Tista 'Tieħu l-Aqwa Deal Permezz ta' Offerti ta 'Irkant?
Ħafna xerrejja ma intenzjonalment jippruvaw jagħmlu offerta għal dar permezz ta 'rkant onlajn. Madankollu, illum jew għada għandek isserraħ l-irkant onlajn waqt li tkun qed tixtri d-dar. Tista 'tkun tiftix għal djar online u ssib dik id-dar perfetta b'imprint żgħir li jgħid li l-bejgħ huwa soġġett għal irkant. Immedjatament, jinqalgħu mistoqsijiet. Xi jfisser dan, biex jixtru dar permezz ta 'rkant? Għandek tħallas flus kontanti? Kif jaħdem irkant ta 'offerti?
Tista 'titlef id-depożitu tiegħek?
Fejn Joriġinaw Djar ta 'Irkant Online?
Sistema tal-irkant onlajn hija differenti minn offerti għal dar fuq il-passi tal-qorti permezz tal-bejgħ ta 'trustee jew il-bejgħ ta' sheriff. Biex nibdew, l-offerti jsiru permezz tal-web. Huwa kollha elettroniċi. Barra minn hekk, kontra l-opinjoni popolari, mhux kull dar li hija għall-bejgħ permezz ta 'irkant onlajn hija esklużjoni . Xi djar huma bejgħ bin-nieqes. Oħrajn jistgħu jkunu għall-bejgħ mill-bank bħala dar bankarja . Tista 'ssib websajts fejn l-investituri jħottu djar li darba kienu mixtrija minn ċerti banek, ġeneralment bħala negozju ppakkjat ta' djar marbuta, magħrufa bħala xiri bl-ingrossa, li issa jridu jiksbu l-ogħla u l-aħjar offerti għal kull dar.
Il-biċċa l-kbira tad-djar huma bejgħ mnikkta iżda mhux kull dar li toqgħod għall-irkant tidħol f'din il-kategorija. Id-djar li huma proprjetà ta 'investituri jistgħu jiġu ffissati u lesti biex ibiegħu bħala dar flipped . Djar imlaqqgħin għandhom tendenza li jinkludu żebgħa kontemporanja, art aġġornata, counters tal-ġebel u apparat ġdid, li kollha jagħmlu dawn id-djar immodifikati mill-ġdid attraenti ħafna għal xerrej għall- ewwel darba.
Bidu tal-Prezz tal-Bejgħ għal Dar tal-Irkant u l-Prezz tar-Riserva
Ħafna bħal barker f'ċirku pajjiż, il-prezz tal-offerta onlajn huwa maħsub biex jiġbed l-attenzjoni tiegħek. Mhux neċessarjament il-prezz tal-bejgħ li tħallas u jista 'jkollok ftit relazzjoni mal- valur attwali tas - suq . Il-prezz tal-offerti stmat jista 'jkun ta' 50 fil-mija għal 75 fil-mija tal-ammont li fil-fatt il-bejjiegħ jittama li jirċievi.
Huwa punt ta 'tluq għall-irkant. Ħafna drabi tkun inqas mill-bejjiegħ.
Bosta websajts tal-irkant għandhom jippubbliżaw il-valur tas-suq stmat. Biex tiddetermina l-valur veru, ser ikollok bżonn teżamina bejgħ komparabbli . Dawn huma l-prezzijiet tal-bejgħ ta 'djar simili li reċentement ġew mibjugħa. Dawn mhumiex il-prezzijiet tal-bejgħ tad-djar għall-bejgħ - minħabba li l-bejjiegħa jistgħu jitolbu kwalunkwe prezz li jixtiequ, dan ma jfissirx li d-dar se tbiegħ bi prezz mitlub. Biss il-prezz tal-bejgħ finali ta 'bejgħ magħluq fl-aħħar ftit xhur huwa bejgħ komparabbli.
L-offerti spiss jibdew bil-prezz ta 'l-offerta u jimxu' l fuq. Ħafna drabi tista 'tara l-prezzijiet offruti matul il-perjodu tal-offerti. Ħafna bejjiegħa jżommu sigriet prezz ta 'riserva. Jekk il-prezz ta 'riżerva ma jiġix offrut, il-bejjiegħ mhux meħtieġ li jbiegħ.
