Waħħal u Biegħ Żbalji DIY Intom mhux se Irrepeti
Meta tibda biex twettaq proġett ta 'titjib tad - dar , ħadd ma jaħseb verament dwar l-iżbalji kollha li jistgħu jiġru. Għalkemm, kull proġett ta 'titjib fid-dar jew ir- rehab tal-fissaturi għandu l-ups u l-iżvantaġġi tiegħu, u hemm ħafna żbalji biex imorru. Ħadd m'hu immuni. Iżda l-evitar ta 'żbalji li jiswew jinvolvi aktar minn memorizzazzjoni ta' frażijiet li huma catchy-but-important bħal "Miżura Darbtejn, Maqtugħa Ladarba" jew "Lefty-Loosey, Righty-Tighty".
Ponta kruċjali waħda m'għandekx tinjora: Tista 'titgħallem mill-iżbalji tiegħek stess, iżda huwa aħjar li titgħallem mill-iżbalji ta' ħaddieħor.
1) Xiri Too Għoli jew il-Post Żbaljat
Kultant, do-it-yourselfers (DIYers) jitgħawweġ qabel ma jibdew jimxu fuq xi ħaġa daqshekk kumplessa daqs remodel tal - kċina . Dan jiġri primarjament għal żewġ raġunijiet. Minħabba li ħallsu wisq jew xtraw dar fil-lokal ħażin - waqqfu kontra l-awtostrada, ħdejn il-binarji tal-ferroviji jew dik il-familja waħda waħedha li tinsab f'linja ta 'bini kummerċjali.
Tista 'tevita dawn iż-żewġ problemi billi tħares lejn bejgħ komparabbli għall-lokal qabel ma tixtri u tistaqsi dwar l-iżvantaġġi tal-post. Jekk ma tridx tgħix taħt titjira, iċ-ċansijiet huma xerrej ġdid lanqas. Ftakar, l-aħjar ħin biex wieħed jaħseb dwar bejgħ ta 'dar huwa meta tixtri. Minħabba li l-aktar remodel isbaħ mhix ser tħallas lura fi spades jekk il-propjetà tiegħek tappoġġa l-miżbla tal-belt.
Ftakar il-mantra tal-proprjetà immobbli: post, post, post .
2) Mhux Ir-Riċerka tal-Kodiċi u l-Ksib ta 'Permess
Ħafna DIYers jibżgħu milli jiksbu permessi għax joqogħdu jinkwetaw dwar l-ispiża jew jaħsbu li m'għandhomx bżonn permess. Xi bliet joħorġu permessi bbażati fuq raġunijiet politiċi, u xi wħud jistgħu jidhru mhux meħtieġa, iżda jiksbu permess xorta waħda, għax huwa kontra l-liġi jekk tirrifjuta li tikkonforma u hija meħtieġa.
Bejgħ ta 'dar li ġiet remodeled mingħajr permess jista' jkun diffiċli.
Hawnhekk hawn aktar raġunijiet:
- L-ispetturi għandhom jgħinu biex jiżguraw li x-xogħol isir b'mod korrett u għall-kodiċi.
- Ħafna xerrejja ma jridux jixtru dar li kellha xogħol magħmul mingħajr permess.
- Jekk il-proxxmu tiegħek tirrapporta lill-belt u spettur jiskopri li lestejt xogħol mingħajr permess, jista 'jkun meħtieġ li teħlesha u tibda.
- Is-sottoskritt tas-sellief tax-xerrej jista 'jeħtieġ permess jekk l-evalwatur jinnota remodel mingħajr permessi.
3) Nuqqas ta 'Preparazzjoni ta' Pjan ta 'Ħidma bil-Miktub
Dawk DIYers b'ħeġġa ż-żejjed ħafna drabi jaħsbu li se jieħu inqas ħin biex iwettaq xogħol milli huwa meħtieġ. Ipprepara kalendarja, jum b'jum, li tiddeskrivi kull porzjon tar-rehab tiegħek u kemm se tieħu s-siegħat biex timla. Dan iżommok fuq skeda stretta u jagħtik żmien realistiku mill-bidu sat-tmiem.
Pereżempju, xogħol fuq madum ma jistax jitkompla f'ġurnata waħda.
- L-ewwel, il-mastika hija applikata, il-madum huwa maqtugħ u mqiegħed. Iż-żona teħtieġ li tfejjaq u tinxef mill-inqas 24 siegħa.
- Wara li l-madum ikun issettjat, int se tiġbor.
- Inti xorta jkollok tistenna ġurnata oħra biex timxi fuqha.
4) Taħt l-ibbaġitjar
Il-qawl huwa figura l-ispiża tiegħek u trippluha. Imma dak mhux verament meħtieġ. Oqgħod fuq kull ruttam ta 'materjal fl-estimi tiegħek, inklużi oġġetti mundane bħall-ispiża tad-dwiefer, stejpils, fibreglass tape jew kompost konġunt.
Dawn kollha jammontaw. Imbagħad jammontaw għal mill-inqas 15% eċċess ta 'materjali għall-iskart. Tarmi 30% oħra għaż-żidiet fil-prezzijiet, speċjalment jekk ma tkunx qed tixtri l-materjali kollha tiegħek f'daqqa.
5) Nindirizzaw l-Impjiegi għal liema Int mhux kwalifikat
Jekk qed tibża 'minn għoli jew mhux imwaħħal f'postijiet għoljin, ma tinstallax saqaf. Il-ħajja hija qasira u mbagħad inti tmut. Kiri lil xi ħadd ieħor biex tagħmel dan. Qabel ma tindirizza xogħol, taħseb dwar l-impjieg mill-bidu tagħha sa mit-tlestija tiegħu. Ma tridx tilħaq il-marka tan-nofs u tiskopri li ma tistax tispiċċa.
