Ix-xerrejja tad-djar jiffirmaw munzell enormi ta 'dokumenti li jagħlqu d-dar biex jixtru dar. Id-dokumenti tas-self, li jiffurmaw l-akbar numru ta 'paġni, jistgħu jammontaw għal 100 paġna jew aktar. Huwa assolutament insane, u ħafna minn dawk id-dokumenti mhumiex għall-benefiċċju tax-xerrej kemm għal dak li jislef (biex tiġi evitata kawża futura potenzjali). Probabilment ma jkollokx kamra biex taħżen dawn id-dokumenti kollha wara l-għeluq, peress li jieklu spazju sostanzjali għall-ħażna.
Min iżomm il-burokrazija llum, xorta?
Qarrej jitlob: "Wara li tagħlaq il-ftehim dwar ix-xiri tad-dar il-ġdida tiegħi, liema dokumenti għandi nżommu? Jekk ikunu oriġinali u ċċertifikati jew huma fotokopji OK? Bħalissa għandi biss fotokopji ta 'kollox, iżda xi wħud mill-firem lanqas biss tlestew. Għandi nkun inkwetat u nibda nġabar il-burokrazija oriġinali kollha tiegħi bħall-politika tas-sid, l-atti, l-affidavits, eċċ? Ma nafx dak li jista 'jkolli bżonn fil-futur. "
Tweġiba: Għandek iżżomm fajl mimlija wara li tagħlaq id-dar tiegħek, li jfisser il-ġbir ta 'kopji ta' kull dokument li ġie ffirmat matul it-transazzjoni tiegħek mal-bejjiegħ. M'għandekx bżonn verament l-oriġinali, iżda għandu jkollok dokumenti kompletament eżegwiti mal-firem tal-partijiet kollha. Għandek tikkunsidra li żżomm dawn id-dokumenti għal mill-inqas ftit snin wara li eventwalment tbigħ id-dar tiegħek. Għal xi wħud li qatt ma jbiegħu, dan ifisser indefinitament.
L -aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek għandu jkun jista 'jagħtik kopja tad- dokumenti tat - tranżazzjoni minħabba li sensara tal-proprjetà immobbli huma meħtieġa li jżommu fajl fuq kull xerrej u bejjiegħ. Madankollu, id-dokumenti tal-għeluq tipikament jinżammu mill-aġent tal-għeluq, avukat jew uffiċjal f'idejn terzi. Din il-burokrazija hija separata mid-dokumenti assoċjati man-negozjati tal-kuntratt u għandha tinkludi dokumenti finanzjarji u legali.
Id-dokumenti ta 'att u ipoteka huma rreġistrati fir-reġistratur tal-kontea u jsiru rekord pubbliku, li jfisser li inti tista' dejjem tikseb kopja ta 'dawk id-dokumenti mill-uffiċċju tar-reġistratur jew minn kumpanija ta' titolu.
Dokumenti ta 'għeluq biex iżommu wara l-akkwist tad-dar
Ir-raġunijiet ewlenin biex iżommu d-dokumenti li ġejjin huma għal referenza futura - tifsira għar-reviżjoni tiegħek stess - jew fil-każ li għandek bżonn tippreżenta talba, jew kontra l-bejjiegħ, it-tim ta 'rappreżentazzjoni professjonali tiegħek jew il-kuntratturi. Fid-dinja tal-lum, ħafna mid-dokumenti huma diġitizzati f'xi forma, speċjalment dokumenti ta 'transazzjoni.
Realtor tiegħek jew il-koordinatur tat-tranżazzjonijiet jista 'probabbilment joffrilek tniżżil bla periklu biex taħżen dawn id-dokumenti b'mod sikur fuq il-kompjuter tiegħek jew fuq CD.
- Ftehim ta 'Xiri
Kuntratt biex jixtri d-dar, li jistabbilixxi t-termini u l-kundizzjonijiet kollha meħtieġa għall-għeluq. Dan huwa d-dokument li l-partijiet kollha ffirmaw meta aċċettajt li jixtru d-dar. - Żidiet, Emendi jew Riders
Xi ħaġa li tbiddel jew temenda t-termini tal-kuntratt tax-xiri tiegħek. Dan it-tip ta 'dokument jista' jikkjarifika, pereżempju, l-ismijiet fuq it-titlu jew l-ortografija tal-isem tal-bejjiegħ jew tax-xerrej jew jikkoreġi indirizz tat-triq. - Talbiet għal Tiswija
Kwalunkwe ftehim monetarju jew kuntratti għal oġġetti ta 'tiswija. Addendum ta 'tiswija jispeċifika t-tip partikolari ta' xogħol li għandu jitkompla u jista 'juri jekk ix-xogħol jistax jeħtieġ permess jew jekk għandux jitwettaq minn kuntrattur liċenzjat.
