Xerrejja tad-Dar Spejjeż tal-Għeluq

X'inhu l-Ispiża għall-Escrow Ftit?

Ix-xiri ta 'dar jinvolvi aktar flus barra mill-but milli sempliċement il-ħlas parzjali. Ix-xerrejja jeħtieġu wkoll flus biex iħallsu għas-servizzi mogħtija. Dawn huma magħrufa bħala spejjeż ta 'l-għeluq, li jintużaw biex iħallsu oġġetti bħal poloz ta' titolu , miżati ta 'reġistrazzjoni , spezzjonijiet, spejjeż ta' kurjer, riservi biex jistabbilixxu kont impost u miżati li jislef xi ħadd. Huma l-ħlasijiet ta 'min jislef ħlasijiet biex jagħmlu self li tipikament jiswew l-aktar.

L-ispejjeż tal-għeluq huma minbarra (flimkien ma ') il-prezz tax-xiri. Dan jista 'jiġi bħala xokk f'daqqa għal ħafna xerrejja tad-dar li qed iħarsu biss l-ammont tal-ħlas parzjali tagħhom, speċjalment jekk il-ħlas parzjali huwa baxx ħafna. Jista 'jkun li ma jkollhomx il-flus żejda biex iħallsu l-ispejjeż tal-għeluq tax-xerrej, u mingħajr flus biex jagħlqu, it-tranżazzjoni tista' ma tagħlaq xejn.

Kemm huma l-Ispejjeż tal-Għeluq?

Bħala regola ġenerali , l- għeluq ta 'l-ispejjeż biex jinxtara dar jimxi madwar 2 sa 4 fil-mija tal-prezz tax-xiri, bil-medja madwar 3% tal-prezz tal-bejgħ. Ħafna jiddependi fuq il-punti u l- miżati tal-oriġini li jislef il-ħlasijiet biex is-self, li kien jintwera fuq l-Istima tal-Fidi Tajba tax-xerrej, iżda illum issa jissejjaħ stima ta 'self.

L-ispejjeż totali tal-għeluq biex jixtru dar ta '$ 300,000 jistgħu jiswew kullimkien minn madwar $ 6,000 sa $ 12,000 jew aktar. Tipikament, il-fondi ma jistgħux jiġu mislufa għax dak jista 'jgħolli l-proporzjonijiet tax-xerrej sa punt fejn ix-xerrej ma jistax jibqa' jikkwalifika għal self.

Fejn Tista Xerrej Jikseb Spejjeż ta 'Għeluq "Ħieles"?

Xi drabi, ix-xerrejja tal-ewwel darba jistgħu jiksbu l-ispejjeż tal-għeluq tagħhom imħallsa minn aġenzija tal-gvern. Skont fejn tgħix, jista 'jagħmel sens li wieħed jivverifika l-programmi ta' għajnuna tal-ħlas tal-kontea jew ta 'l-istat. Mhux biss dawn il-programmi jipprovdu l-ħlas parzjali biex jixtru dar, imma ħafna drabi jagħtuk jew issellfu l -ispejjeż tal - għeluq .

Programmi li jipprovdu għall-għajnuna ta 'l-għeluq ta' l-għeluq tax-xerrej ħafna drabi se jirreġistraw strument fir-reġistri pubbliċi li jipprovdi sigurtà għas-self imma tipikament ikollu interess żero u m'għandu l-ebda data stabbilita. Ġeneralment jitħallas fil-ħin tal-bejgħ jew fuq tiffinanzja mill-ġdid, skont liema tiġi l-ewwel.

Spejjeż ta 'Għeluq ta' Xerrej Mhux Rikorrenti

L-ispejjeż tal-għeluq tal-ispejjeż tax-xerrej li jitħallsu darba u qatt ma jissejħu mhux rikorrenti. Dawn id-drittijiet huma spejjeż ta 'darba għal oġġetti bħal:

• Politiki ta 'Titolu
• Depożitu f'idejn bankarju jew għeluq
• Nutar
• Ħlasijiet tal-wajer
• Courier / Kunsinna
• Drittijiet ta 'avukat
• Endorsjar
• Reġistrazzjoni
• Taxxi ta 'Trasferiment ta' Stat, Kontea jew Belt
• Pjanijiet ta 'Protezzjoni tad-Djar
• Żvelar ta 'Periklu Naturali
• Spezzjoni Domestika
• Ħlasijiet għad-debituri mħallsa flimkien mas-self fuq l-istima tas-self.
  

Spejjeż rikorrenti ta 'Apprezzament ta' Xerrej - Il-Prepaids

It-tariffi rikurrenti huma dawk l-ispejjeż ta 'l-għeluq tax-xerrej li inti tħallas mill-ġdid u għal darb'oħra. Ħafna drabi huma miżati miġbura qabel ma jagħlqu l-primjums mħallsa minn qabel u jistabbilixxu kontijiet impound / escrow. Dawn jinkludu miżati bħal:

• Premium ta 'Assikurazzjoni kontra n-Nar
• Assikurazzjoni ta 'l-għargħar (jekk meħtieġ fiż-żona tiegħek)
• Taxxi fuq il-Proprjetà
• Premiums ta 'Assigurazzjoni ta' Mortgage Reċiproka jew Privata
• Imgħax imħallas minn qabel

Il-ħin tas-sena li tagħlaq se jiddetta kemm xhur prorata ta 'primjums li min isellef jiġbor biex iżomm kontra pagamenti futuri ta' taxxi u assigurazzjoni.

Mhux kull self jeħtieġ kont impound jew depożitu f'idejn terz, iżda tipikament is-self li jammonta għal aktar minn 80% tal-prezz tax-xiri tiegħek għandu jitlob kont impound / escrow.

Jista 'Kreditu Bejjiegħ ix-Xerrej għall-Għeluq ta' l-ispejjeż?

Dejjem iċċekja mas-sellief tiegħek qabel ma tinnegozja offerta li tinvolvi kreditu ta 'bejjiegħ minħabba li min isellef jista' ma jħallihiex. Barra minn hekk, TRID jista 'ma jippermettix tibdil fl-istqarrija tal-għeluq tiegħek fl-aħħar jiem tal-għeluq tat-tranżazzjoni tiegħek.

• Jekk qed tiffinanzja 100% tal-prezz tax-xiri, min isellef jista 'jillimita l-kreditu tiegħek għal 3% tal-prezz tax-xiri.
• Skont il- punteġġ FICO tiegħek u l-ammont tal-ħlas parzjali tiegħek, min isellef jista 'jippermetti lil bejjiegħ kreditu lilek daqs 6% tal-prezz tax-xiri.
• Is-selliefa ma jħallux lil min jissellef jirċievi l-flus kontanti mingħand bejjiegħ fl-għeluq, irrispettivament minn dak li tista 'tisma' f'dawk is -seminars mingħajr money-down .
  

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja .