Tista 'taqbad is-Suq tal-Proprjetà?
Biex nibdew, tista 'timpjega l-istess tekniki li ħadmu għal ħafna li jgħixu mill-kredu: Ixtrihom baxxi u jbiegħu għoljin. L-ewwel pass huwa li tiddetermina t- tip ta 'suq tal-proprjetà immobbli li teżisti fil-belt tiegħek.
Tipi ta 'Swieq Real Estate
Għalkemm hemm ħafna varjazzjonijiet u twists, bażikament is-swieq tal-proprjetà immobbli jaqgħu fi tliet kategoriji:
- Is-swieq tax-xerrej
Is-swieq tax-xerrejja jeżistu meta jkun hemm aktar inventarju, jiġifieri djar għall-bejgħ, minn xerrejja. Minħabba li x-xerrejja għandhom bosta djar minn fejn jagħżlu, mhux kull dar għall-bejgħ se tbiegħ. Il-biċċa l-kbira ta 'l-esperti jaqblu li jekk sitt xhur jew aktar ta' inventarju jkun fis-suq, huwa suq tax-xerrej. Innota wkoll li fis-swieq tax-xerrejja, inqas numri ta 'xerrejja jirriżultaw f'inqas bejgħ, li jista' jnaqqas il-prezzijiet medjani. - Is-swieq tal-bejjiegħ
Bil-maqlub, fis-swieq tal-bejjiegħ, hemm aktar xerrejja milli l-inventarju disponibbli. Minħabba li hemm inqas djar għal xerrejja biex jagħżlu minn fosthom, kważi kull dar se tbiegħ. Tipikament, hemm ħafna inqas minn sitt xhur ta 'inventarju fis-suq tal-bejjiegħ. Fis-swieq tal-bejjiegħa estremi, hemm inqas minn xahrejn ta 'inventarju fir-riżerva. - Swieq newtrali
Is-swieq newtrali huma bbilanċjati. Tipikament, ir-rati tal-imgħax huma aċċessibbli, u n-numru ta 'xerrejja u bejjiegħa fis-suq huwa ekwalizzat. L-iskali ma jagħlqux f'ebda direzzjoni, li jfisser li s-suq huwa normali mingħajr ma jesperjenza bandli volatili. L-inventarju ġeneralment huwa ta 'madwar erba' xhur, jagħti jew jieħu.Innota li x-xiri tajjeb jeżisti fi swieq newtrali, iżda m'hemm l-ebda indikazzjonijiet ġenerali li jiffavorixxu x-xerrejja fuq il-bejjiegħa jew viċi versa.
Xiri f'suq tax-xerrej
Jekk inti tixtri dar u tista 'taffordja li tistenna l-kundizzjonijiet primo, is-suq tax-xerrej huwa dan; m'hemmx ħin aħjar. Hawn taħt hawn ftit vantaġġi għax- xiri fis-suq tax-xerrej :
- Prezz tal-bejgħ aktar baxx
Il-bejjiegħa huma aktar lesti li jirkbu u jittrattaw għaliex jafu jew għandhom ikunu jafu li jekk jirrifjutaw li jaċċettaw l- offerta tax - xiri tiegħek, jistgħu ma jirċevux ieħor. Meta qed ibiegħu inqas djar, il-prezzijiet jaqgħu tipikament.
- Ix-xerrejja jistgħu jmexxu konċessjonijiet
Ix-xerrejja jistgħu jitolbu lill-bejjiegħa jħallsu l -ispejjeż ta 'l-għeluq tagħhom , sakemm is-sellief tagħhom ikun jippermetti l-kreditu. Ix-xerrejja jistgħu jistennew ukoll li l-bejjiegħa jħallsu għal rapporti speċjali bħal spezzjonijiet ta 'organiżmi ta' ħsara jew ċertifikazzjonijiet tas-saqaf u garanzija tad - dar . - L-offerti kontinġenti huma aktar aċċettabbli
Bejjiegħa huma ġeneralment aktar aċċettabbli li jaċċettaw offerta kontinġenti li tiddependi fuq ix-xerrej li jbiegħ id-dar eżistenti tax-xerrej. Offerta fl-idejn hija aħjar minn ebda offerta. - Talba għal tiswija negozjata faċilment
Jekk id-dar tkun teħtieġ tiswija jew taġġorna s-sistemi tagħha, il-bejjiegħa ta 'spiss jikkreditaw ix-xerrej għat-tiswijiet jew jiffissaw il-problema (jiet) innotata minn spettur domestiku . - Ix-xerrejja jikkontrollaw it-transazzjoni
Ix-xerrejja jistgħu jitolbu għal perjodi itwal ta 'spezzjoni, jestendu l-iskadenzi tal-għeluq u jitolbu pussess kmieni - termini li jiġu awtomatikament miċħuda fis-suq tal-bejjiegħ.
