Wieħed mill-aspetti sbieħ dwar ix-xiri ta 'fissatur ta' fuq huwa li x-xiri mhux kontinġenti fuq it-temperatura tas-suq tal-proprjetà immobbli - kemm jekk jaħraq, kiesaħ jew newtrali - kwalunkwe ħin huwa żmien tajjeb biex jixtri fissatur.
Speċjalment jekk tixtri l-fissatur għal inqas minn kull ħaġa oħra madwarha. Il-vantaġġi huma ovvji:
- Prezz tal-bejgħ aktar baxx
- Inqas kompetizzjoni (mhux kulħadd jixtieq li jiffissa fuq)
- Potenzjal għal profitt ta 'bejgħ mill-ġdid
- L-għerf tat-tiswija tal-qligħ, li jgħinek iżżomm sew id-dar
- Sodisfazzjon personali meta l-proġetti jitlestew
Ftakar, jekk tagħmel offerta ta 'xiri bi prezz xieraq, tagħmel flus il-ġurnata li tagħlaq. Minħabba li ż-żmien biex wieħed jaħseb dwar il-bejgħ huwa l-jum li tixtri, anki jekk ma jkollokx pjanijiet immedjati biex tbiegħhom. Dan jgħinek tevita ħafna żbalji fil- bejgħ tad-dar fuq in-naħa ta 'wara jekk tevita żbalji ta' xiri mid-djar fuq in-naħa ta 'quddiem.
Il-Fajl Ideali Upper Home
Il-fissatur perfett ta 'fuq huwa d-dar li kulħadd irid meta jiġi ffissat imma ftit jista' jara l-imperfezzjonijiet tiegħu li jixtru. It-tqaxxir taż-żebgħa, il-limitu li jbaxxa jew il-tapit li jintlibes huma karatteristiċi korretti li jdawru ħafna xerrejja tad-dar . Ma jistgħux jaraw fil-passat id-diżordinati.
Ħafna xerrejja dar għall-ewwel darba jridu jixtru dar f'kondizzjoni verġni, waħda li hija turnkey u lesta li tokkupa.
X'għandek tfittex f'Fixer Upper Home
- Post: Int smajtha miljun darba iżda huwa veru - il-lokalità tistimula l-bejgħ. M'għandekx tixtri fissatur ta 'fuq li jinsab fuq triq okkupata, ħdejn skola jew fit-triq minn impjant tal-enerġija. Ħares lejn dawk li jiffissaw fil-lokalitajiet mixtieqa. Dan ma jfissirx li inti ma tistax tagħmel il-flus fuq ghettor fixer, iżda minħabba l-għażla, ma tippreferix lokalita 'mfittxija?
Eżamina d-djar tal-madwar u tagħti attenzjoni dwar kif jinżammu d-djar. Huma l-lawns manicured? Taf manutenzjoni differita fuq il-barra tal-viċin? Il-lokal jidher li huwa konformi ma 'l-aktar djar okkupati mis-sid?
- Konfigurazzjoni: L-aħjar tip ta 'apparat li jwaħħal fuq ix-xiri huwa wieħed li jappella lill-ikbar grupp ta' xerrejja, li huwa kamra tas-sodda 3 b'aktar minn banju wieħed. Dak ma jfissirx li żewġ kmamar tas-sodda mhumiex ta 'qligħ, speċjalment f'bejgħ ta' primarjament żewġ kmamar tas-sodda, iżda tlieta huma aħjar. Jekk tliet kmamar tas-sodda huma aħjar, erba 'huma aħjar għadhom hekk kif xi xerrejja li jeħtieġu erba' kamra tas-sodda mhux se jikkunsidraw tliet kamra tas-sodda, imma xerrej ta 'tliet kmamar jixtri erba' kamra tas-sodda.
- Disinn: Jekk id-dar tkun imqatta 'bi tqassim ħażin , jirrealizzaw li jista' jkun għali jew mhux prattiku li jiċċaqlaq il-ħitan. It-tqassim għandu jiċċirkola. Is-sodda f'postijiet opposti tad-dar ser ix-xerrejja tad-turnoff ma 'tfal żgħar, kif ukoll żewġ stejjer bil-kaptan tal-post ta' fuq u l-kmamar tas-sodda l-oħra. Kċejjen b'aktar minn daħla waħda huma mixtieqa. Xi xerrejja ma jgawdux mill-kmamar tal-ikel li jservu bħala l-punt fokali ċentrali tad-dar, li minnu tiġi aċċessata kull kamra oħra.
