Waħda mid-dilemmi li tista 'tiffaċċja meta tixtri dar fil-Hawaii hija jekk tagħżel aġent tal-proprjetà immobbli lokali biex tirrappreżentahx jew biex tikri l-aġent tal-lista . L-istorja tiegħi involviet l-aħjar taż-żewġ dinjiet. Ma rridx niddependi biss fuq aġent tal-lista għaliex nippreferi r-rappreżentazzjoni tiegħi stess, iżda min-naħa l-oħra, mhux kull aġent tal-proprjetà immobbli ta 'Hawaii jaf kull lokalita fuq kull gżira. Jien għażilt aġent liċenzjat fil-Hawaii permezz tal-Bord ta 'Realtors ta' Honolulu biex jgħinni nixtri dar fil-Hawaii fil-Big Island.
Hija wkoll kienet residenti ta 'Big Island għal żmien twil, involut fi proprjetà immobbli u tqassim ta' suddiviżjonijiet ġodda.
L-iżvantaġġ kien, ovvjament, li ma kellux informazzjoni speċifika dwar kull viċinat fejn ir-raġel tiegħi u jien nixtiequ li jixtru d-dar tal-vaganzi tagħna. Min-naħa l-oħra, l-aġenti li jelenkaw tipikament jeħtieġu li jakkumpanjaw il-wirjiet f'partijiet tal-Hawaii, għalhekk kelli l-aġent tal-lista għad-dispożizzjoni tiegħi biex ifittex. Jista 'nistaqsi direttament il-mistoqsijiet li l-aġent tiegħi jista' ma jafx.
Mistoqsijiet għal Aġent tal-Elenku Qabel Jixtru Dar fil-Hawaii
- Kif stabbilixxijt il-prezz ta 'din id-dar? Anke jekk l-aġent tiegħi pprovda bejgħ komparabbli , dawn jistgħu jvarjaw ħafna f'xi oqsma bbażati fuq titjib u fehma.
- X'tip ta 'titjib għandu d-dar? Bejjiegħa ħafna drabi huma magħrufa biex jippruvaw jiksbu lura l-prezz sħiħ tal-promozzjonijiet, li kważi qatt ma jiġri fir-realtà minħabba li l-promozzjonijiet jistgħu jitnaqqsu.
- Kif il-prezzijiet varjaw matul is-snin f'dan il-viċinat? Tista 'tħares lejn ir-rekords tat-taxxa minn kumpanija ta' titolu iżda dawn ma jurux l-istampa kompleta. Iżda huwa importanti li wieħed jinnota jekk il-prezzijiet qed jitilqu jew jitilqu 'l isfel.
- Kien hemm jew qed tistenna xi diżastri naturali? Gżira Big, per eżempju, għadha terremoti, tsunamis, għargħar u vulkani. L-ebda post fil-ġenna huwa mingħajr negattiv possibbli.
- Il-bejjiegħ jitlaq minn kwalunkwe għamara? Ejja niffaċċjawha, ma tistax tieħu sufan fuq pjan miegħek lejn il-Hawaii. Ħafna prodotti fil-Hawaii huma għaljin. Meta tixtri dar fil-Ħawajja, ma tistennax torqod fuq l-art. Mhux rari li tinnegozja għamara.
- Jekk tixtri dar suġġetta għal HOA, x'inhuma r-restrizzjonijiet dwar kiri ta 'vaganzi jew annimali domestiċi, inkluż liema tipi ta' spejjeż huma inklużi fl-HOA? Ħafna assoċjazzjonijiet ta 'darha fil-Hawaii, pereżempju, jirrestrinġu l-kirjiet għal massimu ta' 30 ġurnata.
- Kemm sidien jgħixu fiż-żona? Dan huwa speċjalment importanti jekk jixtru condo jew townhouse għaliex tista 'ma tkunx tista' tikseb finanzjament jekk il-proporzjon tal-investituri għall-okkupanti tas-sid ikun għoli wisq.
