Għaliex Il-Bank Jirrikjedi Affidavit ta 'Arm-Length għal Bejgħ Qasir?
Qarrej jgħid: "Aħna qegħdin f'qagħda terribbli. Ir-raġel tiegħi tilfu l-impjieg tiegħu l-aħħar rebbiegħa, u d-dar tagħna mhix ta 'siwi kullimkien ħdejn dak li ħallimna. Il-bank irrifjuta t- talba tagħna għal modifika ta' self , hekk aħna ebda għażla ħlief li nagħmlu bejgħ qasir . Meta kont qallek lill-missierna li konna se tbigħ id-dar, offriet li tixtriha mingħandna u ħallina kera lura, allura ma jkollniex nimxu. Imma issa l-bank għandu bagħtuna affidavit tul id-driegħ biex tiffirma, u tidher qiesha li mhux se tgħidilna nbiegħu lill-missierna. Ma nifhimx xi ħaġa minn dan. Għaliex il-bank jeħtieġ affidavit tul id-driegħ fuq din il-bejgħ qasir? "
Jiena nafda l-frustrazzjoni u l-konfużjoni tiegħek dwar l-affidavit tad-driegħ tul u nafu l-ewwelnett kemm idum u l-uġigħ il - proċess ta ' bejgħ bin - nieqes jista' jkun kif nimmaniġġa ħafna bejgħ qasir f'So Sacramento. Lottijiet ta 'bejjiegħa tal-bejgħ qosra jgħidlek li inizjalment kienu ppruvaw jagħmlu modifika ta' self u ġew miċħuda mill-banek tagħhom. Int mhux waħdu. Huwa daqs li kieku l-banek jixtiequ jifqgħu l-inventarju tagħhom u jiksbu kollox barra l-kotba minflok jgħinu darha toqgħod f'dar.
L-affidavit ta 'arm's length huwa primarjament biex jiżgura lill-bank li l-partijiet ma jafux lil xulxin, m'hemmx relazzjoni pre-eżistenti bejn il-bejjiegħ u x-xerrej.
Ir-raġuni li qed tintalab tiffirma affidavit tul id-driegħ hija għaliex il-banek qed jippruvaw iwaqqfu l -frodi fuq l- ipoteki . Meta n-nies jidħlu f'inkwiet finanzjarji, il-ħalliel jistgħu jħabbtu wiċċhom ma 'tbatija mili' il bogħod. Dawn thugs jitkaxkru 'l barra mill-kanali u jidhru li huma kostantament tisjir ta' skemi li jieħdu vantaġġ minn dawk l-dar li qed jiffaċċjaw l- esklużjoni .
Ma ngħidx li l-intenzjonijiet tiegħek ma kinux onorabbli, iżda dovut parzjalment għall-bejgħ qasir ta 'flippers u ta' depożitu ta 'depożitu doppju dellijin fuq bejgħ bin-nieqes, il-banek maqsuma.
X'inhuma r-raġunijiet għal Affidavit ta 'Arm-Length għal Bejgħ Qasir?
L-affidavit tul id-driegħ huwa dokument maħluq minn bank ta 'bejgħ qasir f'tentattiv biex jipprevjeni lill-bejjiegħa milli jbiegħu lil qarib u biex irażżnu l -frodi fuq l-ipoteki .
Ir-raġuni li l-bank ma jridx li bejjiegħ jittrasferixxi titlu lil qarib f'bejgħa qasira huwa minħabba li l-bejjiegħa ma jistgħux japprofittaw minn bejgħ bin-nieqes .
Xi drabi l-bejjiegħa jagħmlu ftehim mal-qraba jew mal-ħbieb biex jaġixxu bħala xerrej tat-tiben. Imbagħad, wara li tagħlaq it-tranżazzjoni, dawk li jippretendu lix-xerrejja malajr jittrasferixxu t-titlu lura lill-bejjiegħ. Din il-prattika, li taffettwa, tfisser li l-bejjiegħa xtraw darhom f'qagħda li x'aktarx tkun nofs l-ispiża, li tibbenefika ħafna lil dawk il-bejjiegħa. Iżda l-banek jagħmlu r-regoli, u l-banek jgħidu li l-bejjiegħa ma jistgħux jibbenefikaw. Jekk riedu li l-bejjiegħa jibbenefikaw, huma kienu jaqblu dwar modifika ta 'self.
X'inhu l-Affidavit ta 'Arm's-Length li fihom?
Il-biċċa l-kbira tal-banek joħolqu l-affidavits tad-driegħ tagħhom stess. L-ispeċifiċitajiet huma tipikament mhux negozzjabbli. Barra minn hekk, il-lingwa tista 'tvarja minn affidavit wieħed għal ieħor. Dawn li ġejjin huma l-punti li jinsabu fl-affidavit ta 'armament ta' tul bażiku:
- L-affidavit tul id-driegħ jirreferi l-indirizz tal-proprjetà, l-isem tal-bejjiegħa, ix-xerrejja u l-aġenti, u l-fatt li din hija transazzjoni ta 'arm's length.
- L-ebda parti għall- kuntratt ta 'bejgħ bin - nieqes mhija membru tal-familja, assoċjat fin-negozju jew persuna li taqsam interess kummerċjali mal-bejjiegħ.
- M'hemmx termini moħbija u lanqas ftehimiet speċjali fost ix-xerrejja, il-bejjiegħa u / jew l-aġenti.
- Ladarba t-tranżazzjoni tagħlaq, il-bejjiegħa ma jikrux lura d-dar u lanqas jerġgħu jiksbu titlu għalih, sakemm il-bank ma jippermettix.
- L-ebda waħda mill-partijiet ma tirċievi xi kumpens ħlief għall-kummissjoni mħallsa lill-aġenti.
Jekk tiffirma affidavit tul id-driegħ għall-bejgħ bin-nieqes tiegħek u mbagħad tikser dan, inti tista 'tinżamm responsabbli għal frodi ta' ipoteki. Frodi ta 'ipoteka jaqa' taħt il-ġurisdizzjoni tal-FBI Barra minn hekk, jekk xi ħadd jgħidlek li huwa tajjeb li tbigħ lil qarib, kun żgur li tiċċara r-relazzjoni tiegħek max-xerrej mal -bank qabel tagħlaq . Ma nafx ta 'xi banek li ser tavżak tagħmel dan.
Nirrealizza wkoll li dan ma jseħħx b'mod ġust, imma huwa kif il-banek iddeċidew li jimmaniġġjawha. Nispera li tista 'ssib ix-xerrej ta' l-arm's length qabel id-dar tiegħek tmur għall-esklużjoni.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.