Għaliex l-Offerta Counter tista 'tkun Bad Idea
X'jikkostitwixxi Offerta ta 'Counter Real Estate?
L-offerta ta 'kont ta' proprjetà immobbli hija ġġenerata minn bejjiegħ dar wara li x-xerrej bagħat offerta għax-xiri u t-termini mhumiex aċċettabbli għall-bejjiegħ. Tipikament, offerta kontra offerta tiddikjara li l-bejjiegħ aċċetta l-offerta tax-xerrej suġġett għad-dettalji li ġejjin. Id-dettalji li ġejjin jistgħu jindirizzaw oġġetti bħal:
- Konsiderazzjoni totali (ġeneralment prezz ogħla)
- Żieda fid-daqs tad-depożitu tal-flus bla heda
- Ċaħdiet li jitħallsu għal ċerti rapporti jew miżati
- Nibdlu l-fornituri tas-servizz
- Tibdil fid-data tal-għeluq jew tal-pussess
- Eskluża jew iżżid proprjetà personali mill-kuntratt
- Tibdil ta 'frekwenzi ta' kontinġenza
- Rilaxx bikri ta 'depożiti
- Inklużi emendi jew addendums
- Iffissar ta 'żball ta' żball tax-xerrej
X'hemm Numru Normali ta 'Counters li jistennew?
Hekk kif bejjiegħ jista 'jissottometti offerta kontro-offerta lil xerrej, ix-xerrej jista' jmur kontra l-kontro tal-bejjiegħ, li mbagħad isir offerta kontra l-kontrotalba jew Buyer Counter Offer # 1. M'hemm l-ebda limitu għan-numru ta 'offerti tal-kontro li jistgħu jiġu sottomessi' l quddiem u lura. Hawn hu eżempju eżatt ta 'ħames counters fuq proprjetà elenkata fi $ 415,000 f'California. Ix-xerrej issottometta offerta lowball għal $ 400,000. Dan kien ir-riżultat:
- L-Offerta Counter # 1 mingħand Bejjiegħ lil Xerrej
Il-prezz tal-bejgħ tal-bank tal-bejjiegħa għal $ 412,000. Washer u dryer inklużi mingħajr garanzija.
- Xerrej Counter Offerta # 1 lil Bejjiegħ
Il-prezz tax-xerrejja tal-bejjiegħa jammonta għal $ 405,000. Washer u dryer inklużi mingħajr garanzija.
- Bejjiegħ Offerta Counter # 2 mingħand Bejjiegħ lil Xerrej
Il-prezz tal-bejgħ tal-bank tal-bejjiegħa għal $ 409,900. Washer u dryer esklużi mill-bejgħ.
- Xerrej Counter Offerta # 2 minn Xerrej għal Bejjiegħ
Il-prezz tax-xerrejja tal-bejjiegħa jammonta għal $ 407,500.
Washer u dryer biex jibqgħu bħala proprjetà personali.
- Bejjiegħ ta 'l-Offerta Counter # 3 mingħand Bejjiegħ lil Xerrej
Il-bejjiegħ jaqbel mal-prezz tal-bejgħ ta '$ 407,500. Friġġ, washer, dryer eskluż mill-bejgħ.
Fl-aħħarnett, ix-xerrej aċċetta l-ħames kontro. Phew.
Kif tiġi rifjutata Offerta Counter?
Il-bejjiegħ mhux meħtieġ li jwieġeb għal offerta fil-Kalifornja. Does that surprise int? Naturalment, dan ma jfissirx li s-sensara jistgħu ma jkunux kisbu kummissjoni jekk il-bejjiegħ jirrifjuta li jirrispondi għal offerta għal prezz sħiħ u għal termini. Is-sensara xorta jistgħu jitolbu ħlas, jekk l-elenkar jippermettilu. L-elenki ta 'Kalifornja ma jagħmlux, bil-mod. Nuqqas ta 'tweġiba mhux bilfors ittaffi r-responsabbiltà tal-bejjiegħ lis-sensar. Hawn huma l-aktar modi komuni biex tirrifjuta offerta:
- Bosta kuntratti ta 'xiri jipprovdu post qrib il-qiegħ għall-bejjiegħ biex jagħti bidu li l-offerta ġiet irrifjutata.
