Do Lockboxes Għajnuna Biegħ Homes?
Xi wħud minn dawk l-għażliet jinkludu:
Vakanti, Lockbox
Ħadd ma tokkupa d-dar, jew il-bejjiegħa jkunu fuq vaganza. Fi kwalunkwe każ, huwa tajjeb għall-aġent tax-xerrej li sempliċement imur direttament għad-dar ma 'xerrej u jikseb dħul mill- lockbox .
Sejħa L-Ewwel, Lockbox
Ġeneralment, in-numru tat-telefon elenkat fl-MLS huwa l-bejjiegħa. L-aġent tax-xerrej isejjaħ u jistabbilixxi ħin ta 'wasla ta' qbil reċiproku. Jekk ħadd ma jwieġeb it-telefon, l-aġent iħalli messaġġ u jmur direttament lejn id-dar mingħajr tentattivi oħra ta 'komunikazzjoni, sakemm il-bejjiegħ ma jitlobx lill-aġent biex jiskeda mill-ġdid.
Ħatra mal-Kerrej
F'xi partijiet tal-pajjiż, il-kerrejja inkwetanti jeħtieġu notifika ta '24 sa 48 siegħa. In-numru tat-telefon elenkat huwa l-kerrej, u l-aġent għandu jinnegozja ħin ta 'wiri li huwa aċċettabbli direttament mal-kerrej.
Ħatra ma Sid
M'hemm l-ebda lockbox. Is-sid jiddetta meta l-aġenti jistgħu juru skont il-kapriċċ u l-iskeda tas-sid.
In-numru tat-telefon elenkat huwa l-bejjiegħ, u l-aġent għandu jżur appuntament minn qabel.
Ħatra bl-Aġent tal-Elenku
L-aġenti għandhom isejħu u jagħmlu appuntament ma 'l- aġent tal-lista li, imbagħad, isejjaħ lill-bejjiegħ biex jagħmel appuntament. L-aġent tal-lista jkun preżenti meta l-aġent tax-xerrej juri d-dar.
Ġranet / Sigħat Ristretti
Irrispettivament mill-istruzzjonijiet addizzjonali li juru, il-bejjiegħ jitlob li l-aġenti tax-xerrej juru d-dar biss f'ċerti ġranet u / jew fi żmien speċifiku.
Ewlenin fl-Uffiċċju tal-Elenku
M'hemm l-ebda lockbox. Wara l-iskedar ta 'ħatra, l-aġent tax-xerrej jmexxi l-uffiċċju tal-aġent tal-lista, jiġbor iċ-ċavetta, juri d-dar u jirritorna ċ-ċavetta għall-uffiċċju tal-lista.
Uffiċċju tal-Elenku tas-Sejħa
Għal aktar informazzjoni speċifika dwar kif turi, l-aġent tax-xerrej jeħtieġ li jsejjaħ is-senserija tal-lista biex tinkiseb dik id-dejta.
Tagħżel Bejn mill-Ħatra jew Lockbox
Jekk id-dar tiegħek għandhiex tkun disponibbli għal wirjiet permezz ta 'ħatra biss ma' l-aġent tal-lista preżenti jew permezz ta 'lockbox tiddependi, parzjalment, fuq il-varjabbli li ġejjin:
Lokali tad-Dwana
F'xi partijiet tal-pajjiż, huwa normali għall-aġenti tal-lista li jakkumpanjaw il-wirjiet kollha. Per eżempju, fil-metro ta 'Chicago, ħafna djar m'għandhomx lockboxes, u l-aġent tal-lista josserva l-aġenti tax-xerrej fid-dar. F'Miami, tipikament djar vakanti biss għandhom lockboxes, il-bqija jeħtieġu ħatriet. Fil-Maine, l-aġenti tal-lista jarawha korteżija li tkun preżenti matul il-wirjiet, iżda ħafna djar għandhom lockboxes. Fil-California, Minnesota, Maryland, u Virginia, l-aċċess għal ħafna djar huwa provdut biss minn lockbox.
