Il-frodi ta 'ipoteki fuq bejgħ qasir huwa punibbli mill-FBI Hawnhekk huwa kif l-FBI jiddefinixxi l-frodi fuq l-ipoteki: "Kull dikjarazzjoni ħażina materjali, rappreżentazzjoni ħażina jew ommissjoni invokata minn sottoskritt jew sellief biex tiffinanzja, tixtri jew tassigura self." Il-flejjes kollha mħallsa f'operazzjoni huma meħtieġa li jiġu riflessi fuq l- HUD-1 .
Esklużjoni u Tieni Selliefa
Fil-bejgħ bin-nieqes, ħafna selliefa tat-tieni għandhom self mingħajr ebda ekwità . Jekk xi proprjetà taħt l-ilma tgħaddi mill- esklużjoni , is-sigurtà tat-tieni sellief tinkiseb mitfija, u dak li jislef ma jirċievi xejn. Per eżempju, jekk dar kienet mixtrija għal $ 200,000 permezz ta ' self combo 80/20 , l-ewwel sellief kien issellef $ 160,000, u s-self tat-tieni sellief ikun ta' $ 40,000.
Meta suq jonqos, jekk dak id-dar issa jiswa $ 100,000, it-tieni kreditur m'għandu l-ebda ekwità, u l-ewwel sellief tilef $ 40,000. Il-mod kif jaħdmu ħafna liġijiet ta 'esklużjoni, it-tieni mutwatur ikun jeħtieġlu jeskludi, jiġbor kwalunkwe ħlas lura lill-ewwel sellief u jibda l-proċeduri tiegħu ta' esklużjoni.
Imma s-selliefa tat-tieni ma jagħmlux għaliex xorta jkunu taħt l-ilma.
It-Tieni Selliefa u Bejgħ Qosir
F'sitwazzjoni ta 'bejgħ bin-nieqes, ħafna drabi l-uniku sellief li jirċievi xi flus huwa l-ewwel sellief. Ġeneralment, huwa f'idejn l-ewwel sellief li jagħti ftit mill-qligħ tiegħu lit-tieni min isellef. Dan jinkoraġġixxi lil dak li jislef biex jaqbel mal-bejgħ bin-nieqes u jirrilaxxa s-self.
Dak l-ammont, sew jekk ikun ta '$ 1,000, $ 3,000 jew $ 15,000, jiġi nnegozjat bejn min isellef l-ewwel u t-tieni.
Qaxxar Bejgħ ta 'Mortgage Mortgage u Tieni Self
Xi selliefa tieni jemmnu li x-xerrejja, il-bejjiegħa jew l-aġenti għandhom jikkontribwixxu flus għat-tranżazzjoni ta 'bejgħ bin-nieqes, b'mod effettiv iġibu flus kontanti għat-tabella , u jħallsu aktar lit-tieni mutwatur. Dawn is-selliefa jirrifjutaw li joħorġu approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes sakemm ma jintlaħqux it-talbiet tagħhom għall-flus kontanti. Il-problema ma 'dan hija t-tieni selliefa jridu jaħbu dan il-flus extra mill-ewwel sellief. Hawn huma xi wħud mill-modi kif jagħmlu dan:
- Il-bejjiegħ jista 'jagħmel ħlas fuq il-kont tal-bejjiegħ.
- Ix-xerrej jista 'jħallas lil min isellef wara li tagħlaq it-tranżazzjoni.
- L-aġenti tal-lista / tal-bejgħ jistgħu jħallsu lill-bank direttament mill-kummissjoni tagħhom.
Dan jista 'ħoss innoċenti biżżejjed sakemm wieħed jirrealizza li ebda wieħed minn dawn il-flus ma jkun fuq l-HUD-1, iżda dan il-flus huwa parti mit-transazzjoni ta' proprjetà immobbli. Barra minn hekk, jekk l-ewwel sellief kellu l-għarfien, l-ewwel sellief jista 'jixtieq parti minn dawk il-fondi bħala l-ħlas lura tiegħu stess. Uħud mill-banek jeħtieġu affidavit tul id-driegħ . Dawn id-dokumenti jiddikjaraw li m'hemm l-ebda ftehim sigriet bejn xi waħda mill-partijiet.
Irrapporta Frodi Mortarja Bejgħ Qasira
Bejjiegħa u xerrejja ta 'spiss iħossuhom pressjonati mit-talbiet tat-tieni min isellef.
Il-bejjiegħ irid li l-bejgħ bin-nieqes jinżel minħabba li hemm benefiċċji għal bejjiegħ biex jagħmel bejgħ qasir vs. esklużjoni . Ix-xerrej irid li t-tranżazzjoni tagħlaq għax ix-xerrej irid jixtri d-dar.
Bejjiegħa u xerrejja ġeneralment ma jifhmux il-liġijiet dwar il-frodi fuq l-ipoteka. Madankollu, l-aġenti tagħhom, minħabba l-fatt li l-aġenti huma liċenzjati biex ibiegħu proprjetà immobbli, għandhom ikunu jafu. Jekk tissuspetta l-frodi ta 'ipoteki, staqsi lill-avukat tiegħek għal parir. Hawn taħt hawn ftit postijiet fejn tista 'tirrapporta lil dawk li jsellfu t-tieni li jippruvaw jikkommettu frodi ta' ipoteka:
- L-uffiċċju ta 'l-Avukat Ġenerali ta' l-Istat tiegħek.
- L-FBI
- Il-midja - gazzetti, televiżjoni, radju.
- Bloggers / columnists tal-internet.
- Il-Grupp ta 'ħidma Fannie Mae (għall -bejgħ qasir ta' Fannie Mae ).
Il-frodi fuq l-ipoteka hija reat prosekutibbli u kontra l-liġi. L-ebda bank mhu kbir wisq biex jieħu.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.