L-aġent tiegħek jista 'jiggwidajtek biex tagħżel il-prezz tal-bejgħ id-dritt
Mhux kull bejjiegħ jirrealizza kif il- prezz ta 'dar b'mod korrett u xi studju biss id-djar li huma għall-bejgħ. L-għażla tal-prezz tal-bejgħ dritt teħtieġ kompetenza, u hija wkoll arti f'ħafna modi. C'est pourquoi jistrieħu fuq il-parir minn aġent tal-proprjetà immobbli busy jista 'jkun imprezzabbli, speċjalment jekk l-aġent tiegħek iżomm finger fuq il-polz tas-suq.
Prezz Listed ta 'l-Intern vs. Prezz tal-Bejgħ
L-ewwel ħaġa li wieħed jifhem huwa l-prezz ta 'lista tad-dar u l-prezz tal-bejgħ eventwali tiegħu spiss huma żewġ prezzijiet differenti.
Aħna nsejħulhom il-Prezz A u l-Prezz B. L-ewwel prezz li pick huwa Price B, il-prezz tal-bejgħ immirat tiegħek. Imma dak probabilment ma jkunx identiku għal Price A, il-prezz tal-lista tiegħek. Jekk tagħżel bir-reqqa l-Prezz B, tista 'tuża kondizzjonijiet tas-suq biex insemmu kif tagħżel Prezz A.
Prezzijiet tal-Bejgħ Komparabbli ta 'Djar Oħrajn
In-nies, min-natura tagħhom, jidhru li jiftakru l-prezz tad-dar meta dar tidħol fis-suq, iżda jistgħu ma jkunux jafu l-prezz tad-dar meta tbiegħ. Tista 'tmur għal websajts bħal Zillow.com biex issir taf il-prezzijiet mibjugħa jew staqsi lil aġent biex jipprovdilhom. Iżda għandhom jintużaw biss il-prezzijiet fl-aħħar 3 xhur, jekk possibbli. Tużax il-prezzijiet tas-sena li għaddiet.
Sempliċement għax dar fit-triq mibjugħa għal $ 200,000 ma jfissirx li d-dar tiegħek se tbiegħ għal $ 200,000, sakemm id-dar tiegħek hija pjuttost simili għal dik id-dar. Jien smajt lill-bejjiegħa jsostnu li daqs ta 'lott kbir ifisser li jistgħu jiksbu ħafna aktar għad-dar tagħhom, u forsi jistgħu - sempliċement mhux kemm jaħsbu.
L-evalwaturi, pereżempju, jistgħu jallokaw biss $ 10,000 addizzjonali għal lott 1/3 akbar minn tiegħek.
Jekk id-dar tiegħek għandha erba 'kmamar tas-sodda u l- bejgħ komparabbli għandu tliet kmamar tas-sodda, kamra tas-sodda żejda tiegħek jista' jkun jiswa biss $ 5,000 addizzjonali għal $ 10,000. Mhux il-$ 50,000 inti tista 'tama. Dar b'erba 'kmamar spiss tkun iktar mixtieqa minn tliet kmamar għax ix-xerrejja li assolutament jeħtieġu erba' kamra tas-sodda ma jixtrux tliet kmamar.
Titjib fid-dar jaffettwa l-Prezz tal-Bejgħ
Meta tixtri karozza ġdida fjamanta u ssuqha l-lott tal-konċessjonarju, xi wħud minn dak il-valur naqas qabel ma sirt l-ewwel waqfien. Dak għax il-karozzi deprezzati fil-valur. Sakemm ma tkunx ħadt it-tieni sular jew ikkompletajt proġett sostanzjali, il-biċċa l - kbira tad-dar titjieb ukoll fil-valur, biex ma nsemmux, xi tipi ta 'titjib trendy ma jibqgħux jiġu aġġornati wara ftit snin.
Bejjiegħ darba qalilni d-dar tiegħu kien jiswa aktar flus għaliex kien issostitwixxa l- binarju kollu estern ma 'l-isfar. Meta għamel dan? Oh, 22 sena ilu. Skont Home Remodeling Magazine, ftit titjib fid-dar jirritorna 100% tal-investiment, u dak il-persentaġġ ta 'ritorn jonqos hekk kif is-snin jgħaddu.
