Għaliex ix-Xerrejja ta 'l-Oriġini Boicott Qed Jitqabbdu Żgħar
Dik hija biss in-natura tal-bniedem.
Jekk titlob persuna trid aktar flus jew tridu anqas flus, x'taħseb li persuna tgħid? Għaliex kieku persuna tħalli l-flus wieħed jaħseb li wieħed huwa intitolat li jirċievi? Madankollu, il-prezzijiet tal-bejgħ ivarjaw fil-propjetà immobbli. Hemm firxa u mhux prezz ta 'bejgħ eżatt definit, minħabba li stima tal-valur tas-suq tista' tvarja minn individwu għal individwu.
Ħu stima, per eżempju. Ħu 5 valutaturi u staqsi lil kull wieħed biex janalizza dar. L-odds huma kull evalwazzjoni se tkun differenti. Evalwazzjoni ma tfissirx li l-valur tad-dar huwa predeterminat, iżda bejn il-5 tal-valutazzjonijiet kollha, se jkun hemm firxa ta 'valur, pjuttost qrib xulxin. Probabbilment mhux se jkun hemm xi bandli salvaġġi fil-valur.
Iżda l-bejjiegħa xi drabi huma mħajra li jġibu l-prezz ta 'dar għal numru li jista' jidher astronomiku ma 'aġent tal-proprjetà immobbli fil-viċinat. Bejjiegħa jistgħu ma jafux kif aġent immobiljari jiddetermina l-valur, u jistgħu ma jagħtux tweġiba dwar il- bejgħ komparabbli .
Kif il-bejjiegħa jiksbu valur huwa varjat. Huma jistgħu jiftakru dar li darba kienet għall-bejgħ ftit xhur ilu, li tista 'tkun illum elenkar skadut , u jiddeċiedi li l-valur tad-dar tagħhom huwa ammont X aktar. Għal ebda raġuni loġika. Dak l-ammont X probabbilment huwa bbażat fuq numru tond tajjeb li jista 'ma jkollux effett fuq il-valur tas-suq. (Il-ġenna jgħinhom jekk jiddependu fuq websajt tal-proprjetà immobbli pubblika għall-valuri).
Għaliex mhux se Buyer Home Jagħmlu Offerta?
Is-sentiment fost dawn it-tipi ta 'bejjiegħa huwa xerrej jista' dejjem jagħmel offerta. Meta xerrej ma jagħmilx offerta, il-bejjiegħa ma jridux jemmnu li huwa l-prezz li huwa l-kwistjoni. Huma jistgħu jħarsu lejn it-tipi kollha ta 'influwenzi esterni bħala s-sors tal-problema. Xi bejjiegħa jemmnu li r-raġuni li x-xerrej ma għamilx offerta huwa minħabba:
- L-aġent tal-lista ma jaħdimx biżżejjed biex isib ix-xerrej.
- Ix-xerrejja ma jifhmux il-kwalitajiet inerenti li jagħmlu d-dar hekk oerhört siewja.
- Il-kumpanija tal-lista hija infiq ta 'reklamar f'dollari f'żoni żbaljati.
Madankollu, ġeneralment dawn mhumiex ir-raġunijiet li x-xerrej ma għamilx offerta. L-ewwelnett, biex tagħmel offerta ta 'xiri, ix-xerrej għandu jistenna li jara d-dar personalment. Ix-xerrejja għandhom it-tendenza li jżuru djar li huma pprezzati f'konformità ma 'djar oħra fis-suq. Pereżempju, jekk ix-xerrej qed ifittex dar f'xi lokal jew ZIP, l-aġent tax-xerrej jista 'jibgħat il-listi tax-xerrej fi ħdan firxa ta' prezzijiet partikolari. Dar eżaġerata tista 'ma tidhirx ukoll fil-lista tax-xerrej ta' djar għall-bejgħ.
Jekk elenkar eżaġerat jidher fil-grupp tax-xerrej ta 'djar għall-bejgħ, huwa minħabba li x-xerrej qed ifittex dar f'dak il-firxa ta' prezzijiet partikolari.
Madankollu, minħabba li d-dar hija eżaġerata, immedjatament taqa 'fuq il-qiegħ tal-lista tax-xerrej ta' djar għal tour, jekk ma tkunx ċaħdet sewwa. Ix-xerrej ikun jixtieq li jżur id-djar aktar mixtieqa li jaqblu mal-ħtiġijiet speċifiċi. Dar eżaġerat, min-natura tagħha stess, ma taqax f'dawk ir-rekwiżiti speċifiċi minħabba li se tkun nieqsa l-aġġornamenti, l-ispazju jew il-post tad-djar għall-bejgħ li huma pprezzati kif xieraq.
Ir-raġuni ewlenija għaliex ix-xerrej mhux biss ser "jagħmel offerta" fuq elenkar eżaġerat huwa minħabba li dik id-dar partikolari ma tidhirx fuq ir-radar tax-xerrej. Jekk ix-xerrej qatt ma jiskopri li d-dar hija disponibbli għall-bejgħ, ix-xerrej qatt ma se jgħaddi f'dik id-dar. Ebda vjaġġ personali, l-ebda bejgħ.
Barra minn hekk, bosta xerrejja ma jmorrux jixtru dar bit - tama li jistgħu jagħmlu offerta ta 'lowball u jirbħu dik id-dar.
Ix-xerrejja ma jridux jinsultaw bejjiegħ u jevitaw konfrontazzjoni skomda. Bejjiegħa jistgħu jemmnu li xerrej huwa liberu li joffri kwalunkwe prezz li x-xerrej jagħżel li joffri, iżda x-xerrejja ma jaħsbux b'dan il-mod. Ix-xerrejja ma jridux jikkumpensaw.
Barra minn hekk, l-aġenti tax-xerrej tagħhom jistgħu jemmnu li elenkar eżaġerat huwa pprezzat daqshekk għoli minħabba li l-bejjiegħ huwa stubborn u jirrifjuta li jisma 'r-raġuni. L-aġenti tax-xerrej ma jridux jaħdmu ma 'bejjiegħ mhux raġonevoli, lanqas. Huma pjuttost jinjoraw dik il-lista u juru djar li għalihom il-bejjiegħa huma raġonevoli u ħerqana li jbiegħu.
Kemm huwa wisq eċċessiv wisq?
Fejn wieħed jiġbed il-linja f'piż żejjed? X'tip ta 'prezz huwa għoli wisq? Jiddependi fuq il-firxa ta 'valuri għal viċinat, iżda bonus tal-prezz tal-lista li jaqbeż l-10% tal-valur tas-suq huwa għoli wisq għal djar bi prezz inqas minn miljun. Speċjalment prezz tal-bejgħ iffissat għal 25% tal-valur jew aktar, ukoll, dak huwa biss bejjiegħ li jgawdi jħares lejn sinjal għall-bejgħ fit-tarzna. Skont l-esperti, il-prezzijiet tal-bejgħ domestiku għandu jkollhom firxa ta 'flessibbiltà ta' -3% għal + 3% tal-prezz tal-bejgħ.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.