Kif il-Bejjiegħa Rank Tipi ta 'Finanzjament fi Offerta
Mistoqsija: It-Tip Tiegħi huwa ta 'vantaġġ jew żvantaġġ f'offerta ta' xiri?
Qarrej jitlob: "Jiena f'pożizzjoni inevitabbli li tkun tista 'tħallas flus kontanti jew tikseb self biex tixtri dar. Irrid nixtri proprjetà ta' investiment, imma taf kif dan is-suq huwa. Offerti multipli galore. Lottijiet ta 'xerrejja li jiġġieldu fuq djar. Irrid li l-offerta tiegħi tkun l-aħjar waħda, u naf it-tip ta 'offerta huwa għandu rwol kbir. Allura ninsab aħjar li nagħmel offerta għal flus kontanti jew ma' self? U jekk huwa self, x'tip ta ' ta 'self huwa l-aħjar Fejn qiegħed ix-xifer tiegħi? X'jagħmel offerta ta' xiri waħda aħjar minn oħra meta kklassifikati kontra xulxin skond it-tip ta 'self? "
Tweġiba: Int għaqli li tikkunsidra kif l-offerta tiegħek tista 'tiġi pperċepita mill-bejjiegħ, minħabba li t-tip ta' self b'ipoteka jew termini ta 'finanzjament jistgħu jaffettwaw ħafna dik il-perċezzjoni. Tarmi dak it-taħlita ta 'suq tal-bejjiegħ, u int x'aktarx ukoll li tkun qed tikkompeti kontra offerti multipli minn diversi xerrejja. L-offerta tiegħek ser tkun skrutinizzata u meqjusa aktar mill-qrib.
Ix-xerrejja jkunu sorpriżi jekk ikunu jafu b'mod inġust li xi offerti ta 'xiri huma kklassifikati. Filwaqt li għandna liġijiet dwar Djar Ġust li jipprojbixxu diskriminazzjoni bbażata fuq klassijiet protettivi, tipi oħra ta 'diskriminazzjoni mhumiex ristretti. Biex ma nsemmux, il-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa u l-aġenti tal-lista tagħhom ma jagħmlux prattika li tgħid lix-xerrejja għaliex l-offerta tagħhom ġiet miċħuda. Huma biss jirrifjutawha. Huma m'għandhomx għalfejn jispjegaw għaliex.
Madankollu, hija prattika komuni li tiġġudika offerta ta 'xiri bit-tip ta' finanzjament li x-xerrej jagħżel li juża. L-offerti tax-xiri spiss ikunu kklassifikati bil-mod li ġej.
L-aħjar tip ta 'offerta hija elenkata l-ewwel, bl-inqas offerta attraenti kklassifikati fl-aħħar post:
- Flus kontanti. Dan ifisser flus kontanti fuq l-idejn. Dan ma jfissirx dar li bħalissa huwa f'idejn terz, minħabba li dan ikun bejgħ kontinġenti u mhux tranżazzjoni ta 'flus kontanti. Ma jfissirx ukoll li tiffinanzja mill-ġdid fuq proprjetà oħra li se tipproduċi flus kontanti f'data aktar tard. Offerta ta 'flus kontanti hija tipikament akkumpanjata minn prova ta' fondi . Dan għaliex il-bejjiegħ mhux se jieħu kelma ta 'xerrej li x-xerrej huwa tajjeb għall-flus kontanti. Huwa l-ekwivalenti li titlob lix-xerrej biex jipproduċi bagalja mimlija bills ta '100 dollaru.
Minħabba li l-flus kontanti huma tant stmati, xi kultant ix-xerrejja tal-flus kontanti jistgħu jinnegozjaw skont. Imma ma joqgħodx fuq dak il-benefiċċju f'sitwazzjoni ta 'offerta multipla jew f'bejgħ bin - nieqes . Ftakar, l-offerti kollha, ħlief il-finanzjament tas-sid, jirriżultaw fi flus kontanti lill-bejjiegħ fl-aħħar. Il-benefiċċju ewlieni għal offerta ta 'flus m'hemm l-ebda rekwiżit ta' evalwazzjoni.
L-offerti tal-flus kontanti fuq il-prezz tal-lista huma ferm mixtieqa għal djar b'ekwità għax m'hemmx stima. L-offerti tal-flus kontanti fuq il-prezz tal-lista mhumiex mixtieqa għal bejgħ bin-nieqes, iżda, jekk ix-xerrej mixi, l-aspettattiva tal-bank diġà ġiet stabbilita. Jista 'jkun diffiċli li wieħed jidduplika.
