Passi Importanti fil-Proċess ta 'Bejgħ Domestiku

Tgħallem passi importanti biex tbiegħ id-dar tiegħek

Il-proċess tal-bejgħ tad-djar huwa l-istess jekk intix tbiegħ għall-bejgħ mis-sid jew tikri aġent tal-lista . Ċerti dettalji jistgħu ivarjaw ftit bejn l-istati, iżda ser nuża l-Kalifornja bħala l-eżempju peress li l-istat normalment jistabbilixxi l-istandard għal ħafna mill-pajjiż. Xi differenzi ta 'ġurisdizzjoni jinkludu l-bejjiegħ li jikri avukat tal-proprjetà immobbli aktar milli aġent u x-xerrej jissottometti "offerta ta' intenzjoni" qabel ma jwettaq kuntratt ta 'xiri .

Li tbigħ id-dar tiegħek:

1) Agħżel Aġent ta 'l-Elenku

• Aġent tal- lista għandu jirrappreżenta lilek u jkollu fiduċjarju responsabbli biex ifittex għall-aħjar interessi tiegħek.
• Aġenti ta 'l-intervisti u jiltaqgħu ma' mill-inqas tliet aġenti ta 'propjetà immobbli. Ipprova kiri esperjenza.
• Staqsi mistoqsijiet dwar il- ftehim tal-lista tiegħek, inkluż it-tul ta 'żmien li d-dar tkun elenkata.

2) Sib kemm għandek id-dar tiegħek

• L -ikbar żball ta 'bejjiegħ huwa li tagħmel aktar minn dar.
• Ifferma d-dar tiegħek f'konformità ma 'djar mibjugħa identifikati f'rapport ta ' analiżi komparattiv tas-suq .
• Ikkunsidra jekk is- suq tiegħek hux sħun, kiesaħ jew newtrali , u l-prezz skond it-temperatura tas-suq.

3) Get Home Lest għall-Bejgħ

• Ipprepara d-dar tiegħek għall-bejgħ billi tnaddaf, tiddikkjara u ttejjeb l-appell tal-waqfien.
• Kiri ta 'dilettant professjonali għall- istadju tad-dar tiegħek , jew staqsi lill-aġent tal-propjetà immobbli tiegħek biex tgħin fit-twaqqif. Xi kultant tista 'tuża l-għamara tiegħek stess.
• Tagħmel it- tiswijiet qabel il-bejgħ .
• Ipproteġi l-privatezza tiegħek waqt li d-dar tiegħek tkun fis-suq.

• Jekk qed tbigħ dar fejn jgħixu l-annimali domestiċi , tagħmel pjanijiet alternattivi għall-annimali domestiċi tiegħek.

4) Suq Darek

• Inti jew l-aġent tiegħek għandhom jidentifikaw il-punti ta 'bejgħ li jqanqlu u jagħżlu kliem ta' reklamar biex ibiegħu.
• Approve il-kampanja ta 'kummerċjalizzazzjoni ta' l-aġent tiegħek jew insemmu kif tirreklama d-dar tiegħek għall-bejgħ lilek innifsek.
• Segwi l-aqwa 10 tips għall-bejgħ fid-dar biex tbiegħ id-dar tiegħek.

• Kiri ta ' kumpanija tal- vjaġġi virtwali biex tieħu ritratti ta' kwalità u tpoġġi tour virtwali onlajn.
• Tweak marketing biex jiżdied it-traffiku u wirjiet.
• Ikkonferma li l-elenkar tiegħek hu mibgħut onlajn. L-aġent tiegħek jew għandek tissaturja l-Internet b'ritratti u deskrizzjonijiet tad-dar tiegħek.

5) Uri d-dar tiegħek

• Jekk int mintix dwar il- lockbox vs. il-ħatriet , int ser tingħata aktar wirjiet jekk tħalli l-aġenti jużaw Lockbox.
• Id-dar tiegħek se turi aħjar jekk tbiegħ fir-rebbiegħa milli tbigħ fix-xitwa .
• Bejgħ matul il-vaganzi x'aktarx jirriżulta fi prezz tal-bejgħ aktar baxx, irrispettivament minn liema aġenti jgħidulek.
• Segwi l-aqwa 10 dar li juru pariri . Int għandek ċans wieħed biss - u xi kultant biss 3 sekondi - biex tagħmel l-ewwel impressjoni tajba.
• Ipprepara għal dar miftuħa u tuża l-approċċ kemxejn.
• Staqsi għal feedback tax-xerrej sabiex inti tista 'taġġusta l-prezz, il-kondizzjoni jew il-kampanji ta' kummerċjalizzazzjoni kif xieraq.

6) Irċievi Offerti ta 'Xiri u Negozjati

• Kun ċert li x-xerrejja jużaw il-forma t-tajba biex jiktbu offerta ta 'xiri .
• Anki jekk tirċievi offerta lowball , tinnegozja billi toffri kontro offerta . M'għandekx injorat l-offerti.
• Staqsi għal klawżola ta 'kickout jew l-ewwel dritt ta' rifjut jekk l-offerta tax-xerrej tkun kontinġenti fuq il-bejgħ ta 'dar .
• Ikkunsidra li tagħmel offerta kontro- kontinġenti fuq ix-xiri ta 'dar , jekk il-kondizzjonijiet tas-suq jiġġustifikaw.

• Tibżgħux li jagħmlu offerta bi prezz sħiħ , jekk il-prezz ikun kompetittiv u ġustifikat.
• Jekk id-dar tiegħek hija pprezzata tajjeb, ipprepara ruħek għal offerti multipli .

