Għaliex Bejjiegħ Aċċetta Bejgħ Qasir?
Bejgħ bin-nieqes fil-proprjetà immobbli mhux dejjem huwa tranżazzjoni pjaċevoli, iżda l-bejgħ bin-nieqes imur 'il bogħod mill-2006, sabiex ma jbiegħux il-kunċett qasir. L-ekonomija attwali tagħna ma tfissirx li l-bejgħ qasir marru. Pereżempju, persuna li xtrat dar ġdida fjamanta tista 'tmut il-ġurnata wara li tagħlaq, u l-ispejjeż ta' bejgħ immedjat jistgħu jarmu dik l-operazzjoni fi stat ta 'bejgħ qasir.
Għal dawk li ilhom taħt l-ilma għal xi żmien jew li tħabtu ma 'modifika ta' self, dik hija storja oħra.
Hemm ħafna modi kif titlef dar imma li tiffirma s-sjieda b'mod li jeqred il-kreditu, imbarazzanti tal-familja u strixxi sid ta 'dinjità hija waħda mill-agħar, u dak hu li foreclosures għandhom it-tendenza li joffru. Għal sidien ta 'djar li m'għadhomx jistgħu jaffordjaw li jżommu l -ħlasijiet ta' ipoteki kurrenti, hemm alternattivi għal proċeduri ta 'falliment jew ta' esklużjoni . Waħda minn dawk l-għażliet tissejjaħ "bejgħ qasir".
Aktar minn nofs il-bejgħ tiegħi f'Sagrament mill-2006 sal-2012 kien bejgħ bin-nieqes. Hekk kif il-bejgħ bin-nieqes prominenti kien għal numru ta 'snin. Illum, għalkemm, mhux tant. Fis-snin riċenti, anki bejjiegħa li mhumiex delinkwenti jistgħu jikkwalifikaw għal bejgħ bin-nieqes, li fetaħ bosta bibien ta ' bejgħ qosra . Bejgħ bin-nieqes għandu tendenza li jipprovdi proċess ta 'għeluq dinjituż għall-bejjiegħa.
Meta s-selliefa jaqblu li jagħmlu bejgħ qasir fil-proprjetà immobbli , dan ifisser li min isellef jaċċetta inqas mill-ammont totali dovut. Mhux is-selliefa kollha jaċċettaw bejgħ bin-nieqes jew ħlasijiet skontati, speċjalment jekk ikun iġġenera aktar sens finanzjarju li jeskludi; Barra minn hekk, mhux il-bejjiegħa kollha u l-proprjetajiet kollha ma jikkwalifikawx għal bejgħ bin-nieqes .
Jekk qed tikkunsidra li tixtri bejgħ bin-nieqes , jista 'jkun hemm żvantaġġi. Għall-protezzjoni tiegħek, nissuġġerixxi li l-kandidati potenzjali kollha għal bejgħ bin-nieqes, bħala l-ewwel passi:
- Ikseb parir legali minn avukat tal-proprjetà immobbli kompetenti
- Sejħa ta 'accountant biex tiddiskuti ramifikazzjonijiet tat-taxxa fuq bejgħ qasir
Bħala aġent immobiljari, ma għandix liċenzja bħala avukat u lanqas CPA u ma tistax tagħti parir dwar dawk il-konsegwenzi.
Ħlief għal ċerti kundizzjonijiet skont l-Att dwar il-Ħelsien mid-Debitu ta 'Mortgage Forgiveness tal-2007, ikun jaf li l-IRS jista' jikkunsidra l-maħfra tad-dejn bħala dħul, u m'hemm l-ebda garanzija li sellief li jaċċetta bejgħ qasir mhux se jsegwi legalment min jissellef għad-differenza bejn il- ammont dovut u l-ammont imħallas. F'xi stati, dan l-ammont huwa magħruf bħala defiċjenza. Avukat jista 'jiddetermina jekk is-self tiegħek jikkwalifikax għal sentenza jew talba ta' defiċjenza .
Il-biċċa l-kbira tal-bejgħ bin-nieqes fil-Kalifornja m'għadhomx aktar penali fiskali
Għalkemm is-selliefa kollha għandhom rekwiżiti differenti u jistgħu jitolbu li min jissellef jissottometti firxa wiesgħa ta 'dokumentazzjoni, il-passi li ġejjin jagħtuk idea pjuttost tajba ta' dak li jistennew.