Ixtri f'suq ta 'bejjiegħ
Jekk ix-xerrej ma jkollux l-urġenza li jixtri dar, is-suq ta 'bejjiegħ mhuwiex żmien ideali biex jixtri. Hawn taħt hawn ftit żvantaġġi għax-xiri ta 'dar fis-suq tal-bejjiegħ:
- Fuq il-prezz
Offerti multipli huma komuni. Bejjiegħa kmand lista prezz u ġġibu, xi kultant aktar. - L-ebda konċessjoni
Il-bejjiegħa huma ħerqana li jħallsu kwalunkwe spejjeż tal-għeluq tax-xerrej jew iħallsu għal spezzjonijiet.
- Offerti kontinġenti rarament iseħħu
Il-bejjiegħ ma jridx jistenna d-dar ta 'xerrej li jbigħ. - Talba għal tiswijiet mhix onorata
Bejjiegħa tipikament jgħidu lix-xerrejja jixtru d-dar "kif inhi." - Il-bejjiegħa jikkontrollaw it-transazzjoni
Ħafna mill-bejjiegħa ma jkunux mgħawweġ mill-kuntratt oriġinali, irrispettivament miċ-ċirkostanzi, minħabba li hemm tliet xerrejja oħra l-kantuniera.
Bejgħ fis-Suq tax-Xerrej
Jekk bejjiegħ ma jkollux għalfejn ibiegħ, jista 'jkun hemm tnaqqis fit-tqegħid ta' dar fis-suq fis-suq tax-xerrej. Hawn huma żvantaġġi għall-bejgħ fis-suq tax-xerrej:
- Offerti ta 'lowball
Bejjiegħa fi swieq artab jitilfu l-ekwità. Id-domanda żgħira għad-djar tpoġġi pressjoni fuq il-prezzijiet tal-bejgħ, u tikkawża lix-xerrejja jagħmlu offerti lowball. - Ix-xerrejja jistennew konċessjonijiet
Ix-xerrejja għandhom jitolbu lill-bejjiegħa jħallsu għall-għeluq tal-ispejjeż, u b'hekk inaqqsu d-dħul nett tal-bejjiegħ.
- L-offerti kontinġenti huma aktar riskjużi
Jekk id-dar ta 'xerrej ma tbigħx, la l-bejjiegħ u lanqas dak iż-żmien, in-numru ta' xerrejja normalment jonqos saħansitra aktar. - Ix-xerrejja jitolbu tiswijiet
Dawk kollha li l-bejjiegħa ta 'l-affarijiet żgħar taw barra t-tiswija se joħorġu fl-ispezzjoni tad-dar, u x-xerrejja jistennew li l-bejjiegħa jiffissawhom. - Il-bejjiegħa ma jikkontrollawx it-tranżazzjoni
Ix-xerrejja għandhom it-tendenza li jitolbu klawsoli "out" li jħallu lilhom jimxu 'l bogħod mit-tranżazzjoni fit-triq kollha sa l-għeluq.
Bejgħ fis-Suq tal-Bejjiegħ
Huwa l-aħjar ħin biex tkun bejjiegħ dar. Hawn taħt hawn ftit vantaġġi għall-bejgħ fis-suq tal-bejjiegħ:
- Prezz ogħla tal-bejgħ
Il-proporzjonijiet tal-prezz bejn il-bejgħ u l-bejgħ huma aktar baxxi fis-swieq tal-bejjiegħa, u dan ifisser li l-bejjiegħa jikkmandaw prezzijiet ogħla, xi drabi fuq il-lista. - Rifjut ta 'konċessjoni
Bejjiegħa jirrifjutaw li jħallsu l-ispejjeż tal-għeluq tax-xerrej, u spiss jirrifjutaw l-offerti li jitolbu spezzjonijiet imħallsin minn bejjiegħ. - Offerti kontinġenti huma rari
Ix-xerrejja jsibuha iktar faċli biex ibiegħu d-djar tagħhom u jirrealizzaw li l-bejjiegħa ma jaqblux ma 'offerta kontinġenti ma' 10 xerrejja fil-ġwienaħ. - Ix-xerrejja rari jitolbu tiswijiet
Ix-xerrejja għadhom jiksbu spezzjonijiet tad-djar iżda jċedu talba għal tiswijiet , billi jaċċettaw il-proprjetà "kif inhi." - Il-bejjiegħa jikkontrollaw it-transazzjoni
Huwa komuni għall-bejjiegħa li jinnegozjaw perjodi iqsar ta 'spezzjoni u li jistennew lix-xerrejja jirrinunzjaw ċerti kontinġenzi bħalma huma l- istima jew il-kontinġenzi tas-self.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.