X'inhi l-Aġenzija Doppja fil-Proprjetà Immobbli?

Il-liġijiet ta 'l-Aġenzija jippermettu lill-aġent immobiljari tiegħek li jirrappreżenta ż-żewġ partijiet f'bejgħ

Aġenzija doppja fi tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli tfisser li s-sensar tal-lista juri kemm il-bejjiegħ kif ukoll ix-xerrej fl-istess tranżazzjoni . Aġent doppju għadu ma jridx jiżvela informazzjoni kunfidenzjali lil kwalunkwe parti u għandu jaħdem b'mod manwali. Jistgħu jinħolqu kumplikazzjonijiet fit-tranżazzjonijiet ta 'aġenziji doppji li jistgħu jkunu problematiċi għall-partijiet kollha, inkluż l-aġent. Pereżempju, aġent doppju ma jistax juża l-ħiliet ta 'negozjar iebsa tiegħu biex jikseb l- ogħla prezz għal bejjiegħ u l-iktar prezz baxx għal xerrej - huwa impossibbli.

L-aġenzija doppja mhix legali fl-istati kollha ta '50.

Kif isseħħ l-Aāenzija Doppja

L-aġenzija doppja sseħħ meta l- aġent tal-lista u l- aġent tax-xerrej jew tal-bejgħ jaħdmu għall-istess ditta ta 'senserija. Dan għaliex is-sensar u l-aġenti tagħha huma l-istess entità. Hija r - relazzjoni tas - sensar max-xerrej u l-bejjiegħ li jiddetermina l-aġenzija doppja.

Forom aktar sottili ta 'aġenzija doppja jiġri meta, per eżempju, aġent immobiljari jirrappreżenta klijent wieħed bħala l-aġent tal-lista, isib ix-xerrej għad-dar, u jiffirma ftehim tal-lista max-xerrej biex jgħinha tbigħ id-dar tagħha, sabiex hi tkun tista' tixtri l-elenkar ta 'l-aġent.

Responsabbiltajiet Fiduċjarji

B'mod ġenerali, ir-relazzjonijiet ta 'aġenzija doppja jistgħu jikkawżaw kwistjonijiet legali minħabba li l-aġenti tal-proprjetà immobbli huma marbuta b'dazji fiduċjarji , li jeħtieġu lealtà indiviża lill-klijenti. Id-dmirijiet fiduċjarji tal-professjoni tal-proprjetà immobbli huma miktuba f'liġijiet ta 'stat, kuntratt, delitt u liċenzjar. Biex tiżgura li l-partijiet kollha jifhmu aġenzija doppja u jagħtu l-kunsens tagħha, u biex jibqgħu konformi mal-liġi, l -aġenti tal-proprjetà immobbli jiżvelaw bis-sħiħ relazzjonijiet ta 'aġenzija doppja .

Il-konsumaturi għandhom ikunu konxji li l-aċċettazzjoni ta 'aġenzija doppja tfisser li huma jagħtu d-dritt għall-lealtà indiviża ta' l-aġent tagħhom.

Aġenzija Doppja u l-Kuntratt tal-Proprjetà Tiegħek

L-aġenzija doppja tiddevja d-dmirijiet fiduċjarji ta 'aġent immobiljari li tkun leali lilek. Filwaqt li l-aġent għandu jkompli jżomm l-informazzjoni privata li taqsam u ma tistax tużah biex tagħti lill-klijent l-ieħor fit-tranżazzjoni vantaġġ inġust fuqek, avukat jista 'jagħtik parir biex tkun kawt mal-affarijiet li tgħid madwar l-aġent tiegħek.

Bħala klijent, għandek id-dritt li tirrifjuta r-rappreżentanza ta 'aġenzija doppja, anke meta l-klawżola tiġi ppreżentata lilek f'lista ta' proprjetà immobbli boilerplate jew ftehim ta 'aġenzija ta' xerrej. Jekk tħossok skomdu b'arranġament ta 'aġenzija doppja, inti tista' tikkunsidra li tikri sensal ieħor biex jirrappreżenta lilek.

Pereżempju, dar fuq Main Street hija elenkata mill-Broker Betty Smith tad-ditta ta 'senserija Betty Smith. L-aġent ta 'Betty Samuel ġġib offerta lilha. Ix-xerrej ta 'Samuel huwa rappreżentat f'aġenzija doppja. L-offerta hija miċħuda mill-bejjiegħ ta 'Betty Smith, għalhekk ix-xerrej ta' Samuel jagħmel offerta fuq proprjetà oħra fuq Main Street. Din il-proprjetà hija elenkata mid-ditta ta 'senserija ta' Joe Doyle. Minħabba li l-aġent Samuel ma jaħdimx għad-ditta ta 'senserija ta' Joe Doyle, ix-xerrej-klijent tiegħu issa huwa rappreżentat minn aġenzija waħda .

Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.