L-Importanza ta 'Intermedjarju Kwalifikat
Minn C. Grant Conness, President, 1031 Grupp ta 'Alternattivi
Jippruvaw isibu intermedjarju kwalifikat mhix proċess faċli. Biex nibdew, skambju ta 'suċċess 1031 mhuwiex proġett ta' do-it-yourself. Jekk trid tirrealizza l-benefiċċji tad-differiment tat-taxxa, għandek issegwi r-regoli tal-IRS. Int tista 'wkoll teħtieġ persuna tan-nofs, imsejħa Intermedjarju Kwalifikat (QI), xi kultant magħruf bħala Akkomodatur jew Faċilitatur tal-Kambju.
Min Jista 'Jservi bħala Intermedjarju Kwalifikat tiegħek?
Inti sempliċiment ma tistax tbiegħ proprjetà, direttament tixtri ieħor u tistenna li tiddiferixxi t-taxxi fuq il-qligħ kapitali mingħajr QI. IRS Taqsima 1031 tispeċifika li la l-ġenituri tiegħek u lanqas it-tifel / tifla tiegħek u lanqas l-aħwa tiegħek ma jistgħu jkunu l-persuna tan-nofs tiegħek. Tipprojbixxi lil xi ħadd meqjus bħala "aġent" bħal tiegħek avukat, sensar, CPA jew aġent immobiljari milli jservi bħala QI tiegħek, sakemm din il-persuna ma tkunx irrappreżentatlek fl-aħħar sentejn.
Ħarsa ġenerali lejn ir-Responsabilitajiet ta 'Intermedjarju Kwalifikat fi Skambju 1031
Intermedjarju Kwalifikat huwa essenzjali għat-tlestija ta 'skambju 1031 ta' suċċess. Teknikament, hu / hi jbigħ il-propjetà tieghek f'ismek, jixtri l-propjetà ġdida ta 'sostituzzjoni, u mbagħad jittrasferixxi l-att. Hija r-responsabbiltà tal-QI li żżomm id-dħul, tipprepara d-dokumenti legali, u tipprova tiżgura li t-tranżazzjoni titlesta fil-linji gwida tal-IRS.
Biex tippreserva l-benefiċċji għad-differiment tat-taxxa u tlesti skambju 1031 ta 'suċċess, int, il-bejjiegħ jew l-iskambjatur għandha tesegwixxi ftehim bil-miktub ma' Intermedjarju Kwalifikat qabel tagħlaq il-bejgħ tal-proprjetà eżistenti tiegħek, magħrufa bħala l-proprjetà li tkun intbagħtet lura.
Servizzi ta 'Intermedjarju Kwalifikat
Wara hija spjegazzjoni dettaljata ta 'punt-per-punt ta' dak li jagħmel Intermedjarju Kwalifikat għalik matul skambju 1031.
- Tikkoordina ma 'int (il-bejjiegħ jew l-iskambjatur) u kwalunkwe konsulent dwar l-istruttura ta' l-iskambju 1031.
- Tipprepara dokumentazzjoni dwar il-proprjetà rinunzjata u l-proprjetà ta 'sostituzzjoni.
- Jipprovdi istruzzjonijiet u d-dokumenti xierqa lill-kumpannija ta ' depożitu f'idejn terz jew titolu dwar l-iskambju.
- Toħloq transazzjoni ta ' arm-length fil-ftehim bejnek (il-bejjiegħ jew l-iskambjatur) u l-Intermedjarju Kwalifikat, tittrasferixxi l-proprjetà li qed tbiegħ lill-QI, li mbagħad twassal il-proprjetà lil xerrej ġdid.
- Jieħu l-kontroll tal-fondi mill-bejgħ tal-proprjetà rinunzjata u tipikament jiddepożita dawn il-fondi f'kont separat u assigurat.
- Ma jippermettilekx, il-bejjiegħ, li tieħu rċevuta kostruttiva tal-fondi mill-bejgħ.
- Iżżomm il-fondi mill-bejgħ tal-propjetà rilaxxata matul il-perjodu ta 'identifikazzjoni ta' 45 jum.
- Tirċievi u żżomm l-informazzjoni bil-miktub dwar il-proprjetajiet potenzjali ta 'sostituzzjoni.
- Meta tintgħażel il-proprjetà ta 'sostituzzjoni, tittrasferixxi l-fondi tiegħek għax-xiri u toħroġhom lit-titlu jew lill-kumpanija f'idejn terzi għax-xiri tagħha.
- Takkwista l-proprjetà ta 'sostituzzjoni fl-isem tal-QI u mbagħad tgħaddi t-titlu lilek (il-bejjiegħ jew l-iskambjatur) b'att.
- Tissottometti kontabilità sħiħa tal-iskambju 1031 għar-rekords tiegħek.
- Tissottometti 1099 lilek (il-bejjiegħ jew l-iskambjatur) u l-IRS għal kwalunkwe qligħ ta 'tkabbir imħallas (imgħax miksub).
Ir-regoli tal-IRS wasslu għall-iżvilupp ta 'negozji ġodda ddedikati għal 1031 skambju, li ħafna minnhom huma affiljati ma' kumpaniji ta 'titolu. Qabel ma tikri Intermedjarju Kwalifikat professjonali, staqsi għal referenzi, u kun żgur li l-individwu għandu żbalji u ommissjonijiet flimkien ma 'assigurazzjoni ta' fedeltà biex tipproteġik kontra frodi jew negliġenza.
Mod faċli biex issib intermedjarju kwalifikat huwa li staqsi lill-uffiċjal lokali tal-miżżewġin tiegħek għal rakkomandazzjoni. L-uffiċjali tal-fiduċja jittrattaw ma 'intermedjarji kwalifikati l-ħin kollu.
Kelma mill-awtur:
Dan il-materjal la huwa offerta li tbigħ u lanqas is-solleċitazzjoni biex tixtri xi garanzija. L-informazzjoni hija għal skopijiet ta 'diskussjoni u informazzjoni biss.
Mhux intenzjonat li jissostitwixxi l-parir legali, tat-taxxa jew tal-ippjanar finanzjarju kompetenti. Il-kodiċijiet tat-taxxa applikabbli japplikaw għal u huma relatati biss mal-liġi federali. L-istati individwali jista 'jkollhom il-kodiċijiet tat-taxxa addizzjonali tagħhom stess Jekk jogħġbok ikkuntattja lit-taxxa xierqa u l-professjonist legali fl-istat tiegħek. Din l-informazzjoni hija pprovduta minn sorsi li huma meqjusa affidabbli iżda għandhom jintużaw flimkien ma 'parir professjonali li huwa konsistenti mas-sitwazzjoni personali tiegħek.
Editjat minn Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.