Texas u Arizona huma maqsuma.
Sigurtà
Bejjiegħa spiss joqogħdu jinkwetaw dwar is-salvagwardja ta 'oġġetti ta' valur meta barranin jaslu fid-dar. Jekk l-aġent tal-lista jkun preżenti, jassigura lill-bejjiegħ li l-ħallelin ma jiżolqux dehbijiet jew oġġetti prezzjużi tal-familja fil-bwiet tagħhom ftit thug. Min-naħa l-oħra, lockboxes elettroniċi jissorveljaw li jaċċessa l-lockbox billi jħalli rekord tal-isem u l-informazzjoni ta 'kuntatt tal-aġent.
Kultant burglars maqtugħin lockboxes mill-bibien jew pajpijiet tal-gass u aqta 'l-lockbox biex tikseb iċ-ċavetta. Dan jiġri aktar spiss f'subdiviżjonijiet ġodda li mhumiex sorveljati. Il-burglars imbagħad jużaw iċ-ċavetta biex tiftaħ il-bieb u takkumpanja bogħod apparat għaljin.
Preferenza tal-Bejjiegħ
Mhux komuni għall-bejjiegħa ta 'djar lussużi ta' fuq ta 'isfel biex jitolbu wirjiet permezz ta' ħatra biss, tipikament bl-aġent tal-lista preżenti.
Spiss, dawn huma l-istess bejjiegħa li jirrifjutaw li jħallu xerrej jara d-dar sakemm ix-xerrej ma jistax jissostanzja lill-aġent tal-lista l-mezzi finanzjarji biex jixtrih.
Ir-raġunijiet għal aċċess limitat imorru lil hinn mis-sigurtà. Kwistjonijiet ta 'privatezza huma r-raġuni ewlenija, iżda wkoll l-aġent tal-kotba jippossjedi għarfien intimu tal-karatteristiċi estensivi tad-dar li jistgħu jiġu injorati minn aġent tax-xerrej mingħajr esperjenza li jaħdem f'inħawi esklussivi.
Żvantaġġi għall-Bejgħ Domestiku Mingħajr Lockbox
Il-problema hija l-istatistika li tirrifletti li d-djar mingħajr lockboxes jirċievu inqas displejs ġenerali milli d-djar bil-lockboxes u jkollhom DOM itwal .
- L-aġenti mhux dejjem jistgħu jikkontrollaw iż-żmien bejn il-wirjiet u jistgħu jitilfu appuntament jew sakemm ikun imtela dan jiġi kkanċellat.
- Xi aġenti ma jridux jolqtu biex jagħmlu appuntament sabiex l-elenkar imur sal-qiegħ tal-lista tal-wirja tagħhom sakemm finalment jaqa '.
- Xi drabi x-xerrejja jqiegħdu dar għall-bejgħ waqt li jmorru ma 'l-aġent tax-xerrej u jistaqsu biex tarah minnufih. Mingħajr lockbox, tagħmel il-possibbiltà ta 'impromptu li turi aktar diffiċli.
- Ix-xerrejja jippreferu jżuru djar mingħajr il-bejjiegħ u mingħajr l-aġent tal-bejjiegħ fil-viċin minħabba li l-preżenza tagħhom tagħmilhom skomda. Ix-xerrejja jridu jkunu ħielsa li jesprimu opinjonijiet ma 'l-aġent tagħhom li kieku ma jġibux fil-preżenza tas-sid jew l-aġent tal-lista.
- Uħud mill-aġenti tax-xerrej jemmnu li l-aġenti li jelenkaw deliberatament iżommu lockboxes minn lista minħabba li l-aġent tal-lista għandu l-ħsieb li jtemm il-ftehim u jbigħ id-dar mingħajr kooperazzjoni minn brokerages oħra.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.