- Kxif ta 'Bejjiegħ
Jinkludi fatti materjali, żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb, dikjarazzjoni ta 'żvelar ta' trasferiment, u kwalunkwe garanziji bil-miktub oħra, garanziji jew żvelar li l-bejjiegħ jipprovdi. Dawn id-dokumenti spiss huma l-bażi għal kawża fil-ġejjieni kontra l-bejjiegħa. - Istruzzjonijiet ta ' depożitu ta' depożitu , jekk ikun hemm
Spiss tissostitwixxi l-kuntratt tax-xiri u tispeċifika t-termini u l-kondizzjonijiet tal-ftehim bejn ix-xerrejja u l-bejjiegħa. Tawtorizza skorta biex twettaq atti speċifiċi f'isem il-partijiet involuti. - Spezzjoni Domestika
Sommarju tas-sejbiet tal-ispettur tad-dar , li jindika liema oġġetti huma f'kondizzjoni tajba u li jeħtieġu tiswija jew tibdil. Għandhom jinkludu ritratti. Jekk dan huwa fajl diġitali, kopja lil CD bħala backup fil-każ li l-kompjuter tiegħek qatt għandu jitlef id-data. - Spezzjoni tal-Pest u Ċertifikat ta 'Tlestija
Kopja tar-rapport mill-kumpanija ta 'l-ispezzjoni ta' l-organiżmi ta ' Fil-Kalifornja, pereżempju, l-ispezzjonijiet tal-pesti jinsabu fuq il-fajl għal sentejn fl-istat.
- Spezzjonijiet Oħra u Dokumenti Relatati max-Xogħol
Kull spezzjoni jew xogħol ieħor li sar. Dan jista 'jinkludi fatturi u permessi tal-kuntrattur. - Pjanijiet ta ' Garanzija tad-Dar
Jinkludi n-numru tal-politika u l-informazzjoni ta 'kuntatt għal sejħiet ta' tiswija. Tiddeskrivi wkoll dak li huwa kopert taħt pjan ta 'garanzija tad-dar u tipi ta' affarijiet li mhumiex koperti. Inti tista 'tkun sorpriż li titgħallem dak li MHUX kopert. - Żvelar tal-Għeluq
Jinkludi l-ispejjeż stmati kollha tiegħek, stabbiliti b'mod li tista 'ma tifhimx, anki jekk il-gvern jipprova jagħmilha sempliċi għalik. Staqsi mistoqsijiet dwar miżati li ma tifhimx. - Dikjarazzjoni tal-Għeluq stmata
L-istima finali tal-ħlasijiet u l-krediti kollha għax-xiri tad-dar. Dan id-dokument jinkludi l-prezz tal-bejgħ, il-flus kontanti tiegħek biex tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi, l-ammont tas-self tiegħek, u l-ispejjeż l-oħra kollha mħallsa permezz ta 'depożitu f'idejn terz biex isolvu l-bejgħ, inklużi krediti u prorazzjonijiet. - Nota Prominatorja u Mortgage
Ħafna drabi, in-nota mhix irreġistrata, u int mhux se tirċievi n-nota oriġinali sakemm titħallas kompletament. L-ipoteka turi l-bilanċ prinċipali tiegħek u t-termini tas-self tiegħek kif mitlub minn min isellef. - Polza ta 'assigurazzjoni
Termini, kundizzjonijiet, avviż tal-premium u numru tal-polza għall-assigurazzjoni tas-sid tad-dar tiegħek. Jekk is-self tiegħek jiġi ssekwestrat, min jislef għandu jħallas il-premium tiegħek malli jiġġedded. Jekk le, għandek tħallasha kull sena. - Politika ta 'Titolu
Tiddikjara l-ammont ta 'titoli ta' assigurazzjoni fuq it-titoli, u eċċezzjonijiet għall-kopertura. Fih l-isem tal-kumpanija ta 'titlu, id-data tal-ħruġ u n-numru tal-polza.
Dokumenti ta 'Għeluq biex iżommu bħala Oriġinali Wara Xiri ta' l-Intern
Jekk titlef xi wieħed minn dawn id-dokumenti, tista 'tikseb kopja awtentikata mill-aġent tal-għeluq jew mill-aġent immobiljari tiegħek. Per eżempju, nistaqsi lill-assistent tiegħi biex iwassal it-tieni stqarrija ta 'l-għeluq lill-klijenti kollha tiegħi qabel il-ħin tat-taxxa (minħabba li ħafna drabi jserrħuha).
- Dikjarazzjoni tal-Għeluq
Fih it-tariffi u l-krediti uffiċjali kollha tax-xiri tad-dar tiegħek. Ikollok bżonn din il-kopja għall-preżentazzjoni tat-taxxi personali tiegħek għal dik is-sena kalendarja minħabba li xi oġġetti jistgħu jkunu deduċibbli mit-taxxa. Agħti dan id-dokument lit-tħejjija tat-taxxa tiegħek. L-istqarrija ta 'l-għeluq tiegħek probabbilment tiġi ċċertifikata wkoll mill-eqreb - Att
Dokument ta 'trasferiment ta' titlu mibgħut lura mill-uffiċċju tar-Reġistratur tal-Kontea wara li jkun tqiegħed fir-rekords pubbliċi. Fih kif għandek it-titlu, l-isem tal-bejjiegħa li tagħtik it-titlu u d -deskrizzjoni legali tal-proprjetà . L-att jiġi rċevut lilek wara r-reġistrazzjoni.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.