li qed tikkunsidra.
Assigurazzjoni ta 'ipoteka privata (PMI): Meta tissellef aktar minn 80 fil-mija tal-valur tad-dar tiegħek, ikollok bzonn tħallas PMI, li tipproteġi lis-sellief tiegħek. L-uniku benefiċċju li toħroġ minn dak il-ħlas huwa l-opportunità li tixtri bl-ebda flus (inklużi l-vantaġġi u l-iżvantaġġi diskussi hawnhekk). Dik l-ispiża tista 'żżid eluf jew aktar mal-ispiża totali tal-ħajja tiegħek, u dan iżid ukoll il-ħlas ta' kull xahar tiegħek.
Tnaqqis fil-prezz tad-djar : Idealment, id-dar tiegħek se tikseb valur matul iż-żmien. Imma dak mhux dejjem jiġri - id-djar jitilfu l-valur, u tista 'tkun imġiegħel ibigħ b'telf. Jekk jiġri dan, tista 'nirrispetta aktar id-dar milli jiswa. Biex toħroġ mis-self tiegħek, ikollok bżonn tagħmel ħlas sostanzjali lil min isellef tiegħek, u dak qatt ma huwa avveniment milqugħ.
Essenzjalment, int qed tieħu riskju sinifikanti meta tixtri bl-ebda flus. Id-dħul tiegħek jeħtieġ li jibqa 'l-istess jew jiżdied, u d-dar tiegħek teħtieġ li żżid il-valur aktar malajr milli għandek fsada flus kontanti. Aħna kollha nemmnu li dawk l-affarijiet se jiġru, iżda ħafna qabel ma int ippruvat ħażin.