Mistoqsija: X'Għandna Bżonn Tkun Taf Dwar Xiri ta 'Kif Hux Bejgħ Qasir?
Kellna b'esperjenza ta 'paċenzja biex il-bank japprova l-bejgħ bin-nieqes tagħna għal kważi xahrejn. Aħna l- ewwel darba xerrejja dar , u ma nistax nemmen li l-kbira aħna qed jkollna fuq dan il-post. Il-problema hija li ma nistgħux nagħmlu l-ispezzjoni tad-dar tagħna sakemm aħna nibdew l-approvazzjoni, u l-ispettur sab xi mazz ta 'għalf li huwa ħażin - kwistjonijiet ta' saħħa u sikurezza - u rridu dan l-għalf fiss. L-aġent tagħna jgħid li l-bank mhux se jagħmel dan minħabba li d-dar tinbiegħ bħala Bejgħ qasir. X'inhu l-Heck ma jfissirx? X'inhi l-bejgħ qosra?
Tweġiba: Ħafna xerrejja tad-dar għall-ewwel darba għandhom żmien iebsa biex jiksbu l -ispezzjoni tad - dar iżda huwa saħansitra iktar iebes meta jixtru Kif hija bejgħ qasir. Dak għax ma jkunx normali għal bejjiegħ li jsewwi xejn meta tinbiegħ dik il-bejgħ bin-nieqes. Barra minn hekk, f'xi każijiet, tiswijiet imħallsin mill-bejjiegħ jistgħu jiksru l - ftehim tal-bank dwar id-driegħ .
Għaliex huma l-Bejgħ Qasir Mibjugħ fl-istess Kundizzjoni
Il-banek qed jieħdu banju meta jawtorizzaw bejgħ qasir . Kultant, l-ammont skużat mill-bank jaqbeż il-50% tal-bilanċ ta 'ipoteka mhux imħallas. Mhux tas-soltu li bank jaqbel ma 'ħlas skontat ħafna minħabba li l-proprjetà hija biss ta' valur kemm jiswa fil-ħin tal-bejgħ. Jekk il-valuri naqsu b'50%, allura min isellef għandu jikseb dak li jkun fadal wara li jitħallsu l-ispejjeż.
L-ispejjeż tal-bejgħ jitnaqqsu mill-prezz tal-bejgħ. Ejja ngħidu li d-dar tiswa $ 100,000. Jekk il- kummissjoni , it-titolu u l-miżati f'idejn terzi, it-taxxi fuq il-proprjetà, u l-ispejjeż kollha tal-bejgħ jammontaw għal $ 10,000, pereżempju, il-bank jirċievi $ 90,000.
Jekk il-bank kellu jawtorizza spejjeż ta 'tiswija, il-flus għal dawk l-ispejjeż tat-tiswija jitnaqqsu mill-$ 90,000, netting il-bank saħansitra inqas. Barra minn hekk, ħafna banek jipprezzaw il-bejgħ bin-nieqes tagħhom ftit inqas mill-valur tas-suq biex jippermettu tiswijiet mhux mistennija. Allura, l-ispiża biex tissewwa / tiffissa difett tista 'tkun diġà jidhru fil-prezz li inti mistenni li tħallas.
Bħala riżultat, il-banek normalment jirrifjutaw li jħallsu xi ħaġa minbarra l -ispejjeż ta 'l-għeluq aċċettati lokalment. Ħafna kuntratti ta 'xiri jiddikjaraw li x-xerrej qed jixtri d-dar fil-kondizzjoni tiegħu kif ukoll. Għandek taqra l-istampar żgħir tal-offerta tiegħek għax-xiri ta '10 sa 20 paġna.
Jista 'Bejjiegħ Jagħmel Tiswijiet Meta Bejgħ ta' Kif Jinsab Bejgħ Qasir?
Xi drabi, biex issuq il-punt id-dar lil xerrejja, nista 'ndaħħal sentenza fl- offerti kontra tiegħi jew addendums li jispjegaw il-kundizzjonijiet tal-bejgħ Kif Hija. Se ngħid li x-xerrejja ma jifhmu la l-bank u lanqas il-bejjiegħ ma jagħmel xi tiswijiet, għal kwalunkwe raġuni, qatt, qatt f'miljuni ta 'snin.