- Kif jiġu ttrattati l-utilitajiet u kif għandi napplika bħala mhux residenti? Ħafna djar se jkollhom pannelli solari fuq is-saqaf, iżda jistgħu ma jipprovdux elettriku. Uħud mill-pannelli solari huma utilizzati biss għat-tisħin tal-ilma.
- Tista 'tirreferini lin-nies ta' handyman u manutenzjoni? Meta tkun assenti għal parti tajba tas-sena, lawns għadhom jeħtieġu ħsad u l-ġonna maqtugħin u mxarrbin. Jekk qed timmaniġġja l-manutenzjoni kollha lilek innifsek, hija prattika tajba li tlaqqa 'in-nies tal-manutenzjoni tiegħek qabel ma titlaq mill-gżira.
- X'tip ta 'spejjeż mhux mistennija jista' jkollok bżonn tkun taf? It-taxxi fuq il-proprjetà fil-Hawaii huma relattivament baxxi meta mqabbla mal-kontinent, iżda ser ikollok bżonn polza ta 'assigurazzjoni ta' darha, anke jekk tħallas flus kontanti għal dar fil-Hawaii. Ikunu konxji li r-residenti part-time iħallsu madwar 3 darbiet aktar għat-taxxi fuq il-proprjetà minn residenti full-time. Hemm konsiderazzjonijiet oħra. Min se jiffissaw tieqa miksura, per eżempju, jekk coconut jtajru hits dan?
Storja vera dwar ix-xiri ta 'dar fil-Hawaii
Fil-kaċċa tiegħi biex tixtri dar fil-Ħawajja, tkopri ħafna art ma 'l-aġent tiegħi. Kien eżatt bħal li kien fuq House Hunters, u nkun naf għaliex stajt tidher fuq dik l-ispettaklu mill-perspettiva ta 'l-aġent ta' l-affarijiet, u tgħin lix-xerrejja f'Saltramento jixtru bejgħ bin-nieqes .
Aħna l-ewwel ħares lejn koppla fil-Kaptan Cook fuq Big Island. Ma kienx spazju miftuħ bħal dak li tistenna, iżda minflok dehru kaskata u għadira fiċ-ċentru, għalhekk il-kmamar kollha, anki dawk fit-tieni sular, kienu żgħar u jinsabu fuq il-perimetru, mingħajr dik il-veduta importanti ta 'l-oċean, ħlief mill-gallarija.
Sussegwentement, rajna razzett tal-kafè fin-Nofsinhar ta 'Kona, għoli fuq l-għoljiet. Aħna ma setgħux issuq fil-karozza tal-kiri tagħna, u għalhekk l-aġent tal-lista niżel biex inġibu. Ħdejn il-quċċata, it-triq kienet tant ħarxa u iebsa li l-SUV tagħha ma setgħetx timxi fl-ewwel gear.
Kellna li toħroġ mill-karozza biex titħaffef it-tagħbija u jimxu fuq żieda estremament qawwija. Oh, l-għoġġiela ta 'l-uġigħ tiegħi. Ma kontx nara s-sewqan fil-belt għall-prodotti tal-merċa minn hemm.
Sibna dar sabiħa f'Zealsekua, li tinsab f'nofs triq nieqsa. Il-kamra tal-ħajja kienet ċirkulari, madwar 500 pied kwadru, li tipprovdi veduta panoramika ta '180 grad ta' l-oċean. Imma biex naslu għall-kamra tal-kamra tas-sodda ta 'fuq, kellek tluq taraġ ta' barra, u ż-żewġ banjijiet imwarrbin kienu ċkejkna ħafna. Il-bqija tad-dar ma kien xejn speċjali, flimkien ma 'l-aġent ta' l-elenku qal li teħtieġ fumigazzjoni bi tinda mill-inqas darba kull 5 snin. Jekk xtrajtna d-dar u jien ridt li mmur lejn il-belt, probabilment ikolli bzonn li jitkaxkru fuq il-fours kollha fit-triq għar-drag prinċipali.