Pereżempju, bejjiegħ jista 'jissottometti elenkar tad-dar li jiswa $ 400,000 fil-websajt tal-irkant bi prezz li jħajjar bħal $ 200,000 għal offerta tal-ftuħ. Ix-xerrej A jista 'joffri $ 200,000. Ix-xerrej B jista 'joffri $ 225,000. Xerrej A jista 'mbagħad iqajjem l-ewwel offerta tiegħu għal $ 235,000. Jekk il-prezz ta 'riżerva mhux żvelat tal-bejjiegħ huwa ta' $ 375,000, din id-dar mhux se tbiegħ lil kwalunkwe minn dawk l-offerenti, u l-irkant mhux se jiġi ffinalizzat, li għal xi nies jidher li jixbah l-iskop ta 'irkant.
Offerti għal Djar f'Ribka Online
Offerta tal-irkant potenzjali qasmu r-riluttanza tiegħu li jagħmel offerta għal dar permezz ta 'kumpanija tal-irkant onlajn għaliex huwa qara x'imkien online li xerrej tilef id- depożitu tiegħu ta' flus bla heda , sabiex ix-xerrej kien nervuż. Dan ma jiġrix verament. L-ewwelnett, ix-xerrejja għandhom it-tendenza li jitilfu d-depożiti mhux minħabba li l-kumpanija kienet mgħawweġ iżda minħabba li x-xerrej ma jifhimx ir-regoli jew jonqos milli jwettaq. Nirrealizzaw li ladarba l-offerta tiegħek tiġi aċċettata, id-depożitu tal-flus bla ħlas tiegħek jista 'jkun f'riskju jekk inti aktar tard tiddeċiedi li tikkanċella.
Il-biċċa l-kbira tal-websajts tal-irkant, inkluż il-HomePath ta 'Fannie Mae, ibiegħu d-djar tagħhom f'Kemm Jinsab kundizzjoni, li jfisser li ġeneralment ma tistax terġa' tinnegozja fuq il-prezz għaliex skoprejt difett jew sabet xi ħaġa ħażin ħafna mad-dar.
L-ewwel pass tiegħek huwa li nistabbilixxu kont fil-websajt, li jista 'jinkludi n-numru tal-karta tal-kreditu tiegħek għad-depożitu tal-flus bla heda.
Iddetermina jekk tistax tikseb finanzjament, billi l-biċċa l-kbira tas-siti tal-irkant jippermettu finanzjament, u titkellem ma 'min isellef qabel ma tagħmel offerta biex tiżgura li tista' tikkwalifika għal self.
F'xi websajts tal-irkant, tista 'tara li jsiru l-offerti. L-ewwel offerta se tibda l-proċess. Jista 'jkun hemm rekwiżiti minimi rigward l-ammont ta' offerta sussegwenti, magħrufa bħala offerti inkrimentali. Jekk l-inkrementali hija ffissata, per eżempju, għal $ 10,000, ifisser li jekk l-ewwel offerta hija ta '$ 100,000, it-tieni offerta u sussegwenti għandhom jiżdiedu b'mill-inqas $ 10,000, għalhekk mhux se tiġi aċċettata offerta oħra ta' $ 100,001. Taħt dan ix-xenarju, it-tieni offerta għandha tkun ta 'mill-inqas $ 110,000 b'terza offerta stabbilita għal $ 120,000, u oħrajn.
Irkanti tal-Bejgħ Qasir
Jekk id-dar tal-irkant hija bejgħ qasir , iżomm f'moħħu li l-bejjiegħ jista 'jkun diġà aċċetta offerta u issa jistenna l-approvazzjoni tal-bank. Il-bank, min-naħa tiegħu, jista 'minflok jagħżel li jqiegħed id-dar għall-irkant biex jipprova jikseb offerta ogħla permezz ta' websajt tal-irkant onlajn. Dan it-tip ta 'irkant huwa permissibbli mill-bank minħabba li l-bank huwa intitolat għall-ogħla prezz possibbli u, f'bejgħ bin-nieqes, il-bank jistabbilixxi r-regoli, anke jekk il-bank ma jkollux id-dar.
Xi websites bħal Auction.com jeħtieġu li x-xerrejja jħallsu primjum ta '5 fil-mija flimkien mal-prezz tal-bejgħ, li huwa kif il-bejgħ qasir jista' jbigħ bi prezz li jaqbeż il-valur tas-suq. Għal din ir-raġuni, ix-xerrej li ffirma l-kuntratt tal-bejgħ oriġinali kultant jista 'jirbaħ id-dar mingħajr offerti. Tista 'titlob lill-aġent tiegħek biex issir taf jekk hemmx xerrej eżistenti permezz tal- MLS li diġà huwa taħt kuntratt.
Tip: Jekk qed taħdem ma ' aġent immobiljari , tista' titlob lill-aġent tiegħek biex jgħinek tixtri dar permezz ta 'kumpanija tal-irkant onlajn, speċjalment peress li l-aġent tipikament jitħallas mill-bejjiegħ.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.