L-Ispiża tal-Pagamenti Baxxi u l-Flus Ħieles
Hemm diversi modi biex tikseb ħafna fuq l-ewwel ipoteka tiegħek, inkluż:
- Bl-użu ta 'programmi ta' self imfassla għal xerrejja għall-ewwel darba, u
- Xiri madwar u kwalifikattiv ibbażat fuq il-kreditu u d-dħul qawwi tiegħek
Filwaqt li s-self iddisinjat speċifikament għax-xiri ta 'l-ewwel dar tiegħek jista' juri attraenti, dawn mhux dejjem huma tajbin perfettament. Ħafna drabi jiġu b'kordi annessi - li jistgħu jew ma jistgħux ikunu dealbreakers.
X'inhu l-Ewwel Ħin ta 'Self Homebuyer?
Self għall-ewwel darba ta 'self homebuyer huwa mfassal biex jgħin lin-nies isiru sidien ta' djar, ġeneralment f'żoni ġeografiċi speċifiċi. Dawn il-programmi jvarjaw skont fejn toqgħod u x'hemm disponibbli għalik, iżda l-idea ġenerali hija li tipprovdi assistenza finanzjarja lil xerrejja kwalifikati . Il-benefiċċji jidħlu f'diversi forom, li wħud minnhom huma deskritti hawn taħt.
Ħlas bil-quddiem: l -abbiltà għax-xerrejja li jagħmlu ħlas żgħir ħafna (jew l-ebda ħlas parzjali).
Spiża fuq l-imgħax: organizzazzjonijiet jissussidjaw (jew jgħinu jħallsu) spejjeż ta 'imgħax, u jistgħu wkoll jgħinu lil min jissellef jikkwalifika għal self b'rata ta' imgħax aktar baxxa. Ir-riżultat huwa pagament aktar faċli ta 'kull xahar.
Għotjiet: "flus b'xejn" li jistgħu jitqiegħdu għall- għeluq tal-ispejjeż , ħlas parzjali, u titjib fid-dar wara x-xiri.
Kreditu misluf: kanċellazzjoni tad-dejn ta 'ipoteka (jew għall-inqas xi porzjon tad-dejn). Dan tipikament jiġri fuq perjodu twil ta 'żmien biex jinkoraġġixxi lix-xerrejja biex jibqgħu d-dar fit-tul.
Għajnuna b'tariffi: limiti fuq kemm is-selliefa huma permessi li jitolbu għall-għeluq ta 'self.
Pagamenti differiti: self li m'għandux għalfejn jitħallas (u ma jitlobx imgħax) sakemm tħallas id-dar - ġeneralment billi tbigħ id-dar u tiċċaqlaq. Dan is-self kultant iservi bħala ħlas parzjali.
Innota li l-programmi disponibbli lilek jistgħu joffru kwalunkwe jew l-ebda wieħed mill-benefiċċji elenkati hawn fuq - tiddependi fuq iċ-ċirkostanzi finanzjarji tiegħek, u fejn tgħix, hekk ikollok riċerka x'hemm disponibbli fiż-żona tiegħek.
Fejn issib Programmi ta 'Self
Is-sejba ta 'programmi ta' self tajbin teħtieġ xi xogħol mil-liġi.
Post tajjeb biex tibda huwa l-HUD Web site fuq programmi homebuying (ikklikkja fuq l-istat tiegħek, imbagħad ikklikkja "Programmi ta 'Assistenza" taħt " Xiri ta' Dar "). Tista 'wkoll tfittex biss il-web, billi tiżgura li tinkludi l-istat tiegħek jew il-belt ta' residenza. Jekk tixtieq, tista 'wkoll tinkludi xi karatteristiċi dwarek (bi jew mingħajr il-lokalità tiegħek); per eżempju, jekk int veteran, għalliem, jew b'diżabilità, tista 'ssib programmi addizzjonali.
Min jikkwalifika?
Iddefinixxi xerrej "l-ewwel darba": kif tista 'timmaġina, ħafna mill-programmi huma mmirati lejn individwi li qatt ma kienu proprjetà ta' dar. Iżda xi organizzazzjonijiet se joffru għajnuna lil persuni li kienu proprjetà qabel, sakemm dawn ma kinux proprjetà f'dawn l-aħħar snin.
Għal darb'oħra, iċċekkja biex tara x'inhu disponibbli għalik.
Ħtieġa finanzjarja: jista 'jkollok tissodisfa ċerti restrizzjonijiet finanzjarji wkoll. Fil-parti l-kbira, il-programmi tax-xerrej għall-ewwel darba jirriservaw il-benefiċċji għal persuni bi dħul baxx u moderat. Jekk taqla 'wisq, ma tikkwalifikax għall-programm. Li jkollhom assi sostanzjali (bħal flus kontanti fil-bank jew kontijiet ta 'investiment) jistgħu wkoll inaqqsu l-opportunitajiet tiegħek.