Dan jagħmel lin-nies tidħaq. Hija tista 'wkoll tagħmel xi xerrejja għerja minħabba li jixtiequ li xi ħadd ikun responsabbli għall-kondizzjoni tal-proprjetà. Imma dak mhux probabbli. Dawk huma persuni li ma jifhmux li l-aħħar ħaġa li l -aġent tal-bejgħ fil - qosor u l-bejjiegħ tagħha jixtiequ jisimgħu meta jkunu qed jorganizzaw il-proprjetà biex jagħlqu hija domanda għax-xerrejja għal tiswijiet. Xi aġenti jippreferu li jinnegozjaw ma 'xerrej ġdid minħabba li huwa aktar faċli milli jibda jerġa' jinnegozja prezz orħos jew spejjeż ta 'tiswija ma' xerrej eżistenti.
Dwar jekk il-bejjiegħ jistax jagħmel tiswijiet, jiddependi. Xi kuntratti jistipulaw li l-bejjiegħ għandu jagħti l-proprjetà lix-xerrej fl-istess kondizzjoni bħal meta x-xerrej l-ewwel qiesha.
Jekk ġara xi ħaġa, jiġifieri, is-saqaf beda jnixxi, mhux fl-istess kundizzjoni aktar. Biex iżżomm it-tranżazzjoni flimkien, il-bejjiegħ jista 'jkun aċċettabbli li jiffissa s-saqaf. Imma mhux meħtieġ f'ħafna każijiet.
Ir- rekwiżiti tas-self tal-FHA jiddikjaraw li ma jistax ikun hemm tqaxxir taż-żebgħa f'dar mibnija qabel l-1978. Xerrej ma jiksebx self jekk in-noti tal-valutatur jitqaxxru ż-żebgħa. Il-bejjiegħ se jiddeċiedi li jinbarax u jżejt it-tikek innotati mill-istimatur tax-xerrej? Il-bejjiegħ jista 'jekk il-bejjiegħ irid li t-tranżazzjoni tagħlaq. Ħafna jiddependi fuq dak li inti ssaqsi biex tissewwa u kemm hu kbir li tittratta.
Kwistjonijiet dwar is-Saħħa u s-Sikurezza għal Bejgħ Qasir Kif Jinsab
Peress li inti espressament uża t-terminu kwistjonijiet ta 'saħħa u sigurtà, ejja nitkellmu dwar dak. Xi kwistjonijiet tas-saħħa u s-sigurtà huma severi. Xi wħud huma ħfief. Uħud jittrattaw il-ksur tal-kodiċi li jista 'jkun grandfathered.
Kwistjoni dwar is-saħħa u s-sikurezza hija xquq fil-bankina meta naħa waħda titqajjem nofs pulzier u n-naħa l-oħra hija daqsxejn aktar baxxa. Tixqiq bħal dan, forsi kkawżat minn għeruq tas-siġar, jista 'jikkawża lin-nies vjaġġ u jaqgħu ċatti fuq wiċċhom. Imma hija kwistjoni ta 'saħħa u sigurtà għalik? Li ma jkollux bieb ratifikat tan-nar bejn id-dar u l-garaxx hija kwistjoni ta 'saħħa u sikurezza. Il-ventilazzjoni tal-exhaust tal-kamra tal-banju fil-attic hija kwistjoni ta 'saħħa u sikurezza. Fejn tiġbed il-linja?
Dawn mhumiex tiswijiet li l-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa saħansitra jaħsbu biex jindirizzaw il-bejgħ qosra. Qabel ma tikkunsidra li tixtri Kif Għandek bejgħ bin-nieqes, tista 'tistaqsik lilek innifsek jekk int lest li taċċetta dar fil-kondizzjoni tagħha. Id-djar kollha għandhom difetti. M'hemm l-ebda dar perfetta.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.