Meta x-xerrej ma jistax jagħlaq id-depożitu fil-ħin, dik is-sitwazzjoni sfortunata tista 'tikkawża kull tip ta' problema. Il-problema ewlenija hija marbuta mal-fatt li l- kuntratti tax-xiri fihom data ta 'aċċettazzjoni flimkien ma' data ta 'l-għeluq. Jekk ma tintlaħaqx id-data tal-għeluq, bħala minimu l-kuntratt ikun fil-periklu, fil-massimu l-kuntratt ikun skada. L-azzjoni komuni hija li testendi d-data tal-għeluq, iżda l-bejjiegħa jistgħu ma jaqblux.
Għaliex Bejjiegħa jirrifjutaw li jestendu l-Għeluq?
Bejjiegħa jistgħu jħossu wara xahar għaddiet li l-valuri tal-proprjetà setgħu żdiedu. Forsi ħbieb jew qraba ddikjaraw b'mod konsistenti li l-bejjiegħ ma biegħx għal ammont li jħossu kien prezz għoli biżżejjed. Bejjiegħ jista 'jkun bit-tama għall-opportunità li jerġa' lura d-dar fis-suq biex jikseb prezz tal-bejgħ ogħla. F'suq li jimxu b'rata mgħaġġla, il-prezzijiet għandhom it-tendenza li jimxu '
Barra minn hekk, forsi x-xerrejja talbu Talba għal Tiswijiet matul nofs l-iskorta li ħalliet togħma ħażina fil-ħalq tal-bejjiegħ? Mhux ix-xerrejja u l-bejjiegħa kollha jġibu flimkien matul il-perjodu tal-iskadenza. Xi drabi n-negozjati jimxu lejn in-nofsinhar u jiżviluppaw sentimenti negattivi. Huwa possibbli li l-bejjiegħ jista 'jkun qed ifittex skuża biex jeħles mill-xerrejja.
Huwa probabbilment importanti li wieħed jinnota li bejjiegħ mhux dejjem huwa intitolat legalment biex jikkanċella għaliex qorti tal-liġi, per eżempju, tista 'tara l-affarijiet b'mod differenti.
Avukat jista 'jippreżenta każ biex jipprova li x-xerrej aġixxa b'rieda tajba u l-intenzjoni kienet li tagħlaq. Għalhekk, il-qorti tista 'tiddeċiedi li bejjiegħ jista' ma jkollux dritt legali li jtemm kuntratt sempliċement minħabba li l-perjodu ta 'żmien ikun skada. Hemm ftit iswed u abjad fil-qorti. L-unika ħaġa li hija konsistenti hija l-ammont ta 'flus li tiswa biex tipproċessa u tiddefendi.
Xorta waħda, mhux neċessarjament iġġiegħel lil bejjiegħ jiffirma estensjoni ta 'ftehim ta' żmien jekk il-bejjiegħ ma jaqbilx. Bejjiegħ jista 'wkoll jiddeċiedi li ma jbigħx aktar il-proprjetà.
Għaliex Ix-xerrej għandu bżonn estensjoni biex tagħlaq?
Meta xerrej ma jkunx jista 'jagħlaq fil-ħin, id-dokument ix-xerrej ġeneralment jitlob lill-bejjiegħ biex jiffirma hija estensjoni tal-addendum taż-żmien. Il-bejjiegħ ikun irid ikun jaf għaliex ix-xerrej jeħtieġ aktar ħin.
Minn mindu beda t- TRID , id-dewmien jidher li żdied. Fid-difiża ta 'TRID, ħafna drabi d-dewmien huwa dovut għal komunikazzjoni fqira bejn min isellef u l-aġent li jagħlaq jew il-kumpanija ta' titolu. Barra minn hekk, dak li jista 'jmur ħażin fis-sottoskrizzjoni huwa l-inkubi mill-affarijiet li ġejjin.
Dawk li jisselfu jiffaċċjaw skrutinju estrem biex jiksbu self. Biex ma nsemmux, xi kultant l-affarijiet mill-imgħoddi tagħhom li ħasbu li kienu midfuna kellhom mod ta 'popping back-up. Bħall -bejgħ qasir u l-kanċellament u s-sentenzi personali rreġistrati fi stati oħra. Ir-raġuni għad-dewmien ħafna mill-ħin tista 'tiġi rintraċċata direttament lil min jislef.
Ix-xerrejja jistgħu jiffaċċjaw ukoll kwistjonijiet relatati max-xogħol jew mal-familja. Għal xi raġuni stramba, ħdimt numru ġust ta 'nisa tqal dan l-aħħar li jidhru hellbent fuq ix-xiri ta' dar fix-xahar qabel ma jkunu mistennija li jwelldu. Personalment, jiena nemmen li l-ommijiet li jitilfu l-ħin għandhom jitnaqqsu l-istress minn ħajjithom, mingħajr ma jżidu magħhom, iżda xi wħud jiddeċiedu li f'daqqa waħda jixtru dar hija xi ħaġa li għandhom bżonn jagħmlu, indipendentement.
M'hemm l-ebda garanzija li sempliċement minħabba li l-ħajja tiegħek qed taħdem bla xkiel li kollox se jkompli b'dan il-mod matul il-perjodu ta 'depożitu ta' depożitu ta '30 jew 45 jum. Fil-fatt, dwar l-oppost huwa ġeneralment veru. Il-Liġi ta 'Murphy. Jekk ikun hemm żmien ta 'diżgrazzja, il-perjodu ta' żmien bejn l-iffirmar ta 'offerta biex jinxtara d-dar u l-għeluq huwa l-aħjar ħin għal taqlib.
Sure-Fired Way biex Coax Seller Fir-Firma ta 'Estensjoni
Meta xerrej ma jkunx jista 'jagħlaq fil-ħin, strateġija li dejjem taħdem tajjeb hija li toffri li tirrilaxxa d- depożitu tal-flus bla ħlas tal-bejjiegħ lill-bejjiegħ qabel ma tagħlaq. Dan jippreżumi, ovvjament, li x-xerrej huwa ċert li tista 'tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi. Madankollu, jekk huwa biss kwistjoni ta 'ftit jiem oħra, ir-rilaxx tad-depożitu lill-bejjiegħ huwa simili għal tqegħid tal-flus tiegħek fejn tkun il-ħalq tiegħek.
Jgħid li x-xerrej huwa serju u kunfidenti li jagħlaq.
Tneħħi d-dubju mill-ħsieb tal-bejjiegħ ukoll. Bil-flus fl-idejn, dak il-flus bla heda jsir mhux rifuż. L-uffiċjali tal-fiduċja huma tipikament il-partijiet li jippreparaw l-istruzzjonijiet biex jirrilaxxaw id-depożitu tal-flus bla heda. Id-dokument għandu jqassam il-possibbiltà li l-ftehim f'idejn terzi jista 'qatt ma jingħalaq u, jekk le, ix-xerrej ma jiksebx rifużjoni; minbarra l-possibbiltà li waħda mill-partijiet tista 'saħansitra tmut.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.