Bejjiegħa ta 'l-Intern Mingħajr Ekwità Pay to Sell

Bejgħ Mingħajr Mezzi ta 'Ekwità Ġib il-Flus għat-Tabella

Kultant bejjiegħa dar jistgħu jispiċċaw iħallsu biex jagħlqu ftehim. Int probabilment taħseb, Imma, stenna, jekk ibigħ id-dar tiegħi, għaliex kieku għandi bżonn iġġib flus biex tbiegħ? Mhuwiex ix-xerrej li jħallas biex jixtri d-dar tiegħi?

Mistoqsija tajba. Imma ċ-ċirkostanzi bħal dan jiġri ħafna iktar spiss milli suppost tista 'timmaġina.

Għaliex Tkun Bejjiegħ Paga Biegħ?

• Mhux Ekwità Biżżejjed
  Jekk int kont proprjetà d-dar tiegħek inqas minn sentejn u ħadt tip ta 'self b'ipoteka li kien ikbar minn 90% tal-prezz tax-xiri, x'aktarx li m'għandekx biżżejjed ekwità biex tħallas l-ispejjeż tal-għeluq. L-ispejjeż tal-għeluq, inkluża kummissjoni ta 'propjetà immobbli , jistgħu jimxu minn 8 sa 10% tal-prezz tax-xiri.

• Tnaqqis fis-Suq tal-Proprjetà Immobbli
  Forsi inti qed tipprova tbigħ f'suq tal -proprjetà li jaqa ' , li jfisser id-dar tiegħek jista' ma jkunx jiswa biżżejjed biex jiġġenera profitt meta jinbiegħ. Iċ-ċikli tal-proprjetà immobbli jistgħu jagħmlu s-swieq jiċċaqalqu kif ukoll jiċċaqalqu. Mhux kull dar hija apprezzata kull sena.
• Valuri tal-Viċinat Bidla
  Kultant fatturi esterni jew Foreclosures fil-qrib jaffettwaw il-valuri tal-proprjetà . Meta s -suddiviżjonijiet ġodda jinbnew fil-viċin u d-djar jiġu offruti għal inqas, ix-xerrejja ser ixaqilbu lejn il-kostruzzjoni l-ġdida, billi jinżammu djar ftit ikbar. Żviluppi kummerċjali ġodda jbiddlu l-valur tad-djar tal-madwar. Xi kultant id-djar bil-veduti jitilfu dawk il-fehmiet meta jinbnew binjiet għoljin.
• Tiswijiet mhux mistennija
  Ftit jittratta huma solidi sakemm ix-xerrej ikun temm spezzjoni tad - dar . L-ispezzjonijiet tad-djar u l-ispezzjonijiet tal-insetti jistgħu jwasslu għal problemi mhux żvelati jew nuqqasijiet fid-djar li jidħlu f'eluf ta 'dollari biex jiffissaw. Dak li jista 'jibda bħala xogħol ta' tiswija sempliċi jista 'jesponi problemi oħra meta l-ħitan jinfetħu jew jitneħħew il-ħruq tas-soqfa.

Kif jagħmlu l-Bejjiegħa jħallsu biex ibiegħu?

• Uħud mill-Kontijiet ta 'Irtirar ta' Tbigħ ta 'Bejjiegħa jew ta' Self mill-Familja
  Bejjiegħa li jispiċċaw fit-tarf il-qasir tal-bsaten iġibu verifika. Mara f'So Sacramento ħadet self ta 'ekwità tad - dar kontra l-condo tagħha biex tgħin biex tagħmel il-pagamenti. Meta hi ma setgħetx tibqa 'tħallas il-pagamenti, hija xtrat dar oħra b'finanzjament ta' 100%. Imbagħad kriet il-condo tagħha u poġġih fis-suq.

  Il-kerrej tagħha ma kienx kooperattiv, madankollu, u għamilha diffiċli għall-aġent tal-mara li juri l-condo. Il-kerrej kellu jmur. Flimkien ma 'prezzijiet li jaqgħu, dan il-bejjiegħ kien għaddej aktar fid-dejn kull xahar.

  Dan il-bejjiegħ fl-aħħar kellu jiffaċċja l-fatt li jekk hija riedet tbigħ il-condo tagħha u ma titlifx permezz ta ' esklużjoni , hi jkollha ġġib il-flus fuq il-mejda biex tagħlaq il-bejgħ tagħha. Fortunatament, il-ġenituri tagħha taha l-flus kontanti.

• Uħud mill-Bejjiegħa jiddeċiedu li jimitaw il-Bullet
  Bejjiegħ ta 'Roseville talab miegħi reċentement biex jistaqsi jekk l-aġent tiegħu kienx jgħidlek il-verità meta l-aġent issuġġerixxa li jġib flus biex jagħlaq il-ftehim tiegħu. L-aħjar ċaqliqa finanzjarja ta 'dan il-bejjiegħ kienet li tibqa' mqiegħda u ma tbigħx. Wara kollox, hu diġà kien proprjetà ta 'dar; ma kienx kerrej mintix jekk kellu jixtri jew kera .

  Il-bejjiegħ insista fuq il-bejgħ għax m'għadux bħall-viċinat tiegħu u lanqas il-ġirien tiegħu. Minn barra d-djar kollha fis-suddiviżjoni tiegħu, huwa kien l-uniku okkupant tas-sid. Il-bqija tad-djar kienu kirjiet, li ġabu l-valuri. Kellu jiswa li jonfoq $ 30,000 biex joħroġ minn dak il-viċinat u lejn lokal iktar mixtieq. Huwa rtira l-flus mit-tfaddil.

• Xi Bejjiegħa jistaqsu għal Bejgħ Qasir
  Mhux is-selliefa kollha se jaqblu ma ' bejgħ qasir . Hemm rekwiżiti u kundizzjonijiet speċifiċi li jipperswadu lil min isellef biex iħassar id-dejn. Bejjiegħ f'North Sacramento m'għandu l-ebda assi, ebda dħul u kellu jiffinanzja mill-ġdid id-dar tiegħu fuq il -valur tas-suq . Hu dovut aktar mid-dar kien jiswa.

  Għalih, in-negozjar ta 'bejgħ qasir ma' min isellef kien ifisser li hu seta 'jimxi' l bogħod mill-proprjetà mingħajr esklużjoni fir-rekord tiegħu. Huwa kellu wkoll iħallas it-taxxi fuq l-ammont ta 'dejn li ġie skużat, iżda dak l-ammont ġie intaxxat bi grupp ta' taxxa baxx ta '15%. Il-ħlas ta '15% tat -taxxi tal-bejgħ bin-nieqes kien preferibbli milli jġib l-ammont kollu fi flus kontanti, flimkien ma' l-ispejjeż ta 'għeluq għall-bejgħ.

Kull sitwazzjoni hija differenti. Bejjiegħa li jsibu ruħhom f'diffikultà finanzjarja għandhom l-ewwel jitkellmu ma 'konsulent finanzjarju jew ma' CPA biex jgħinuhom jiżnu l-vantaġġi u l-iżvantaġġi tal-ksib ta 'flus kontanti biex jagħlqu l-bejgħ tad-dar tagħhom.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}