Xi proġetti jeħtieġu aktar minn persuna waħda. Huwa diffiċli li hang drywall fuq saqaf minnek innifsek, anke bi prop deadman. Oqgħod attent għall-piż li għandek lift; jista 'jwassal għar-reċidiv fuq id-dahar tiegħek jew itlaqilkom bilanċ.
6) Mhux Ippjanar għall-Mhux mistennija
M'għandek l-ebda idea meta tiċrita tiftaħ ħajt dak li ssib.
Per eżempju, tista 'ssib termites jew ħanfus. Infestazzjoni ta 'pesti teħtieġ eradikazzjoni u / jew tiswija strutturali. Tista 'ssib il-wajers li jeħtieġ li jiġu sostitwiti, pajpijiet li jeħtieġu li jiġu mċaqalqa mill-ġdid jew problemi ta' umdità li ħassru l-vireg jew il-pjanċi tas-soll.
Ikkanċella l-baġit tiegħek u ħalli lilek innifsek daqsxejn ta 'flessibilità fl-iskeda tax-xogħol tiegħek biex takkomoda dawn is-sorpriżi mhux daqstant sbieħ. Inti tista 'tixtieq tikseb spezzjoni ta' pesti jekk tissuspetta infestazzjoni.
7) Rinunzja ta 'Spezzjoni tad-Dar
Dejjem, dejjem, dejjem ikollok spezzjoni tad - dar meta tixtri. U kiri individwu kwalifikat u akkreditat biex iwettaq l-ispezzjoni - mhux l-Uncle Joe tiegħek jew il-kuntrattur buddy tiegħek, ħu spettur reali. Ikunu hemm għall-ispezzjoni, għallinqas fl-aħħar, u jistaqsu mistoqsijiet. Tagħti attenzjoni mill-qrib għal kwistjonijiet ta 'sikurezza. Ikun xerrej infurmat.
Jekk l-ispettur jitlob għal spezzjoni ulterjuri minn kuntrattur professjonali ieħor, issir taf jekk l-ispettur jgħidlekx jista 'jkun hemm problema serja jew jekk l-ispettur ma jkunx liċenzjat biex jindirizza dik il-kwistjoni. Hemm differenza.
8) Uża l-Għodod Żbaljati
Meta niġu għall-għodod, ma tistax tmur ħażin billi tixtri għodod professjonali li huma magħmula biex iwettqu funzjonijiet speċifiċi. Filwaqt li tista 'tikseb bl-użu ta' gun drywall biex ittella 'l-bords tal-gverta għal ġojjell, ma tistax tuża hacksaw biex tagħmel qatgħat ta' miters preċiżi bi kwalunkwe preċiżjoni jew drill mingħajr fili ta '9 volts biex issuq viti ta' sitt pulzieri minn raġġ.
Prattika tas-sigurtà.
- Ilbes nuċċalijiet meta tuża s-saħħa.
- M'għandekx toqgħod fuq il-gradun ta 'fuq ta' sellum.
- Hit il-breaker ewlieni (l-off) meta taħdem bl-elettriku.
9) Xiri ta 'Materjali Cheap
M'għandekx skimp. Tista 'tixtri madum taċ-ċeramika għal 50 ċenteżmi ta' sieq kwadru, iżda probabbilment se xquq. Ix-xerrejja se jaraw jekk tinstalla granit kwart ta 'pulzier fuq counters jew jixtru baseboards tal-plastik. Trid li l-kwalità tax-xogħol tiegħek tiffoka tul id-dar.
Jekk tixtri bir-reqqa u tinnegozja l-prezzijiet, tista 'tixtri merkanzija tad-ditta għal inqas. Imbagħad int tista 'tirreklama dawk l-ismijiet tal-manifattur f'materjali ta' kummerċjalizzazzjoni tiegħek, u x-xerrejja qatt ma jkunu jafu kemm tħallas. Aħjar għadhom, mhumiex se jitolbu wara li jagħlqu f'idejn terzi biex jilmentaw li l-magna tal-ħasil tal-platti ġdida tiegħek biss iddump l-ilma kollha fuq l-art.
10) Taħt Stima tal-Valur tal-Bejgħ mill-ġdid
DIYers jixtieq juża regola ġenerali li jgħid li jistgħu jbigħu dar għal darbtejn jew tliet darbiet aktar mill-ispiża tat-titjib tiegħu, flimkien mal-prezz tal-akkwist tiegħu. Dik il-formula ma taħdimx il-ħin kollu. Huwa ħafna aktar għaqli li tivverifika l-bejgħ komparabbli għal djar simili fil-lokal biex tiddetermina jekk it-titjib tiegħek huwiex konformi ma 'djar oħra f'dik iż-żona. Ma tridux li ntejbu aktar.
Pjan għall-qiegħ ta 'dawk il-bejgħ komparabbli bħala qligħ fuq l-investiment tiegħek. Xejn li tagħmel hawn fuq dik iċ-ċifra hija gravy.
Tkunx biża 'li titlob lill-Realtor tiegħek għall-għajnuna. Realtors b'Esperjenza huma sors kbir ta 'informazzjoni mhux sfruttat. Aġent tajjeb jista 'jgħinek tagħmel ix-xejriet ta' titjib li jkunu jridu u ma jonfqux flus fuq oġġetti li jistgħu jkunu importanti għalik iżda skart għall-valur tal-bejgħ mill-ġdid.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.