Titjib fid-dar jew titjib f'dar ġdida fjamanta huma suġġetti wkoll għal togħma personali. Dawk il-counters tal-madum tal-granit jistgħu jkunu ta 'valur xejn għax-xerrej li jmiss li jistgħu jippreferu jirriproduċuhom u jinstallaw ċangatura tal-kwarz minflok. Ftakar il-fażi tal-kaċċa ħadra mill-bidu tad-disgħinijiet jew it-twapet tal-lavanja oranġjo mis-snin 70? Ack.
Prezzijiet Domestiċi Kompetenti
Bil-mezzi kollha, iċċekkja l-kompetizzjoni. Minħabba li dawk huma d-djar għall-bejgħ li x-xerrejja se jqabblu mad-dar tiegħek.
Qabbel il -prezzijiet għal kull metru kwadru u mhux biss il-prezz globali. Jekk id-dar tiegħek għandha 500 pied kwadru inqas mid-dar li tinbiegħ fit-toroq, id-dar tiegħek probabbilment tiswa ħafna inqas flus.
Prezzijiet tal-Bejgħ ta 'Bejgħ Permanenti
Id-djar li biegħu imma li għadhom ma ġewx magħluqa b'idejn terzi huma ġeneralment jew bejgħ qasir kontinġenti attiv jew bejgħ pendenti. Inti tista 'ma tafx il-prezz ta' dawk id-djar minħabba li l-prezz ġeneralment ma jiġix żvelat sakemm it-tranżazzjoni tkun għalqet, imma taf il-prezz tal-lista. Int taf ukoll li l-prezz tal-lista kien adegwat biżżejjed biex tiġbed offerta.
Jekk id-dar tinbiegħ malajr ħafna bi ftit jiem fis-suq, probabbilment tinbiegħ fil-prezz tal-lista.
L-għażla ta 'Prezz tal-Lista tiddependi fuq is-Suq
Inti tista 'ssib dan diffiċli biex temmen, imma int verament ma tistax tpatti dar baxx wisq. Tista 'prezzha għolja wisq u ħadd ma jħares lejnha.
Imma jekk il-prezz ikun baxx wisq, dan ma jfissirx li se jbigħ għal dak il-prezz u int ser tieħu banju. Jekk prezz huwa attraenti ħafna, jista 'jiġbed ħafna xerrejja. Bejjiegħ jista 'jirċievi offerti multipli , forsi kull offerta ogħla mill-aħħar offerta. Minħabba li huwa x-xerrejja li ffissaw il-valur tas-suq. U xejn ma jmexxi l-prezzijiet tad-djar aktar mgħaġġel minn dar kull xerrej irid ikun stess.
Fis-swieq tal-bejjiegħ, tista 'titlob aktar mill-valur tas-suq għad-dar tiegħek u tista' tikseb prezz ogħla mill-valur tas-suq tagħha. Dak għax hemm ftit djar disponibbli u ħafna xerrejja li jixtiequhom.
Fis -swieq tax-xerrej , jista 'jkollok bżonn li tipprokura d-dar tiegħek ftit inqas mill-valur tas-suq biex tattira xerrej. Dak għax fis-suq tax-xerrej, ix-xerrejja għandhom ħafna djar minn fejn jagħżlu u hemm ħafna xerrejja. Id-dar tiegħek jista 'jkun li trid tkun fil-forma ta' ponta ta 'fuq biex tbigħ ukoll. Jekk hemm xi ħaġa ħażina miegħu, kull dar oħra probabbilment ibiegħu qabel tiegħek sakemm il-prezz tiegħek ma jkunx kompetittiv ħafna.
Prezzijiet tad-Dar jiddependu fuq il-Post
Ftakar il- post tal- kliem , il-post, il-post . Dar li tinsab fuq triq okkupata tista 'tkun ta' għexieren ta 'eluf ta' eluf jew saħansitra mijiet ta 'eluf inqas minn dar li tinsab fuq trankwillità ta' kulħadd. Jekk id-dar tiegħek issostni sa terraferma jew bini kummerċjali, tista 'tnaqqas aktar mill-bejgħ komparabbli.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.