Il-bejjiegħa għandhom ukoll jiċċaraw ma 'l-aġent tagħhom liema drittijiet huma normali u liema mhumiex.
Jista 'jkun konfuż li nifhem kemm jista' jiswik li tbigħ dar.
Wara kollox, jekk tbigħ il-karozza tiegħek, ma tħallasx l-assigurazzjoni tax-xerrej il-ġdid jew ir-reġistrazzjoni tat-titlu jew it-taxxi. Ix-xerrej jagħtik il-flus kontanti u tiffirma t-titlu. Iżda l- bejgħ ta 'dar huwa differenti ħafna, u hemm spejjeż tal-bejgħ involuti.
Kemm tiswa biex tbiegħ dar tiddependi fuq:
- Lokali lokali
- Ir-rekwiżiti tal-Gvern
- Tip ta 'suq tal-propjetà immobbli . Huwa suq tax-xerrej, suq tal-bejjiegħ jew suq pjuttost ibbilanċjat?
Għall-parti l-kbira, il-proprjetà immobbli kollha hija negozjabbli. Dan ifisser li l-ispejjeż tal-bejgħ fil- kuntratt tax - xiri huma negozjabbli wkoll. Imma jekk ħafna bejjiegħa fil-belt tiegħek, per eżempju, huma lesti li jħallsu, jiġifieri, jittrasferixxu t-taxxa, u ma tridx tħallas dik it-taxxa, jista 'jkun biżżejjed biex ix-xerrej jitlaq.
Tipi tad-Dwana ta 'Spejjeż li Biegħ Dar
Fil-Kalifornja, pereżempju, it-taxxa ta 'trasferiment dokumentarja hija kkalkulata fuq 55 ċenteżmu għal kull $ 500 tal-prezz tal-bejgħ. Dan ikun daqs $ 330 għal dar ta '$ 300,000.
Jista 'ma jidhirx li hemm ħafna flus meta mqabbel mal-prezz tal-bejgħ, iżda għal xerrej, iżżid. Nissuspetta raġuni waħda għaliex ħafna ħlasijiet huma tipikament imħallsa mill-bejjiegħ minħabba li x-xerrej diġà jħallas ħafna spejjeż ta ' għeluq biss biex jikseb self. Forsi l-idea hija l-bejjiegħ hija l-persuna li tipikament għandha l-aktar flus?
L-ikbar miżata x'aktarx tkun il -kummissjoni ta 'proprjetà immobbli . Dan huwa post fejn xi bejjiegħa jippruvaw jirkantaw u probabbilment m'għandhomx. Jekk bejjiegħ jikkuntratta l- aġent it-tajjeb , dak l-aġent x'aktarx li jġib id-dritt tiegħu lura u mbagħad ftit permezz tal-immaniġġjar tagħha tat-tranżazzjoni. L-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'REALTORS rutina tmexxi stħarriġ li juri li l-bejjiegħa jaqilgħu madwar 20% aktar billi jikru REALTOR® fuq il- bejgħ ta' dar mis-sid .
Tip: ma titlifx aġent ta 'elenkar aggressiv għaliex inti barra minn 1% jew aktar tal-kummissjoni. Li l-1% jew aktar li ma tridx tħallas tista 'tinbidel f'10% jew aktar tal-prezz tax-xiri li tista' titlef għax inti tkun mikrija l-aġent ħażin.
Tipi oħra ta 'tariffi konswetudinarji, li huma konswetudinarji fil-Kalifornja u jistgħu jvarjaw minn kontea għal kontea, u x'aktarx ivarjaw minn stat għal ieħor huma:
- Taxxi fuq it-trasferiment tal-belt
- Kunsinna jew kurrier
- Preparazzjoni tad-dokumenti
- Escrow
- Dokumenti u trasferimenti tal-HOA
- Garanzija tad-Dar
- Self tie-in
- Ħlasijiet ta 'self u talbiet ta' benefiċjarju
- Taxxi fuq proprjetà
- Reġistrazzjoni
- Assigurazzjoni ta 'titolu għall-politika tas-sid
- Spezzjonijiet tal-pesti u tlestija tal-pesti
- Wajer
Spejjeż Mandati mill-Gvern biex Biegħ Dar
Hemm żvelar tad-dar ħafna li bejjiegħ irid jipprovdi. Filwaqt li l-Kodiċi Ċivili ta 'Kalifornja ma jiddikjarax li bejjiegħ għandu jħallas għal Żvelar ta' Periklu Naturali, pereżempju, jeħtieġ li bejjiegħ jiżvela perikli naturali lix-xerrej.