- Sejħa lis-Sellief
Jista 'jkollok bżonn tagħmel telefonati nofs tużżani qabel issib il-persuna responsabbli mill-immaniġġjar tal-bejgħ bin-nieqes. Int tkun trid tkellem lid-dipartiment "bejgħ bin-nieqes immobbli" jew "taħdem", u tipprova tikseb l-isem tan-negozjatur. Aġent immobiljari tiegħek jista 'wkoll jimmaniġġja dan il-pass għalik, f'ħafna ċirkostanzi. - Issottometti Ittra ta 'Awtorizzazzjoni
Is-selliefa tipikament ma jridux jiżvelaw xi informazzjoni personali tiegħek mingħajr awtorizzazzjoni bil-miktub biex jagħmlu dan. Jekk qed taħdem ma 'aġent immobiljari, aġent ta' l-għeluq, kumpanija ta 'titolu jew avukat, tirċievi kooperazzjoni aħjar jekk tikteb ittra lil min isellef li tagħti l-permess ta' min isellef biex titkellem ma 'dawk il-partijiet interessati speċifiċi dwar is-self tiegħek. L-ittra għandha tinkludi dan li ġej:- Indirizz tal-Proprjetà
- Numru ta 'Referenza ta' Self
- Ismek
- Id-Data u l-Perjodu ta 'Ħin Effettiv
- L-isem u l-informazzjoni tal-kuntatt tal-aġent tiegħek
- Fuljett nett Preliminari
Din hija dikjarazzjoni tal-għeluq stmata li turi l -prezz tal - bejgħ li tistenna li tirċievi u l-ispejjeż kollha tal-bejgħ, bilanċi ta 'self mhux imħallsa, pagamenti pendenti dovuti u ħlasijiet tard, inklużi kummissjonijiet ta' propjetà immobbli . L-aġent jew l-avukat tal-għeluq tiegħek għandu jkun jista 'jħejji dan għan-nom tiegħek. Jekk il-linja tal-qiegħ turi flus kontanti lill-bejjiegħ, aħbar tajba, x'aktarx ma jkollokx bżonn ta 'bejgħ bin-nieqes. - Ittra ta 'tbatija
L-imdejjaq, l-aħjar. Din l-istqarrija tal-fatti tiddeskrivi kif int ghamilt din il-benda finanzjarja u taghmel eććess lil min isellef biex jaććetta inqas mill-hlas shih. Is-selliefa mhumiex inumani u jistgħu jifhmu jekk tlift ix-xogħol tiegħek, kienu sptar jew trakk fuq il-familja kollha tiegħek, iżda s-selliefa mhumiex partikolarment empatiċi għal sitwazzjonijiet li jinvolvu diżonestà jew mġiba kriminali.
- Prova ta 'Dħul u Assi
L-aħjar huwa li jkun veriti u onest dwar is-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek u tiżvela l-assi. Is-selliefa jridu jkunu jafu jekk għandek kontijiet ta 'tfaddil, kontijiet tas-suq tal-flus, ħażniet jew bonds, strumenti negozjabbli, flus kontanti jew proprjetà immobbli oħra jew xi ħaġa ta' valur tanġibbli. Is-selliefa mhumiex fin-negozju tal-karità u spiss jeħtieġu assigurazzjoni li d-debitur ma jistax iħallas lura kwalunkwe dejn li huwa klementi. Il-bank se jeħtieġ ukoll 30 jum ta 'stubs tal-pagi. - Kopji tad-Dikjarazzjonijiet tal-Bank
Jekk id-dikjarazzjonijiet tal-bank tiegħek jirriflettu depożiti li mhumiex kontabbli, irtirar ta 'flus kbar jew numru mhux tas-soltu ta' kontrolli, probabbilment hija idea tajba li tispjega kull waħda minn dawk il-punti tal-linja lil min jislef. Barra minn hekk, min isellef jista 'jixtieq li inti kont għal kull depożitu sabiex ikun jista' jiddetermina jekk id-depożiti se jkomplux. Tipikament il-banek jeħtieġu l-aħħar 2 xhur tiegħek. - Analiżi Komparattiva tas-Suq
Kultant is-swieq jonqsu u l-valuri tal-proprjetà jaqgħu. Jekk dan huwa parti mir-raġuni li ma tistax tbigħ id-dar tiegħek għal biżżejjed biex tħallas lil min jislef, dan il-fatt għandu jkun issostanzjat għal dak li jislef permezz ta 'analiżi komparattiva tas-suq (CMA). Aġent immobiljari tiegħek jista 'jipprepara CMA għalik, li se juri prezzijiet ta' djar simili:- Attiva fis-suq
- Bejgħ pendenti
- Jbiegħ mill-aħħar 6 xhur.
- Ftehim ta 'Xiri u Ftehim dwar l-Elenku
Meta tasal għal ftehim biex tbiegħ ma 'xerrej prospettiv, is-sellief ikun irid kopja tal-offerta, flimkien ma' kopja tal-ftehim tal-lista tiegħek. Ikun ippreparat għal dak li jislef biex jinnegozja mill-ġdid miżati u biex jirrifjuta li jħallas għal ċerti oġġetti bħal pjanijiet ta 'protezzjoni tad-dar jew spezzjonijiet ta' termite.
Issa, jekk kollox imur tajjeb, min jislef għandu japprova l-bejgħ bin-nieqes tiegħek. Bħala parti min-negozjati, tista 'titlob li dak li jislef ma jirrapportax kreditu avvers lill-aġenziji ta' rappurtaġġ ta 'kreditu, iżda jirrealizzaw li min isellef m'għandu l-ebda obbligu li jakkomoda din it-talba. L- istatus tar-rapport tal-kreditu ħafna drabi mhuwiex negozzjabbli.
Aqra iktar dwar Qabel ma tixtri Bejgħ Qasir .
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.