- Bejjiegħa jistgħu wkoll jiktbu "miċħuda" fuq il-wiċċ tal-kuntratt, jibdew u jniżżluh.
- L-aktar offerti jispeċifikaw data ta 'skadenza tal-offerta fil-każ li l-bejjiegħ jagħżel li ma jirrispondix.
- L-aġent tal-lista jista 'jibgħat email l-aġent tax-xerrej biex jikkomunika l-fatt li l-bejjiegħ ma jirrispondix għax l-offerta mhix aċċettabbli.
- Ġeneralment, il-bejjiegħa mhumiex mitluba li formalment jirrifjutaw offerta bil-miktub.
Liema Dwar Offerta Multiple Counter?
Skont il-liġijiet speċifiċi tal-istat tiegħek, il-bejjiegħa jistgħu jew ma jistgħux ikunu jistgħu joħorġu offerti multipli fuq kontro. Fil-Kalifornja, huwa pjuttost dritta 'l quddiem. Bejjiegħa jistgħu jirbħu aktar minn offerta waħda u kull kontro tista 'tkun differenti. Anki jekk wieħed mix-xerrejja jaċċetta l-kontro ta 'bejjiegħ taħt dawn iċ-ċirkostanzi, il-bejjiegħ m'għandux għalfejn jaċċetta l-aċċettazzjoni tax-xerrej.
Aġent ta 'esperjenza huwa l-aħjar bet tiegħek jekk int qed tittratta offerta ta' kontro multipli. Jistgħu jkunu delikati u pjuttost ikkumplikati.
Kif hija Offerta Offruta Aċċettata fil-Proprjetà?
Jekk l-offerta ta 'kontro-offerta tinħareġ mill-bejjiegħ, ix-xerrej jista' sempliċement jaċċetta l-kontro u jibgħatha lura lill-parti nominata biex tirċeviha. Il-ħin huwa dejjem ta 'l-essenza. L-offerti tal-kont jinkludu data ta 'skadenza, bħal offerti ta' xiri, li jfisser li l-bejjiegħ jista 'jaċċetta offerta oħra filwaqt li x-xerrej jiddeċiedi jekk jiffirmax l-offerta tal-kontro.
Jekk jiġri dan, tipikament il-bejjiegħ jirtira l-offerta tal-kontro.
Meta stajt imsejħa aġenti biex issir taf id-disponibbiltà tal-proprjetà u jekk xi offerti ġewx riċevuti, huwa komuni ħafna (speċjalment fis-swieq tal-bejjiegħ) li jisma ', "Għandna kontro out." Xi aġenti jħossuhom skoraġġuti f'dik l-aħbar. Imma stajt ħarġet djar minn taħt ix-xeng ta 'xerrejja li jikkompetu billi tissottometti immedjatament offerta mingħand ix-xerrej tiegħi filwaqt li l-kontroparti "kienet barra."
Dak li jiġri b'mod komuni f'dawn is-sitwazzjonijiet huwa li l-bejjiegħ jaċċetta l -offerta tat - tieni xerrej u mbagħad sempliċement jirtira l-offerta kontro-offerta tiegħu mill-konsiderazzjoni, u jagħti l-ewwel xerrej barra mill-logħba. Fil-fatt, xtrajt dar tiegħi fil-Hawaii b'dan il-mod. Kien hemm kontro out meta ddeċidejt li nagħmel l-offerta tiegħi. I offra l-prezz tal-lista għaliex ma rridx li l-bejjiegħ jibgħatli kontro.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.