X'inhi d-Desk Fee għall-Aġenti tar-Real Estate?
Tariffa desk hija parti minn ftehim ta 'ħlas bejn aġent immobiljari u s-sensar tagħha jew tagħha. Huwa mudell alternattiv biex tinqasam il-kummissjoni bejn l -aġent u s-sensar , jew jistgħu jaqblu dwar taħlita ta 'miżata ta' desk u qasma ta 'kummissjoni. Tariffa fuq desk hija imposta mis-sensar kull xahar, nominalment biex tipprovdi spazju għall-uffiċċji u skrivanija għall-aġent. Jista 'ma jkunx l-uniku ħlas mitlub mis-sensar.
Huwa komuni għall-aġenti tal-proprjetà immobbli li jħallsu lis-sensara li jħaddmuhom miżata ta 'desk meta s-sensar jaqbel li jagħti lill-aġent immobiljari 100% tal- kummissjoni li qala' s-senserija f'isem l-isforzi tal-aġent.
Kemm huma l-Ħlasijiet tad-Desk?
Il-miżati tad-deskrizzjoni jvarjaw iżda ġeneralment huma miżata fissa, rata miftiehma biex topera jew fl-uffiċċju tal-broker jew taħt il-liċenzja tas-sensar jew it-tnejn. Jistgħu jkunu ogħla jew aktar baxxi jekk aġent irid uffiċċju privat jew jekk jaħdem mid-dar u ma jkollux desk fiżiku fl-uffiċċju tal-broker.
Is-sensara tal-proprjetà immobbli huma responsabbli għall-azzjonijiet tal-aġenti tal-proprjetà immobbli rispettivi tagħhom. Il-miżati tad-deskrizzjoni ma jtaffux is-sensar tal-proprjetà immobbli tar-responsabbiltà.
Uħud mill-miżati desk mħallsa minn aġenti lis-sensara tagħhom huma limitati b'ammont massimu hekk ladarba l-aġent ikun ħallas f'X ammont matul is-sena, is-sensar ma jkunx intitolat għal aktar flus għall-bqija tas-sena.
Is-sensar jaqla 'dħul mill-azzjonijiet tal-aġenti permezz ta' miżati jew kummissjonijiet. Dawn il-flus huma meħtieġa biex iħallsu l-ispejjeż tal-ispazju tal-uffiċċji, operazzjonijiet tal-uffiċċju, persunal tal-uffiċċju, reklamar, assigurazzjoni, kompjuters, websajt, internet, telefoni, spejjeż ta 'affiljazzjoni, liċenzjar u ħafna spejjeż oħra.
Tariffa tad-Desk vs Il-Kummissjoni Split
Aġent ta 'proprjetà immobbli għandu jiddeċiedi jekk jiffirmax ma' sensal li jitlob ħlas desk jew kummissjoni maqsuma jew xi kombinazzjoni tat-tnejn. Mhijiex deċiżjoni sempliċi. Qsim tal-kummissjoni jista 'jkun preferibbli jekk m'għandekx fluss ta' flus mill-bejgħ. Int ikollok inqas spejjeż sakemm tibda tiżviluppa klijenti u tagħmel bejgħ. Diviżjoni tal-kummissjoni tista 'tkun preferibbli f'suq tal -proprjetà immobbli bil-mod meta l-bejgħ huwa ftit jew imbiegħed.
Ladarba jkollok aktar bejgħ frekwenti, tariffa desk tista 'tidher bħal bargain meta mqabbla ma' kummissjonijiet ta 'diviżjoni. Dan jista 'jinqala' f'suq tal-proprjetà immobbli jaħraq fejn il-kummissjonijiet qed jiżdiedu.
Inti tista 'tixtieq tfittex sindakatur li joffri kemm mudelli jew kombinazzjonijiet ta' miżata desk u qasma tal-kummissjoni. Imbagħad int tista 'terġa' tinnegozja jew taqleb mudelli bl-istess sensar. Jekk dak m'huwiex disponibbli, tista 'tibda tfittex sensar differenti biex tiffirma bi skont is-suq u l -ħila tiegħek li tagħlaq il-bejgħ .
Hemm ħafna fatturi oħra fid-determinazzjoni ta 'liema sensar għandek tiffirma, iżda l-istruttura tal-ħlas hija element wieħed biex tikkunsidra.
Taħseb li tibdel il-Brokers għal Rata tal-Kummissjoni Aħjar?
Uħud mis-sensara joffru pakketti ta 'miżati desk wildly attraenti biex jattiraw aġenti minn ditta għal oħra. Is-senserija tista 'tarmi f'perks oħra bħal sinjali b'xejn għall-bejgħ, kards tan-negozju b'xejn jew aċċess għal ċerti tipi ta' teknoloġija mingħajr spejjeż. Madankollu, dawn il-vantaġġi jista 'jkollhom data ta' skadenza. Jekk xi ħaġa ħsejjes wisq biex tkun vera, jista 'jkun minnu biss għal ftit snin.
Staqsi qabel ma taqleb is-senserija dwar il-politika tal-kumpanija. It-trasferiment minn senserija għal sensal ieħor jiswa ħafna flus u ħafna drabi jkun skart ħafna ħin li jista 'jintefa minflok ibigħ proprjetà immobbli u jaqla' dħul. Is-sensara li jinbidlu jistgħu jkunu konfużi wkoll lill-klijenti tiegħek.
Hemm aktar għall-ħajja mill-flus.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.