Huwa Smart To Leave Meta l-Aġenti tax-Xerrej Juru Your House
Bejjiegħa huma adattati biex jgħidu l-ħaġa ħażina. L-aġenti tax-xerrej huma mħarrġa biex jiġbru informazzjoni u jużawha kontra l-bejjiegħ.
L-aġenti li huma REALTORS® mhumiex permessi li jitkellmu mal-bejjiegħ b'mod li jitqies mhux etiku jew bħala interferenza. Mhux kull aġent huwa REALTOR®. Madankollu, anke mistoqsija innoċenti tista 'ssir tweġiba kkumplikata, li wħud minnhom jistgħu jaffettwaw il-bejjiegħ b'mod ħażin.
Tipi ta 'Mistoqsijiet li Bejjiegħ m'għandux Jitkellem dwar Ma' Xerrej
Il-bejjiegħa qatt ma jaħsbu li jgħidu xi ħaġa li tista 'terġa' tmisshom. Huma jridu jkunu faċli u informattivi u utli. Nista 'ngħidilhom biex iżommu l-ħluq tagħhom magħluq iżda ma jagħmilx xi ħaġa tajba. Minflok, nissuġġerixxi li jgħidu, "Jekk jogħġbok iddiskutih ma 'l-aġent tiegħi," bħala mod kif ineħħi u niddeskrivi l-mistoqsijiet. Jistgħu wkoll iħallu lix-xerrej u l-aġent tax-xerrej jafu li m'humiex imxerrda iżda l- aġent tal-lista tagħhom irrakkomandahom li ma jirrispondu l-ebda mistoqsija, tkun xi tkun.
Hawn huma mistoqsijiet li jistgħu jikkawżaw problemi fi tranżazzjoni jekk il-bejjiegħ jitkellem max-xerrej dwarhom:
- Kemm għandek għex fid-dar? Jekk għext fid-dar għal ftit snin biss, ix-xerrejja jistgħu jaħsbu li qed ibigħu għaliex id-dar mhix dak li ħsibt li jkun meta tkun xtrajtha; li hemm xi ħaġa ħażina miegħu. Jekk għext fid-dar għal żmien twil, ix-xerrejja jaħsbu li għandek ħafna ekwità li ma tafx x'għandek tagħmel miegħu.
- Kemm toffri li rċevejt? Jekk irċevejt bosta offerti u d-dar tiegħek ma tinbiegħx, ix-xerrejja jistaqsu jekk hemm xi ħaġa ħażina. Jekk ma rċevejtx xi offerti, huma wkoll jaħsbu li hemm xi ħaġa ħażina. M'għandekx tirbaħ xejn billi twieġeb din il-mistoqsija.
- Kemm kienet l-ogħla offerta tiegħek? Ħej, jekk qatt ma titlob, ħadd qatt ma jgħidlek. Dik hi l-ħsieb wara din il-mistoqsija. Kultant, huwa niżel tant malajr li bejjiegħ jirrispondi mingħajr ma jirrealizzaha. Int qatt ma trid turi l-id.
- Kemm għandek bżonn biex timxi? Jekk tgħid lin-xerrej li l-mara tiegħek ġiet ittrasferita barra mill-istat u xtaqkom li biegħet l-aħħar xahar, qed tgħid lix-xerrej li tkun iddisprata għal offerta. Il-bejjiegħa desperate jiksbu offerti lowball .
- Fejn qed timxi? Jekk qed timxi lejn komunità inqas għalja, ix-xerrejja jaħsbu li m'għandhomx għalfejn iħallsu l-prezz tal-lista tiegħek għax jistgħu jiddeċiedu li m'għandekx bżonnha. Jekk qed timxi għal żona bi prezz ogħla, ix-xerrejja jistgħu jibżgħu li jagħmlu offerta għaliex jinkwetaw li mhux se jilħqu l-ħtiġijiet netti tiegħek.
- Għaliex qed tbiegħ? Jekk twieġeb din il-mistoqsija, tista 'wkoll stensil fuq il-forehead tiegħek tikteb offerta lowball. Anke joking dwar dan u qal, biex jagħmlu munzelli ta 'flus tista' backfire. L-aġenti u x-xerrejja għandhom jiġġudikaw fuq din il-mistoqsija u jippruvaw jużaw l-informazzjoni kontrik. Biss ma tweġibax.
- X'inhuma l-ġirien tiegħek bħal? In-nies huma ta 'ġudizzju. Tagħtix lil xerrej raġuni biex telimina d-dar tiegħek mil-lista ta 'possibbiltajiet. Jekk iridu jkunu jafu dwar il-ġirien, ħallihom jitkellmu mal-ġirien mingħajr l-input tiegħek. Sakemm ma jkunx hemm xi ħaġa dwar il-ġirien tiegħek li jagħmluhom fatt materjali, raġuni biex ma jixtrux, ma nitkellmux dwarhom. Jekk tgħid li huma wunderbare u x-xerrej aktar tard jemmen li biex tkun stqarrija falza, jistgħu jfittxuh.
- Kemm għandek nirrispettaw? Jekk għandekx ipoteka , kemm għandek dovut fuq l-ipoteka tiegħek, huwa tassew negozju ta 'ħadd imma tiegħek u l-aġent tiegħek. Sakemm il-bilanċ ta 'ipoteka ma jbiddilx il-bejgħ tiegħek f'bejgħ bin - nieqes , mhuwiex importanti u huwa insinifikanti għat-tranżazzjoni.
- X'tip ta 'tiswijiet għamilt id-dar? Ħafna dokumenti dwar l- iżvelar tal-bejjiegħ jiddiskutu t-tiswijiet. M'hemm l-ebda raġuni biex jiġu diskussi qabel ma ssir offerta. Bejjiegħa spiss jiftakru tiswijiet bħala li jqumu aktar mill-tiswijiet verament ispiża. F'ħafna każijiet, l-ispiża ta 'tiswija ma żżidx ħafna mal-valur tad-dar. M'għandekx xerrej biex tistaqsi jekk id-dar tiegħek qed taqa 'barra.
Dan huwa għaliex il-bejjiegħa m'għandhomx ikunu d-dar meta x-xerrej jasal għal tour. In-nuqqas ta 'bejjiegħ mhux biss jippermetti li l-privatezza u l-ħin tax-xerrej jikkunsidraw id-dar bħala tagħha stess - li hi ma tistax tagħmel jekk il-bejjiegħ ikun preżenti matul il-wirja - iżda jimpedixxi lix-xerrej milli jitkellem mal-bejjiegħ. Twaqqaf ukoll lill-aġent tax-xerrejja milli jitkellem mal-bejjiegħ.
Ħalli l-aġent tiegħek tkellem ma 'l-aġent tax-xerrej. Dak hu għaliex inti mikrija aġent biex jirrappreżenta lilek. Ħalli l-aġent jagħmel ix-xogħol tiegħu jew tagħha, u tkun kuntent ħafna għall-għeluq.