- Self konvenzjonali . Ir-rekwiżiti tal-punteġġ FICO għal self konvenzjonali huma ogħla minn dawk għal self FHA. Xorta tista 'tikseb self konvenzjonali jekk il-punteġġ FICO tiegħek jirrifletti l-minimu meħtieġ għal FHA iżda tħallas rata ta' imgħax ogħla.
Ir-rati preferuti huma offruti lil dawk li jissellfu li jniżżlu 20% jew aktar fi flus kontanti, li jirriżultaw fi proporzjon ta 'self jew valur ta' 80% jew anqas. Iktar ma jkun baxx il-proporzjon, inqas ikun ir-riskju għas-sellief. Ukoll, jekk l-evalwazzjoni tidher aktar baxxa, ħafna drabi min isellef għandu jħalli min jissellef iħallas id-differenza fi flus kontanti jekk is-self għall-valur ikun inqas minn 80%.
Vantaġġ ieħor għas-self konvenzjonali huwa r-rekwiżiti ta 'finanzjament ta' min isellef huma inqas stretti. Is-sellief huwa ħafna inqas probabbli li jitlob it-tiswija. Dan il-fatt waħdu jagħmel xerrej konvenzjonali jidher ferm aktar attraenti minn xerrej FHA. Madankollu, wieħed iżomm f'moħħu li djar ġodda ġeneralment ma jeħtieġux tiswijiet.
- Self FHA . Ħafna xerrejja dar għall-ewwel darba jagħżlu self FHA minħabba li l-ħlas inizjali tal-ħlas fi flus kontanti huwa tipikament inqas mill-ammont meħtieġ għal self konvenzjonali. Barra minn hekk, ir-rekwiżit tal-punteġġ FICO, għal kull sovrapożizzjoni, huwa ferm iktar ħafif. Il-ħlas parzjali minimu għal self FHA huwa 3.5% tal-prezz tax-xiri.
Il-linji gwida dwar it-tiswija tal-FHA m'humiex stretti daqskemm jemmnu xi bejjiegħa u aġenti. Iżda djar anzjani għandhom tendenza li jeħtieġu aktar tiswijiet. It-tqaxxir taż-żebgħa huwa kwistjoni kbira tal-FHA jekk id-dar kienet mibnija qabel l-1978. Id-dar jista 'jkollha art tal-konkrit mingħajr twapet, iżda aħjar li ma jkollux tqaxxir taż-żebgħa. Is-self tal-FHA kultant jinżamm mill-għeluq minħabba l-kundizzjonijiet tal-finanzjament.
Rapport tal-pesti u t-tneħħija jistgħu jew ma jistgħux ikunu meħtieġa mill-istimatur FHA.
- VA Self . Il-veterani jiksbu t-tarf qasir tal-bsaten meta niġu għall-ġerarkija tas-self. Madankollu, dawk li jissellfu VA huma probabilment riskju ta 'kreditu aħjar minn xerrej FHA minħabba li r-rekwiżiti biex jixtru mingħajr ħlas parzjali huma aktar stretti. Min jissellef iżomm l-għażla li jagħmel ħlas parzjali fuq id-dar jew jixtri mingħajr ħlas parzjali. Ħafna min jissellef VA jagħżlu ingranaġġ.
L-iżvantaġġ għal self tal-VA huwa rapporti ta 'organiżmi ta' ħsara. Meta xogħol ta 'pesti huwa meħtieġ, dak li jislef ikun irid ċertifikat ta' tlestija. Jekk it-tranżazzjoni hija bejgħ bin-nieqes, normalment il-banek ma jawtorizzawx il-ħlas għal xogħol ta 'pesti. Djar ta 'bejgħ qasir jinbiegħu Bħalma Jinsab .
Sfortunatament, minħabba l-ġerarkija u l-kunċetti żbaljati, ix-xerrejja tal-VA ħafna drabi jaqgħu fil-qiegħ tal-munzell ta 'offerti, filwaqt li jistgħu jkunu l-iktar kwalifikati. L-aġenti li jimmaniġġjaw ħafna bejgħ bin-nieqes għandhom it-tendenza li jippreferu x-xerrejja tal-VA għax jafu li dawn ix-xerrejja se jirċievu mneħħija x'imkien ieħor, u dan jagħmilhom kandidat impenjat għal bejgħ bin-nieqes.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.