Għajnuniet biex Inwasslu Offerta ta 'Lowball Aċċettata
Jekk tkun qed tixtri dar ġdida fis-suq tal-bejjiegħ, l -aħjar bet tiegħek biex issib bejjiegħa li jistgħu jkunu riċettivi għal offerta lowball huwa li jiċċekkja dawk il-bejjiegħa ta ' djar eżaġerati li jdumu ma' DOM eċċessiv.
Iżda jekk is-suq huwiex sħun, kiesaħ jew newtrali , l-offerti lowball jistgħu jirriżultaw fi tfaddil kbir lil xerrej jekk jiġu ppreżentati u nnegozjati kif suppost.
Biex tibda, ejja nħarsu lejn dak li MHUX tagħmel meta tagħmel offerta ta 'lowball :
Żbalji komuni meta x-xerrejja jagħmlu Offerta b'livell baxx
- Xerrejja Min Jagħmlu Offerta ta 'Lowball Minħabba li ma jistgħux jaffordjaw li jħallsu aktar. M'għandekx tgħid lill-bejjiegħ il-prezz tiegħek huwa ġust għaliex dak hu kemm dak li jislef ikkwalifika biex tixtri. Il-bejjiegħa ma jimpurtawx dak li tista 'jew ma tistax taffordja li tixtri. Jekk ma tistax taffordja li tixtri d-dar, dik mhix il-problema tal-bejjiegħ; huwa tiegħek.
- Min Believe Paying Cash jintitilhomhom għal lowball. Jiddispjacini, kollha kemm huma flus kontanti lill-bejjiegħ fl-aħħar. Ħafna xerrejja ma jirrealizzawx kif il-bejjiegħ jarah. Jekk proprjetà tivvaluta bi prezz tal-bejgħ u l-kreditu tax-xerrej huwa aċċettabbli, tranżazzjoni ta 'self konvenzjonali se tagħlaq eżatt bħall-flus kontanti.
Il-vantaġġ ewlieni għall- ħlas ta 'flus kontanti għal dar huwa li jneħħi l- kontinġenza tas - self , id-dritt għal xerrej li jimxi' l bogħod jekk ma jkunx possibbli self. Iżda l-biċċa l-kbira tal-kontinġenzi tas-self isegwu l-istess numru ta 'ġranet bħal kontinġenzi oħra, allura min jieħu ħsiebhom? Mhuwiex punt kbir ta 'bejgħ.
- Mixi Away Wara Offerta Lowball. Xi xerrejja jiksbu l-knickers tagħhom b'xejn u jimxu 'l bogħod meta l- bejjiegħ jibża' l-offerta f'aktar mix-xerrej li kien lest iħallas. Forsi l-offerta tal-kontro kienet fil-prezz tal-lista. Forsi inqas. Ma jimpurtax. Il-punt hu li l-bibien nfetħu għan-negozjati. Biss il-mixi bla esperjenza jew verament imħassar bil-moħħ.
Strateġiji biex Nirbħu l-Offerta ta 'Lowball
- Sib il-Motivazzjoni tal-Bejjiegħ. Jekk ma tafx għaliex il-bejjiegħ qiegħed ibigħ, ma tistax tissodisfa l-ħtiġijiet tal-bejjiegħ. Forsi l-kwistjoni urġenti hija finanzjarja. Forsi l-bejjiegħ jeħtieġ li jiċċaqlaq malajr. Jekk taf ir-raġuni wara l-bejgħ, tista 'torganizza l-offerta tiegħek biex tissodisfa dawk il-ħtiġijiet.
- Ikteb Offerta Nadifa. Dot I u cross T's. M'għandekx titlob oġġetti li jopponu l-użanza lokali. Tqassar perjodi ta 'spezzjoni, tnaqqas jew tirrinunzja għal xi kontinġenzi u tissottometti ittra ta' preapproval ta 'min isellef . Tagħtix lill- aġent tal-lista raġuni biex tiddubita l-ħila tiegħek li twettaq. Jidhru qawwija, kwalifikata u lesta biex tagħlaq.
- Dejjem fuq l-Offerta Counter. M'hemmx għalfejn ngħidu li l-ewwel kontro huwa biss stedina għax-xerrej li joffri offerta oħra ta ' kontro. Imma kultant ix-xerrejja jiksbu skoraġġuti. Huwa żfin biex tara min se jirbaħ. Sakemm itfi d-dwal u jagħlqu l-bar, iżommu żfin.
- Divert Attention Away Mill-Prezz. Hemm ħafna kunsiderazzjonijiet oħra mill-prezz. Huwa intelliġenti li tbiddel it-tattiċi u titlob konċessjonijiet oħra bħal għeluq ta 'krediti ta' spejjeż, krediti tat-tiswija, perjodi ta 'depożitu f'idejn twal jew tiffoka fuq oġġetti tanġibbli bħal għamara jew apparat.
- Agħti raġuni loġika Għaliex l-Offerta Lowball tiegħek hija Ġust. Tinsultax lill-aġent billi tagħti lista ta 'bejgħ komparabbli . L-aġent jaf il-komponenti. Uri li għamilt id-dar tiegħek. Agħmel notazzjonijiet fuq kull bejgħ li jikkomparaha mal-proprjetà tas-suġġett. Forsi l-djar bi prezz ogħla kellhom kċejjen remodeled. Jekk id-dar li trid tixtri mhijiex aġġornata, imbagħad tħassar figura believable li tirrifletti x-xogħol ta 'remodeling mill- prezz tal- lista tal-bejjiegħ.
Meta l-Offerta Lowball tiegħek hija Rifjutata u n-Negozjati Tmiem
Tħallix il-ġugarelli tiegħek u tmur id-dar. Stenna. Bejjiegħa għandhom raġunijiet biex jirrifjutaw l-offerti . Forsi inti għamilt offerta fuq lista ġdida meta l-bejjiegħ jaħseb li offerta tassew kbira hija l-kantuniera. Ħallihom joqogħdu bilqegħda fis-suq. Wara xahar jew tnejn marret minnha, terġa 'tissottometti l-offerta tiegħek. Iċċaqlaq id-data biss, imma ħallieh biżżejjed biex il-bejjiegħ ikun jista 'jara kemm ilu mill-aħħar għamel offerta. Imbagħad ikteb fid-data l-ġdida u terġa 'tintbagħat.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.