F'jum ieħor, għamilna darb'oħra f'darwa f'Waikoloa, suddiviżjoni ta 'djar ġodda madwar 6 mili' l fuq mill-oċean. Minbarra l-fatt li barra mill-bogħod nistgħu nħarsu 'l barra mill-oċean, jien seta' kien f'G Elk Grove, California. Id-dar kienet immodifikata mill-ġdid imma t-tarzna ta 'quddiem kienet ħaxix artifiċjali. Ma kienx elenkat fil-Big Island MLS peress li l-bejjiegħa kkummerċjalizzaw din id-dar biss f'Ordululu. Wisq sinjali ta 'twissija. Staqsejt lill-aġent tal-lista jekk kien il-labar flipper, u hu rrikonoxxa dan il-fatt. M'iniex fan kbir ta ' djar flipper .
Sa issa kien qed jibda jixbah kull dar ta 'livell ta' dħul b'opin fabulous li kellu xi ħaġa ħażina b'mod drammatiku miegħu. I kienet lesta li tikkomprometti ċerti karatteristiċi imma kelli wara li l-istil ta 'ħajja ta' l-Hawaii bil-ħsieb bi prezz raġonevoli, mhux daqshekk differenti minn bosta xerrejja oħra għal dar fil-Hawaii. Jekk m'għandekx għalfejn infiq ta 'miljun jew aktar għal dar għan f'Hawaija, għandek ħafna għażliet, mhux daqshekk taħt dak il-prezz.
Bħala l-aħħar alternattiva, issuġġerejt tħares lejn Condos. Ma kontx verament irridu condo. Ħafna minnhom iħossu bħal bini ta 'appartamenti, hemm ftit privatezza, u xi wħud lanqas biss għandhom garaxxijiet. Biex ma nsemmux, tunnellata huma bażikament investimenti u mikrija lill-inkwilini, li tnaqqas il-valur tal-bejgħ mill-ġdid. Tista 'tħares lejn it-tipi ta' karozzi fil-lott tal-parkeġġ biex issib li qed tgħix f'dawn il-kumplessi.
Imbagħad b'xorti taqwis sabu d-dar perfetta. Kien ikklassifikat bħala condo iżda kien dar ta 'familja waħda. L-HOA kienet responsabbli għat-tarzna ta 'barra u ta' quddiem. Dan kien ifisser li żamm il -ġenb ta ' barra tad-dar, is-saqaf u t-twieqi. It-tarzna kienet mimlija b'impjanti nattivi ta 'ħawajjan fuq irrigazzjoni ta' duq. Mogħtija, kien biss cottage, 2 kmamar tas-sodda, 2 banjijiet u den, lanqas 1,100 pied kwadru; I waqa 'fl-imħabba.
Barra minn hekk, il-lanai koperta offriet estensjoni tal-ispazju; huwa bħal kamra tal-familja addizzjonali. Id-dar hija perfetta għar-raġel tiegħi u għalija. U l-fehma? Spettakolari 180 panorama grad. Paraxut fuq l-oċean. Bastimenti tal-kruċieri. Barra minn hekk, toffri dik il-breeze kessaħ ta 'filgħaxija ta' filgħaxija minħabba li d-dar tinsab fuq fluss ta 'arja aperta, kuntrarjament għal oħrajn fil-lokal. Din għamlitha nħossni kuntenta li tkun fil-Hawaii. L-art tal-geckos.
I iffirma l-burokrazija kollha, attenda spezzjoni ta 'malajr għall-pajjiż, u ħalla l-gżira. Aħna ffirmaw id-dokumenti tagħna online. L-aġent tiegħi mar fuq minn Honolulu biex jagħmel l-ispinta finali għalija. Iffilja l-fondi lill-kumpanija ta 'titlu u għalaq fil-ħin.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.