7) Iffissat Depożitu tal-Ħażna u Titolu tal-Ordni

• L-aġent jew il-koordinatur tat-transazzjonijiet tiegħek ser jiftaħ id- depożitu f'idejn terzi u jordna politika ta '
• Ikteb l-informazzjoni ta 'kuntatt għall-aġent tal-għeluq.
• Agħżel data għal tagħlaq ibbażata fuq meta s-self tax-xerrej se jiffinanzja .
• Staqsi għal irċevuta għad- depożitu tal-flus bla ħlas tal-xerrej.

8) Skeda Apprezzatur Ħatra

• Naddaf id-dar il-ġurnata ta 'qabel ma tasal l-evalwatur.
• Jekk tirċievi stima baxxa , staqsi lill-aġent tiegħek dwar alternattivi.
• M'intix intitolat li tirċievi kopja tal-valutazzjoni minħabba li ma ħallsitx għaliha.
• Jekk ix-xerrej jiddeċiedi li jikkanċella l-kuntratt ibbażat fuq stima, staqsi lill-aġent jew l-avukat tiegħek dwar id-drittijiet tiegħek.

9) Tikkoopera ma 'Spezzjoni Domestika

• Aqbad lest għall-ispettur tad-dar .

• Staqsi lill-aġent tiegħek biex jagħtik lista ta 'spezzjoni ta' l-ispezzjoni tad - dar sabiex tkun taf liema oġġetti l-ispettur irid jara.
• Ipprepara l- attic u l- kantina għall-ispezzjoni, ukoll. Nimxu 'l bogħod mill-ħitan fil-garaxx.
• Ukoll, ipprepara għall- ispezzjoni finali tal-mixi li sseħħ ftit jiem qabel, jew filgħodu, tal-għeluq.

10) Niżżel l-Ispezzjonijiet Meħtieġa Bejjiegħ

• Jekk il-kuntratt tiegħek jitlob ċertifikazzjoni tas - saqaf , kiri kumpanija ta 'fama biex tmexxi l-ispezzjoni.
• L-Istati li jippermettu spezzjonijiet ta ' termite jew pesti jagħmlu dawn ir-rapporti rekords pubbliċi.
• Il-miżati għar-rapporti ta 'spezzjoni kollha, anke jekk huma mġiegħla mill-bejjiegħ, huma negozjabbli.
• Jekk id-dar tiegħek kienet mibnija qabel l-1950, spezzjoni tad - dranaġġ tista 'titlob linja tad-dranaġġ ġdida, iżda drenaġġ mingħajr trenchless huma anqas għaljin biex jiġu installati.

11) Żvelar tal-Bejgħ ta 'Kunsinna

• Id-djar kollha fl-Istati Uniti huma soġġetti għal żvelar ibbażat fuq iċ-ċomb , mhux biss dawk mibnija qabel l-1978.
• Jekk taf dwar fatti materjali , żvelah.
• Il-kumpanija tat-titlu tiegħek għandha tipprovdi CC & Rs, imma jekk inti tagħmel parti minn assoċjazzjoni ta 'darha , tkun meħtieġa dokumentazzjoni addizzjonali.

12) Tinnegozja Talba għal Tiswija

• Ordinarjament, il-bejjiegħa m'għandhomx għalfejn jaċċettaw it- talba ta 'xerrej għat-tiswija ; madankollu, ix-xerrejja jistgħu wkoll jikkanċellaw il-kuntratt.
• Int intitolat għal kopja tar- rapport ta 'spezzjoni tad - dar jekk ix-xerrejja jitolbu tiswijiet.
• Jekk ma tagħżilx li tagħmel tiswijiet, xerrej jista 'minflok jaċċetta kreditu tal-għeluq .

13) Staqsi lill-Xerrej biex Iwarrab il-Kontinġenzi

• Fil-Kalifornja, pereżempju, in-nuqqas ta 'kuntratti għal 17-il ġurnata, f'liema żmien, ix-xerrej għandu jirrilaxxa kontinġenzi .
• Jekk ma titlobx rilaxx, ix-xerrejja mhumiex obbligati li jipprovduha.
• Jekk ix-xerrejja ma jipprovdux rilaxx, fil-Kalifornja, il-bejjiegħa għandhom id-dritt li jikkanċellaw il-kuntratt.

14) Titolu tat-Titlu u Dokumenti tal-Escrow

• Fiċ-Ċina tan-Nofsinhar, inti se tiffirma dokumenti f'idejn terzi wara li tiftaħ il-fdalija.
• Fit-Tramuntana tal-Kalifornja, inti se tiffirma dokumenti f'idejn terzi qrib l-għeluq.
• Fi stati oħra, huwa komuni li kulħadd ipoġġi madwar it-tabella, ix-xerrejja u l-bejjiegħa kollha, hekk staqsi lill-aġent tiegħek għan-norma fl-istat tiegħek.
• Ġib identifikazzjoni valida ta 'l-istampa.

15) Agħlaq l-Escrow

• L -att tal-proprjetà tiegħek, it- trasferiment mill-ġdid u l- att ta 'fiduċja se jirreġistraw fir-reġistri pubbliċi.
• Il-kumpanija titlu tinnotifika lilek u lill-aġent tiegħek meta tirreġistra l-atti.
• Skont id - drittijiet tal-pussess tax-xerrej speċifikati fil-kuntratt, tista 'tkun mitlub li timxi fil-jum li tagħlaq id-dar jew qabel.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.