L-aħjar mod biex tissodisfa dak ir-rekwiżit partikolari huwa li jixtru żvelar ta 'periklu naturali għal madwar $ 100. Jiena nargumenta dan il-punt ma 'negozjaturi ta' bejgħ qasir li ma jridux jawtorizzaw dan il-ħlas u jirbħu dak l-argument minħabba li nibgħatilhom il-Kodiċi Ċivili ta 'California.
Tipi ta 'spejjeż mandati mill-gvern biex ibiegħu djar se jvarjaw minn stat għal stat u kontea għal kontea u belt għal belt. Xi bliet jeħtieġu li bejjiegħa jħallsu u jissottomettu lil xerrej rapport ta 'spezzjoni tal-belt. Bejjiegħa jistgħu jkunu meħtieġa jinstallaw apparati ta 'sikurezza bħal allarmi tad-duħħan jew ditekters tal-monossidu tal-karbonju jew anke mezz ta' devjazzjoni tal-ilma li jipprevjeni backups f'ġank tal-ġnien. L-aħjar persuna li tistaqsi hija l- aġent immobiljari tiegħek.
Oqgħod attent fil-Kalifornja. Liġi effettiva ta 'Jannar 2017 teħtieġ li d-djar kollha jkunu mgħammra b'tagħmir li jsalva l-ilma.
Jekk il-bejjiegħa jiffirmaw kuntratt ta 'xiri li jaqblu li jikkonformaw ma' retrofits mandati mill-gvern, jistgħu jsibu ruħhom li għandhom jissostitwixxu l-magna tal-ħasil tal-platti, it-tojlits kollha, l-irjus tad-doċċa u viti tal-ilma fid-dar kollha. Jekk il-bejjiegħa ma jaqblux li jikkonformaw ma 'retrofits mandati mill-gvern, huma mhumiex meħtieġa li jagħmlu xejn aktar milli jiżvelaw.
Il-Ġarr ta 'Swieq fuq Spejjeż biex Biegħ Kamra
Fis-suq tal-bejjiegħ, pereżempju, tista 'tkun tista' titlob li xerrej jiġbor aktar mill-ispejjeż ta 'l-għeluq li x-xerrej normalment iħallas, sempliċiment għaliex jista' jkollok diversi xerrejja li jixtiequ jixtru d-dar tiegħek. Meta l-evalwazzjoni hija kwistjoni f'sitwazzjoni ta 'offerta multipla , li jfisser li x-xerrej ma jistax joffri aktar mill -valur tas-suq minħabba li a) ma jistax jevalwa u b) ix-xerrej jista' ma jkollux il-flus kontanti biex jimla d-differenza, billi joffri li jħallas aktar mill- l- ispejjeż ta 'l-għeluq tal-bejjiegħ minn waħda li normalment tkun meħtieġa tagħmel jistgħu jagħmlu l-offerta tax-xerrej aktar attraenti għal bejjiegħ.
L-oppost huwa veru fis-suq tax-xerrej. Fis-suq tax-xerrej, bejjiegħ jista 'joffri li jħallas ftit mill- ispejjeż tal - għeluq tax-xerrej biex jagħmel dar aktar attraenti għax-xerrej li jixtri. F'suq newtrali, jista 'jkun li ma tantx ikun importanti.
Tip: Meta jasal iż-żmien biex tirrevedi offerta ta 'xiri , staqsi lill-aġent tiegħek biex jagħtik karta netta stmata bbażata fuq dik l-offerta partikolari.