- Kundizzjoni: X'inhu rehab maġġuri għal xerrej ta 'dar waħda huwa mixja fil-park għal ieħor. Ikkunsidra l-kompetenza tiegħek u jekk tridx tindirizza dar li teħtieġ renovazzjoni maġġuri biex tagħmilha abitabbli. It-titjib kosmetiku minuri tipikament ikun inqas għaljin u eħfef fuq il-baġit tiegħek.
Fixer-Stimi tat-Tiswija ta 'Fuq
Tiffissar faċli huma:
- Ħitan tal-garża, wallpaper u pittura għat-tqaxxir.
- Irfinar ta 'l-art, madum jew tapit.
- Installazzjoni ta 'fannijiet tal-limitu u attrezzaturi tad-dawl ġodda.
- Sostituzzjoni ta 'baseboards jew żżid trim.
- Iffissar ta 'twieqi miksura
- Sostituzzjoni tas-subfloors tal-banju minħabba siġilli tat-twaletta li jnixxu.
- Installazzjoni ta 'kabinetti tal-kċina ġodda jew refacing / pittura.
- Sostituzzjoni tal-bibien.
- Tibdil fir-reċipjenti, swiċċijiet tad-dawl.
- Pittura ta 'barra.
- Żieda ta 'gverta.
Iffissar iktar għaljin huma:
- Sostituzzjoni ta 'sistemi HVAC jew żieda ta' arja ċentrali.
- Twaqqif ta 'fondazzjonijiet.
- It-tisrif mill-ġdid, meta tinvolvi t-tear-off.
- Sostituzzjoni tal-plaming, il-linji tad-drenaġġ u l-elettriku kollha.
- Tferrix ta 'konkrit għal driveways, bankini, passi.
- Installazzjoni ta 'twieqi ta' sostituzzjoni matul.
- Remodels kompluti tal-kċina / banju.
- Bini ta 'garaxxijiet / żidiet.
Spezzjonijiet għall-Fixer Upper Homes
Jekk l-istat tiegħek jippermetti spezzjonijiet qabel ix-xiri - jekk il-kuntratt tiegħek ihallik jikkanċella l-kuntratt tax-xiri għal kwalunkwe raġuni vijabbli - dejjem, dejjem, tikseb spezzjoni tad-dar minn spiżjar tad-djar kredenzjali qabel timpenja ruħha li tlesti l-bejgħ.
Iżda hemm ħafna tipi ta 'spezzjonijiet tad-djar li inti tista' tixtieq li tikkunsidra qabel tixtri apparat li jwaħħal fuq, u xi wħud minn dawk l-ispezzjonijiet jistgħu jinvolvu li jitolbu lill-bejjiegħ biex imur il-kontijiet ta 'l-ispezzjoni:
- Ċertifikazzjonijiet tal-bjut: Il-kisba ta ' ċertifikazzjoni tas - saqaf bi spejjeż tal-bejjiegħ hija prassi kummerċjali tajba, jekk tista' tipperswadi lill-bejjiegħ biex iħallas għaliha.
- Home Warranty: Mhux il-bejjiegħa kollha jħallsu għal garanzija tad - dar , iżda ħafna jarawha bħala assigurazzjoni kontra dawk it-telefonati bil-lejl tard meta l-affarijiet jinqatgħu wara li jagħlqu.
- Spezzjonijiet ta 'organiżmi ta' ħsara : Mhux kull stat għandu problema ta 'organiżmi ta' ħsara, imma jekk iż-żona tiegħek titratta ħsara minn ħanfus, termite jew nemel, staqsi għal spezzjoni ta 'insetti u tagħmel l- offerta tiegħek kontinġenti fuq l-approvazzjoni tiegħek tal-ispezzjoni inkluż tiswija mħallsa minn bejjiegħ .
- Spezzjonijiet tal-linja tad-drenaġġ: Peress li l-proprjetajiet ta 'l-età, jagħmlu l- linji tad - dranaġġ tagħhom. F'xi partijiet tal-pajjiż, il- pajp ta 'Orangeburg , li huwa bażikament qatran, kien popolari għall-użu fl-aħħar parti tas-Seklu 20.
- Spezzjoni tad - dar : Mhux l -ispetturi tad - djar kollha huma liċenzjati u ftit stati jirregolawhom. Fittex għall-esperjenza, l-isfond biex tikkwalifika lill-ispettur u aqra l-kuntratt għar-rikors.
- Rapporti dwar l-Inġinerija: Periklu naturali jew żvelar ġeoloġiku . Inġinier jista 'jiddetermina jekk dik id-dar fuq għoljiet x'aktarx tiżżerżaq. Oqgħod attent għall-miżbliet fil-viċin, rapporti ta 'kontaminazzjoni u perikli ta' bejgħ mill-ġdid detrimentali oħra.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.