L-iżvantaġġi għax-xiri Mingħajr aġent
Hemm aġenti li l-uniku skop tagħhom huwa li jagħmlu l-flus kemm jista 'jkun, malajr kemm jista' jkun, b'attenzjoni żgħira għax-xerrejja li jippenetraw tul it-triq. Il-problema hija xi wħud minn dawn l-aġenti jħarsu u jaġixxu bħall-aġenti etiċi, għalhekk huwa diffiċli li tgħidilhom barra, huwa konfuż. Din il-konfużjoni tista 'wkoll tagħmel xi xerrejja tad-dar għall-ewwel darba eċċessivament suspettużi. Huma jitkellmu jekk huma jkunu aħjar mingħajr aġent. Huma jaħsbu li forsi jistgħu jixtru d-dar għall-ewwel darba tagħhom waħedhom u jagħmlu xogħol aħjar. Dan huwa meta x-xiri mid-djar mingħajr aġent jibda jidher bħala għażla popolari.
Dwar Home Buying Mingħajr aġent
Ix-xiri ta 'dar mingħajr aġent mhux neċessarjament l-aħjar għażla tiegħek. Biex nibdew, l-ewwel xerrejja dar huma ġeneralment involuti f'xi negozju ieħor minbarra l-proprjetà immobbli, għalhekk għandhom it-tendenza li jkunu jafu ftit dwar il-proprjetà immobbli. Ħafna mill -aġenti tal-proprjetà immobbli li għandhom esperjenza huma fin-negozju full-time, sabiex jakkwistaw għarfien kull ġurnata waħda.
In-negozju ta 'xiri ta' dar huwa kkumplikat, mimli burokrazija; teħtieġ negozjati ta 'esperti u ħafna drabi jkun hemm problemi żgħar li, jekk jitħallew jinstaqu, jistgħu faċilment jinfirxu fi proporzjonijiet tant kbar li t-tranżazzjoni kollha tiegħek tista' titqiegħed fil-periklu.
Il-parir tiegħi għal xerrejja darenti għall-ewwel darba huwa li tikri aġent tax-xerrej biex taħdem għalik.
Fi kważi kull każ, il-bejjiegħ iħallas il-miżata għall-aġent tax-xerrej tiegħek, u għalhekk ma jiswa xejn iżjed. Imma għal biki qawwi, kun żgur li tikri aġent b'esperjenza. Aġenti li huma ġodda għan-negozju ma jixbħux dan il-parir, iżda l-problema bil-proprjetà immobbli hija l-aġenti jagħmlu l-iżbalji tagħhom hekk kif jitgħallmu. Ma tkun ħanba tal-Indi.
Kif Dwar Kiri aġent tal-Bejjiegħ biex Buy a Home
Hemm ftit ħaġa mhux magħrufa imsejħa kummissjoni varjabbli, li tagħmel xi xerrejja jaħsbu li se jiksbu ftehim aħjar billi jmorru direttament lill- aġent tal-lista . Dan huwa kif taħdem. Tgħid li l -kummissjoni ta 'propjetà immobbli hija 8 tuffieħ, u l-aġent tal-lista huwa lest li jaqsam dik il- kummissjoni ma' aġent tax-xerrej, għalhekk kull wieħed iġib 4 tuffieħ.
F'arranġament ta 'kummissjoni varjabbli, l-aġent tal-lista jista' jkollu x'jaqsam mal-bejjiegħ jew jagħmel ftehim fuq il-preżentazzjoni tal-offerta. Dan il-ftehim jista 'jkun jekk l-aġent tal-lista juri li jirrappreżenta wkoll ix-xerrej, l- aġent tal-lista jista' jnaqqas il-kummissjoni minn 8 tuffieħ għal 6 tuffieħ. Li tiffranka l-bejjiegħ 2 tuffieħ.
L-ewwelnett, tirrealizza li l-bejjiegħ se jiekol dawn iż-żewġ tuffieħ u mhux se jagħtihom lilek. Imma jekk ix-xerrej naqqas il-prezz tal-bejgħ bi, jiġifieri, 2 tuffieħ, il-bejjiegħ jinqata '.
Xi nies jemmnu li l-aġent tal-lista għandu iktar inċentiv biex imexxi offerta meta l-aġent jirrappreżenta żewġ partijiet f'kapaċità ta ' aġenzija doppja . Żomm f'moħħok li l-imġiba mhix etika. Jekk huwa veru, tridu taħdem ma 'aġent kontra l-etika? Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, mhux veru. Barra minn hekk, għidli jekk jogħġbok, kif aġent tal-lista jista 'jkollu l-aħjar interess tax-xerrej fil-qalb waqt li jirrappreżenta lill-bejjiegħ?
Dwar Kiri Aġent tax-Xerrej Biex Buy Home
L-aġent tax-xerrej, jekk l-ispinta jiġi shove, ġeneralment għandu l-abbiltà li jqabbel ir-rata tal-kummissjoni varjabbli ta 'l-aġent tal-lista, u għalhekk ma jħallux li dik il-logħba ftit ma tħallikx tikri aġent ta' xerrej.
Ir-responsabbiltà fiduċjarja tal-aġent tax-xerrej hija li toqgħod attent għall-interessi tiegħek l-ewwel. Id - dmirijiet ta 'aġent tax-xerrej huma li:
- Tinnegozja f'ismek.
- Ġlieda għall-prezz tal-bejgħ, it-termini u l-kondizzjonijiet li l-aħjar jaqblu mal-kriterju tiegħek.
- Antiċipati l-problemi u jgħadduhom fil-pass.
- Għidlek il-verità.
- Żvela difetti li l-aġent jista 'jara.
- Ipprovdilek l- iżvelar tal-bejjiegħ u kull biċċa dokumentazzjoni li għaliha int intitolat legalment.
Wara li tkun xtrajt ftit djar u intużaw għall-proċess, tista 'temmen li m'għandekx bżonn tikri l-aġent tiegħek biex tixtri dar oħra; tajjeb, għallinqas sakemm xi ħaġa ma tiftaħx għarrieda. Iżda għall-ewwel dar tiegħek? Assolutament, kiri aġent tax-xerrej. Barra minn hekk, issib li l-aġenti li jispeċjalizzaw f'ħidma ma 'xerrejja dar għall-ewwel darba għandhom it-tendenza li jiksbu ħafna sodisfazzjon personali biex jipprovdu servizz tal-klijent superjuri u jagħmlu l-ħolm tax-xerrejja tagħhom realtà. Dawk huma kwalitajiet tajba fl-aġent tax-xerrej.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.