Mhuwiex dejjem difett fiżiku li jaqa 'fil-bogħod
In-numru tar-raġuni waħda għaliex dar oħra attraenti ma tbigħx huwa l-prezz. Djar li huma ħafna eżaġerati ħafna drabi qatt ma jbiegħu xejn.
Għaliex? Minħabba li x-xerrejja tad-djar ma jagħmlux offerti fuqhom.
Għaliex ix-Xerrejja tad-Dar M'għandekx tagħmel Offerti fuq Listi eżaġerati
- Ma jridux jikkumpensaw lill-bejjiegħ. Tmur kontra n-natura umana li toffri sostanzjalment inqas milli titlob prezz lil bejjiegħ. Huwa insulta lill-bejjiegħ u imbarazzanti għax-xerrej.
- Ix-xerrejja b'mod żbaljat jemmnu li l-bejjiegħ jaf id-dar hija eżaġerata. Huma jemmnu li jekk bejjiegħ ikun lest li jbigħ għal inqas, il-bejjiegħ sempliċement inaqqas il-prezz tiegħu.
- Ix-xerrejja jassumu wkoll li l-bejjiegħ irid jirrifjuta offerti ta 'ball baxx minn xerrejja oħra għaliex żgur xi ħadd, x'imkien tul il-linja, kien offra prezz raġonevoli lill-bejjiegħ. Iżda ħafna drabi, m'hemm l-ebda offerta.
Sib Lista eżaġerata
L-eħfef mod huwa li ssaqsi lir-Realtor tiegħek dwar il- ġranet medji fis-suq (DOM) għaż-żona tiegħek. Sistemi ta 'elenkar multiplu huma ddisinjati, għalhekk huwa pjuttost faċli li jiġi kkalkulat id-DOM.
Imbagħad staqsi lill-Realtor tiegħek biex issolvi l-elenki u jagħtik stampa ta 'kull dar li ilha fis-suq iktar fit-tul mid-DOM medja.
Jekk ir-Realtor tiegħek huwa speċjalista tal-viċinat, huwa probabbli li għamlet ruħha f'dawn id-djar u għandha għarfien intimu tal-kundizzjoni u t-tqassim ta 'dawn id-djar. Staqsiha biex taqsam din l-informazzjoni miegħek.
Tista 'wkoll titlob lid-Realtor tiegħek liema mid-djar hi taħseb li huma eżaġerat ukoll. Int tkun sorpriż li titgħallem li ħafna drabi l-aġenti ma jgħidux lill-aġenti tal-lista jekk il-listi tagħhom humiex eżaġerati għax l-aġenti ma jridux jikkumpensaw lil xi ħadd jew! Iżda l-aġenti tal-lista mhumiex infallibbli. Xi kultant jagħmlu żbalji meta jistmaw il-prezzijiet tal-valur tas-suq għal bejjiegħ. Fl-aħħar mill-aħħar, madankollu, ftakar li dejjem hija r-responsabbiltà tal-bejjiegħ li jagħżel il-prezz tal-bejgħ.
Għaliex Bejjiegħ Jbaxxa l-Prezz
Koppja li xtrat id-dar li tara stampa f'din il-paġna għall-ewwel staqsiet l-istess ħaġa. Dak id-dar baqa 'fis-suq bi prezz ta' kważi $ 950,000 għal tliet xhur. Fis-suq tal-bejjiegħ tas-suq sħun, probabbilment setgħet biegħet madwar $ 800,000, iżda s-suq kien imrattab, u d-domanda kienet qed tonqos. Barra minn hekk, il-bejjiegħa kienu telqu 'l barra miż-żona, u ħallew id-dar vakanti. L-aġent tal-lista ma kienx jaf li d-dar kienet eżaġerata. Il-bejjiegħa kienu motivati. Li tindika l-kundizzjonijiet tas-suq lill-bejjiegħ, din il-koppja kienet f'pożizzjoni li tinnegozja ftehim biex tixtri d-dar għal madwar $ 400,000 inqas mill- prezz tal-lista . Il-kuntratt tagħhom kien l-unika offerta fuq il-mejda filwaqt li l-arloġġ tal-bejjiegħa kien qed jimmarka.
Biex l-offerta ssir aktar attraenti għall-bejjiegħa, ix-xerrejja ma inkludewx il-bejgħ tad- dar eżistenti tagħhom bħala kontinġenza. Huma offrew lill-bejjiegħ depożitu ta 'flus bla ħela mdaqqsa biex juru li fissru negozju. U wrew ukoll lill-bejjiegħ lista ta 'djar li biegħu fil-lokal bi prezzijiet aktar raġonevoli.
Issa, mhux kull dar li hija eżaġerata finalment tbiegħ għal inqas mill -valur tas-suq . Iżda ħafna djar li huma elenkati bi prezzijiet irrealistiċi huma proprjetà ta 'bejjiegħa li huma motivati u li huma lesti li jisimgħu raġunijiet għaliex għandhom ibiegħu bi prezz imnaqqas lilek. Jekk taf li bejjiegħ irrifjuta offerti multipli għal inqas flus, jista 'jfisser li hija biss kwistjoni ta' żmien. Eventwalment, il-bozza tad-dawl titkompla, u bejjiegħ jgħid iva.
Hemm ħaġar prezzjuż eżaġerat fost l-inventarju ta 'djar għall-bejgħ kuljum.
M'għandekx biss tgħaddihom minn. Inti tista 'tgħaddi l-opportunità li tixtri dar il-ħolma tiegħek.
Nota Avvanzata Interessanti: Wara li din it-tranżazzjoni ngħalqet u l-prezz tal-bejgħ finali ġie ppubblikat, ix-xerrej irate li qabel raw din id-dar imsejjaħ l-aġent tal-lista . Hija kienet imħassba u ilmentat, u tgħid jekk hi kienet taf li l-bejjiegħ kien lest li jmur dak baxx, kien xtara d-dar u offra $ 100,000 aktar. Ukoll, għaliex ma hi?
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.