Restrizzjonijiet fuq Self
Djar għaljin? Ħafna mill-programmi jpoġġu limitu fuq id-dollaru fuq il-proprjetà li qed tixtri, għalhekk ma jistennewx li jixtru l-proprjetajiet l-aktar għoljin fiż-żona tiegħek. Minflok, inti tkun limitat għal proprjetajiet li jiswew inqas u li x'aktarx ikunu aktar affordabbli għal persuni li jissodisfaw ir-restrizzjonijiet tad-dħul imsemmija hawn fuq. Għal darb'oħra, l-idea hija li nibbenefikaw lin-nies li għandhom l-aktar bżonn.
Sid-okkupant: ġeneralment għandek tgħix fid-dar bħala r-residenza primarja tiegħek.
Jekk int se tikri l-post barra, ikollok bzonn li tuża tip differenti ta 'self - dawn il-programmi mhumiex għall-investituri.
Saħħa u sigurtà: id-dar li tixtri x'aktarx għandha tissodisfa xi rekwiżiti fiżiċi. Għandha tkun f'kondizzjoni tajba u ħielsa minn kull periklu għas-sigurtà (bħal żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb, per eżempju). Jekk għandek dar f'moħħok li ma tistax tixtri għaliex hija f'qagħda ħażina, tista 'tipprova tuża self ta' rijabilitazzjoni FHA 203k minflok. 203k self jippermettulek li tixtri proprjetà u tiffinanzja titjib ma 'self wieħed biss.
Żvantaġġi ta 'Self ta' Oġġetti Interni għall-Ewwel Darba
Għal xi persuni li jixtru d-dar għall-ewwel darba , dawn il-programmi huma perfetti. Huma jiftħu l-bieb għas-sjieda tad-djar fejn familja kienet altrimenti ma setgħetx tixtri dar. Il-komunitajiet jibbenefikaw ukoll - l-proprjetarji tad-djar jieħdu ħsieb il-proprjetà tagħhom, jinvolvu ruħhom u jikkontribwixxu għall-ekonomija. Madankollu, is-self għall-ewwel darba li jixtri d-dar jista 'jkun l-għażla żbaljata f'xi każijiet.
B'self speċjalizzat, xi sfidi potenzjali jinkludu:
- Ir-restrizzjonijiet tal-prezzijiet jistgħu ma jippermettux li tixtri d-dar li trid
- Inti tista 'titlef xi wħud mill-benefiċċji tal-programm jekk tbigh id-dar tiegħek malajr wisq
- Jista 'jkollok tħallas taxxa ta' rkupru għal xi wħud mill-benefiċċji li rċevejt
- Tista 'tkun limitata għal lista qasira ta' tipi ta 'self ( ipoteki b'rata fissa ta' 30 sena biss per eżempju)
- Jekk id-dar tiegħek tiżdied fil-valur, jista 'jkollok taqsam dawk il-qligħ mal-programm
Minħabba dawn ir-restrizzjonijiet, tista 'tkun f'qagħda aħjar li tevita self sussidjat ta' self għall-ewwel darba. Patrick Schwerdtfeger, sensar ta 'ipoteki California, jinnota li int probabilment toħroġ' il quddiem bl-użu ta 'ipoteka sempliċi tal-vanilla jekk ikollok kreditu deċenti. Bil-punteġġ ta 'kreditu FICO' l fuq minn 720, inti tista 'ma tikseb l-ebda vantaġġ ma' self homebuyer li jkun issussidjat għall-ewwel darba. Ladarba ikollok inqas minn 680, il-programmi sussidjati jibdew iħarsu aħjar.
Għażliet oħra
Jekk issib li l-programmi ta 'self huma wisq restrittivi, jikkunsidraw self konvenzjonali jew self FHA li mhux iddisinjat għal xerrejja għall-ewwel darba.
Is-self FHA jippermettilek tixtri bl-inqas 3.5% 'l isfel. M'għandekx bżonn ta 'kreditu kbir, għalhekk huma għażla għal nies li għadhom kemm bdew jissellfu (jew dawk li qed jirkupraw minn tbatija finanzjarja).
Is-self konvenzjonali jippermetti wkoll ħlasijiet żgħar. Madankollu, x'aktarx ikollok tħallas l-assigurazzjoni ta 'ipoteka privata (PMI) sakemm ikollok valur ta' mill-inqas 80% ta 'self .
Is-self PACE jippermettilek li ttejjeb proprjetà li inti stess, li tista 'tespandi l-univers ta' djar li inti ser tikkunsidra self. Meta dar tkun perfetta biss jekk ikollha apparat effiċjenti fl-enerġija, tista 'tkun kapaċi tikseb finanzjament (li inti ser ikollok tħallas lura) għal dawk il-promozzjonijiet.
L-aħjar metodu huwa li tesplora l-għażliet kollha tiegħek. Agħti ħarsa lejn liema broker ta 'ipoteki tradizzjonali qed toffri, check out self onlajn , u tqabbel dawk l-offerti ma' self sussidjat. Ladarba tħares in-numri, fattur fil-valur tal-flessibilità.
Minbarra l-programmi tas-self, kun żgur li titgħallem dwar il -Kreditu tat-Taxxa tal - Ewwel Ħin li Jikenalizza lilek innifsek biex timmassimizza l-iffrankar tiegħek.