L-akbar 5 Okkupazzjonijiet Importanti għax-Xiri ta 'l-Intern
Mhuwiex dejjem proċess faċli biex tixtri dar, irrispettivament minn dak li jgħidu ħbiebek. Ħafna xerrejja tad-dar jiltaqgħu ma 'ostakoli, u mhux normali li wieħed isegwi xadini li jtajru u witches wicked tul dik it-triq tal-briks isfar għal sjieda tad-dar. L-ewwel pass fix-xiri mid-djar huwa li tipprepara għall-ostakli.
Aġent ta 'proprjetà immobbli b'esperjenza jista' jgħinek issib id-dar it-tajba , tiddetermina kemm trid tħallas u tinnegozja l-offerta għalik.
Barra minn hekk, aġent jista 'jiggwida kull pass tat-triq matul il -proċess tax-xiri tad - dar . Iżda dan ma jfissirx li intom ma tiltaqax ma ' xkiel jew ostakli.
Ostaklu 1: Kif issib Ħlas Down
Sakemm int indipendentement għonja jew sempliċement rebaħ il-lotterija, probabilment ikollok bżonn tikseb ipoteka . Is- self kollu tal- VA , disponibbli għall-veterani, ħalli xerrej poġġa żero. Ħafna self ieħor, ħlief ċerti tipi ta 'prodotti ta' self speċjali offruti lil ċerti professjonisti, jeħtieġu ħlas parzjali. Iż-żewġ tipi l -aktar popolari ta 'ipoteki huma self FHA u self konvenzjonali, li jeħtieġu ħlasijiet minimi li jvarjaw minn 3 fil-mija għal 15 fil-mija tal-prezz tal-bejgħ.
Ostaklu 2: Kisba ta 'Punteġġ FICO Minimu
Iż-żewġ numri maġika huma 620 għal FHA u 720 għal self konvenzjonali b'assigurazzjoni ta 'ipoteka. Jekk il- punteġġ FICO tiegħek jaqa 'taħt dak in-numru, ma tistax tikkwalifika għal dawk l-ipoteki. Għal self konvenzjonali mingħajr assigurazzjoni ta 'ipoteka, FICO tiegħek jista' jbaxxa kemm jista 'jkun 620, iżda l-ipprezzar huwa ikrah.
Biex issir taf il-punteġġ FICO tiegħek, għandek tistaqsi lil min isellef tiegħek biex imexxi r-rapport tal-kreditu tiegħek. Tista 'tikseb punteġġ FICO onlajn, iżda se tiswa, u x'aktarx se tkun differenti mill-punteġġ li s-sellief tiegħek jikseb. Selliefa tiegħek ser iġbed punteġġi ta 'kreditu tiegħek minn 3 aġenziji ta' rappurtaġġ ta 'kreditu u tieħu l-punteġġ FICO tan-nofs.
Ostaklu 3: Il-Proporzjonijiet ta 'Selliefa tal-Laqgħa
Ħafna minn dawk li jsellfu jistennew li x-xerrej ikollu massimu ta '33 fil-mija ta' front-end ratio. Dan ifisser ħlas ta 'ipoteki tiegħek, flimkien ma' taxxi u assigurazzjoni (PITI), ma jistax jaqbeż it-33 fil-mija tad-dħul gross ta 'kull xahar tiegħek. Jekk taqla '$ 5,000 fix-xahar, il-pagament PITI massimu li għalih tista' tikkwalifika huwa ta '$ 1,650.
Il-proporzjon tal-back-end huwa aktar diffiċli. Dan jinvolvi żżid il-ħlas PITI tiegħek mal-ħlasijiet kollha tad-dejn li jdur kull xahar. Dak il-persentaġġ tad-dħul gross fix-xahar tiegħek għandu jaqa 'bejn 41 fil-mija u 50 fil-mija, skond it-tip ta' self u min isellef. Bl-assigurazzjoni fuq l-ipoteki, l-ogħla proporzjon ta 'back-end tiegħek ma jistax jaqbeż 41%, li jfisser li jikkwalifika għal proporzjon ta' back-end ogħla, jista 'jkollok bżonn tħalli mill-inqas 20 fil-mija.
Ostaklu 4: Nirċievu Valutazzjoni fil-Valur
Il- Kodiċi tal-Kondotta tal-Valutazzjoni tad- Dar, HVCC, daħlet effettiva mill-1 ta 'Mejju, 2009 u tapplika għat-tranżazzjonijiet konvenzjonali kollha. Mill-1 ta 'Jannar 2010, issa tapplika għat-tranżazzjonijiet FHA ukoll. Huwa proċess ta 'tifsir tajjeb li għandu difetti u kritiċi.
Fil-passat, min isellef jista 'jagħżel l-istima tiegħu stess. Dak l-evalwatur kien ġeneralment esperjenzat, kien jaf il-viċinat u kien evalwa ħafna djar f'żoni speċifiċi, li ġeneralment jirriżultaw f'apprezzazzjoni ġusta u bbilanċjata.
Issa, il-kumpaniji ta 'l-immaniġġjar ta' l-apprezzament iqattgħu stimatur bl-addoċċ minn grupp ta 'valutaturi. L-evalwatur tiegħek jista 'jkun minn żona oħra jew mhux familjari mal-viċinat, li spiss jirriżulta f'valutazzjoni baxxa .
Jekk l-evalwazzjoni ma tidħolx fil-valur, u jekk il-bejjiegħ jirrifjuta li jaġġusta l-prezz, ix-xerrejja b'kontinġenza ta 'stima jistgħu jew jitilqu mit-tranżazzjoni jew iħallsu d-differenza fi flus kontanti.
Ostaklu 5: Jissodisfaw Kondizzjonijiet ta 'Self
Is-sottoskrizzjoni tista 'tkun ta' biża '. Underwriter jirrevedi l-fajl u jista 'jagħmel talbiet. Tieħux tħassib, just iwassal id-dokumenti. Huma jiktbu r-regoli. Dawn it-talbiet jistgħu jinkludu aktar dokumentazzjoni, stima ta 'reviżjoni u, anke dakinhar, l-underwriter tista' tirrifjuta s-self għal diversi raġunijiet.
Jekk reġgħet reġgħet żammet, per eżempju, u l-ex konjuġi tiegħek kienu proprjetà ta 'dar li għaddiet minn esklużjoni jew bejgħ bin - nieqes , jekk l-isem tiegħek kien għadu fuq l-ipoteka, tista' tiġi skwalifikat milli tixtri dar mal-konjuġi l-ġdid tiegħek.
Il-mod kif tiżdied l-odds ta 'l-approvazzjoni tas-sottoskrizzjoni huwa li tiżvela kollox dwarek innifsek u l-finanzi tiegħek lil min isellef tiegħek, u kun żgur li l-uffiċjal tas-self kien fin-negozju twil biżżejjed biex jipprevedi problemi futuri qabel ma takkwista dak il-bogħod.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.